Инвестирование в недвижимость
Инвестирование в недвижимость безусловная является эффективным финансовым инструментом. Однако, каждый инструмент имеет свои определенные нюансы и методы применения. Эффективность процесса инвестирования проявится только при наличии некоторых факторов, о которых я и хочу сегодня рассказать.
Человеку, который впервые столкнулся с рынком недвижимости необходимо понимать, количество влияет на количество! Чем больше изначальный вклад, тем больше отдача, не будет максимальной отдачи при минимальном вложении и малой эффективности.
Инвестирование в недвижимость имеет следующие преимущества:
· Объекты инвестирования имеют высокую ликвидность (при правильном выборе объекта недвижимости, риски отсутствия прибыли сведены к нулю);
· Разные периоды прибыльности (краткосрочные при продаже, долгосрочные при аренде);
· Разные варианты инвестиционных объектов позволяют индивидуально подобрать ценовой диапазон;
Отрицательные стороны инвестирования в недвижимость:
· Уровень спроса зависим от окружающей обстановки (если город промышленный и к моменту реализации объекта, закрывается источник работы, спрос на недвижимость будет равен нулю);
· Необходимость дополнительных вложений в объект инвестирования (гос.пошлины, коммунальные платежи, необходимые улучшения);
· Необходимость глубоко анализа не только самого объекта, но и его территориального расположения в рамках социальной привлекательности;
Не смотря на имеющие минусы сфера инвестирования в недвижимость имеет намного меньше рисков чем акции на бирже или участие в паевых фондах. Специалисты в области инвестиционного менеджмента выделяют несколько категорий, которые являются наиболее привлекательными для стартовых проектов:
· Жилой фонд;
· Недвижимость коммерческого назначения;
· Участки земли;
· Недвижимость за пределами РФ;
· Загородные объекты;
Каждый из них имеет свои особенности:
Жилой фонд – изучите расположение понравившегося объекта, всю ближайшую инфраструктуру, поищите историю строительства, возможно узнаете много интересной информации. Обязательно проверьте этапы оформления в собственность через Росреестр, сейчас всю информацию можно получить в режиме онлайн. Объекты жилого фонда можно выбрать разной готовности, это может быть стадия строительства, вторичные варианты или просто готовый объект.
Недвижимость коммерческого назначения – если вы новичок в сфере инвестирования, то коммерческая недвижимость не лучший вариант для стартового проекта. В случае с офисными помещениями потребуется немного больше усилий, чтобы ваш объект стал наиболее привлекателен для этапа реализации. К этому относится организация электро- и водоснабжения, свежий ремонт, парковочные места и конечно же расположение самого объекта. Лишь в этом случае коммерческая недвижимость принесет необходимую прибыль при реализации.
Участки земли – это наиболее легкий способ инвестирования, особенно в сравнении с коммерческой недвижимостью. Нет необходимости улучшений, сниженное налогообложение сравнении с предыдущими объектами, упрощенная процедура оформления сделки. В целом остается выбрать место и понравившийся участок, что ваш инвестиционный проект начал свой путь.
Недвижимость за пределами РФ – В сложившейся экономической ситуации мирового рынка, часто возникает возможность приобретения объектов, расположенных в исторической части Европы. В этом случае необходимо понимать, что такая сделка имеет свои условия, они могут быть выражены в необходимости инвестирования определенной суммы в экономику региона-продавца, либо фиксированную сумму вложений для ремонта данного объекта, либо покрытие имеющихся долгов объекта. Как бы то ни было, приобретение недвижимости за пределами РФ, особенно в пригородных зонах с мягкими климатическими условиями считается разумным решением, однако стоит ознакомиться с законодательством страны где расположена недвижимость, это избавит вас от возможных сюрпризов и неприятностей.
Загородные объекты – как и объекты жилого фонда могут иметь разную стадию готовности. При выборе стоит обратить внимание на отдаленность инфраструктуры и доступность в территориальном расположении. Наличие хороших бытовых условий, будет положительных фактором в случае реализации. Если же загородный объект рассматривается для последующей аренды, стоит добавить элементы досуга и отдыха.
В любом случае, если Вы не являетесь экспертом рынка недвижимости, то оптимальным вариантом будет коллективные инвестиции через инвестиционную компанию. Это снизит риски и даст большую доходность за меньший период.
Хотелось бы узнать, в чём заключается суть инвестиций в землю? В чём прибыль?
Люди умирают. Всегда есть спрос.
На земле можно что-то построить. Без земли - проблематично))