Финансы Марина Евсеева
2727

Квартирный вопрос в цифровую эпоху: почему инвесторы Cбербанк, Mail.ru Group, Поляков Финанс берут курс на PropTech

Пока футурологи и фантасты рисуют картины новой реальности в духе фильма “5-й элемент” (где любой обыватель может отправиться в отпуск на другую планету), будущее уже здесь, причем в куда более прозаичных и будничных сферах, чем космические полеты. Скажем, в недвижимости. Чтобы оценить стоимость жилья и купить квартиру, уже сегодня можно обойтись без специалистов и посредников. Оценщики недвижимости и риэлторы еще не успели схватится за головы, а инвесторы уже вкладывают крупные суммы в “умные города”, цифровые агентства недвижимости и автоматизированный девелопмент. В том числе - российские инвесторы, такие, как Mail.ru Group, “Сбербанк” и “Поляков Финанс”.

В закладки

Тенденцию подхватывают и потребители. По данным опроса, проведенного американским онлайн-брокером Redfin в 2017 году, треть респондентов приняла решение о покупке дома без посещения объекта, воспользовавшись лишь цифровыми технологиями и “посетили” новое жилье при помощи виртуального тура (годом ранее такое решение приняли лишь 19% опрошенных).

Кто сказал “PropTech”?

В общем, будущее уже пришло, и имя ему - PropTech, или property technology (то есть технологии, связанные с собственностью). Только в 2018-м сумма инвестиций в PropTech по всему миру перевалила за $6 млрд (для сравнения: в 2012–2017 гг. объём составил $11 млрд). Российский рынок PropTech растет не столь бурно, но все же: если в 2013-м общий объем инвестиций в эту сферу не превысил $1 млн, то в 2017–2018 гг. составил уже $16 млн с лишним. В среднем по миру финансирование PropTech-проектов за последние пять лет выросло на 16%

Термин PropTech в конце прошлого века придумал французский инвестор Венсан Лекамю - чтобы обозначить инновационные продукты и модели бизнеса на рынке жилой и коммерческой недвижимости. PropTech-стартапы условно делятся на две категории. Первая - компании, замещающие посредников. Вторая – сервисы по сбору и анализу информации.

Мастодонты и единороги PropTech

Список PropTech-стартапов, ставших единорогами (то есть компаниями, чья оценочная стоимость за короткий срок превысила $1 млрд) впечатляет. Среди самых заметных - Compass, запустившие первое мобильное приложение для аренды (позволяет агентам оценивать недвижимость, вести маркетинг и поддерживать связь с клиентами). К настоящему моменту компания открыла 22 офиса. В ее штате - более тысячи агентов и сотрудников. Только в прошлом году Compass привлекли инвестиций на $400 млн, после чего компания стала оцениваться в в $4,4 млрд.

Другой пример - компания Opendoor из Сан-Франциско, разработавшая автоматизированный сервис для простой покупки и продажи недвижимости. Всего за 3 года работы компания привлекла $320 млн инвестиций.

В России одним из самых заметных проектов в сфере PropTech стал сервис цифровой ипотеки «Домклик», позволяющий выбрать недвижимость и оформить на неё ипотеку “Сбербанка”, а также продать квартиру или дом. Другой пример - Capital Mars, цифровое агентство недвижимости, ориентированное на максимальную автоматизацию аренды и продажи. Недавно в создание партнерства с ними вложилась инвестиционно-консалтинговая компания «Поляков Финанс». Инвесторы рассчитывают на пятикратный рост Capital Mars уже в ближайшие 2-3 года, заявил глава «Поляков Финанс» Алексей Поляков.

Здесь же можно упомянуть цифровое агентство недвижимости “33 слона”. Специализация - помощь с продажей и сдачей в аренду квартир и коммерческой недвижимости. Плюс оценка стоимости, подготовка к продаже и юридическое сопровождение сделок. Все это - на онлайн-платформе. В апреле 2018-го 100% компании приобрел холдинг Mail.Ru Group. Сейчас “Слоны” остаются самостоятельным брендом внутри холдинга.

По наблюдениям российских участников рынка, сегодня цифровые продажи привлекают, в первую очередь, покупателей квартир бизнес-класса, уже обладающие жильем. В эконом- и комфорт-классе покупатели очень осторожны и обычно покупают жилье впервые. Покупатели премиум-сегмента - куда более въедливы, дотошны и ждут особого сервиса.

На обочине прогресса

Не оценят PropTech те, кто не готов адаптироваться к новому - речь, главным образом, о работниках сферы недвижимости. Многие могут попросту потерять работу - например, консультанты, брокеры, оценщики.

Скажем, американская компания Opendoor продает дома в интернете по цене, установленной алгоритмом, работающим на основе Big Data, то есть технологии обработки больших данных. Так, на основании информации об уровне заработка жителей района, их привычках потребления и увлечениях (эти данные получают благодаря тепловым картам передвижения жителей) сервисы помогают оператору с подбором места для нового магазина или торгового центра. Из-за этого многие калифорнийские посредники в сфере недвижимости уже лишились привычного заработка. Кстати, таким же образом большие данные помогают экономить на специалистах по маркетингу.

На очереди - оценщики. Например, в Великобритании при помощи сервиса Zoopla достаточно лишь ввести индекс объекта, чтобы провести мгновенную оценку недвижимости. Подобные онлайн-калькуляторы уже есть и в России - правда, работают они пока лишь в сфере элитной недвижимости.

В общем, перспективы впечатляют. Но есть и препятствия. Скажем, в России для полноценного развития цифровых технологий в сфере, скажем, консалтинга нужна готовность участников рынка к обмену данными, а также полная информационная открытость. Готовы к этому далеко не все.

Не все просто и в сфере девелопмента. Здесь самой заинтересованной стороной являются инвесторы. Цифровые технологии для них - это снижение стоимости капитала. Они позволяют экономить на строительстве, да и в целом способствуют более эффективной работе денег. А это означает изменения в линейной цепочке образования стоимости. Скажем, плату за применение административного ресурса технологии вряд ли учтут - как и проблемы с плохими подрядчиками, с подключением к сетям и т.п.

Впрочем, тем интереснее наблюдать, как ответят на вызовы прогресса разные участники рынка.

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "Марина Евсеева", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 6, "likes": 7, "favorites": 20, "is_advertisement": false, "subsite_label": "finance", "id": 75919, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Thu, 18 Jul 2019 19:40:32 +0300" }
{"average":28551,"one":95,"ten":76}
Сколько денег вы откладываете в месяц?
Ответьте и узнаете, сколько копят другие.
0 ₽
70 000+ ₽
0 ₽
{ "id": 75919, "author_id": 128560, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/75919\/get","add":"\/comments\/75919\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/75919"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199119, "last_count_and_date": null }
6 комментариев

Популярные

По порядку

Написать комментарий...
0

В России одним из самых заметных проектов в сфере PropTech

Самый известный PropTech проект в России это реновация+запрет инвестировать на стадии строительства — шах и мат!

Ответить
3

Реновация это GovTech

Ответить
1

Основываясь на опыте Opendoor и нестабильности курса рубля, видится перспективной разработка электронного сервиса для краткосрочных спекуляций "купил, докапитализировал, продал".

Ответить
0

Не знаю зачем разговоры про “умные города”,
если до сих пор никого не волнуют устаревшие 50 летние совковые архитектурные решения.

Даже сейчас никто не решил простые вопросы:
1. Теплоизоляция стен. не утепляют внешние стены старых домов, что сократит затраты на отопление в 3-4 раза
2. Часто нарушают обычные стандарты строительства (материалы, комуникации)
3. Затраты на коммуналку неконтролируемы, так как государство устанавливает цены на ресурсы, и продает населению в тридорога
4. Стоимость недвижимости в многоэтажных панельных домах (самые дешевые) увеличенна в 5-10 от стоимости строительства. Стоимость лицензия на строительство устанавливает государство, 15%-25% от стоимости квартиры.

Государство ведет себя к населению как капиталистическая фирма к клиентам. и рыбку сьесть, и на шею сесть.

Ответить
0

используя умные АЛГОРИТМЫ ,
никто не решает главный вопрос - этим умным алгоритмам ты скармливаешь кучу г_вна.
Как бы ты не обрабатывал данные со всех датчиков,
это не изменит то что этот датчик находиться в клоаке.

Ответить
0
{ "page_type": "article" }

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ]
Нейронная сеть научилась читать стихи
голосом Пастернака и смотреть в окно на осень
Подписаться на push-уведомления
{ "page_type": "default" }