Финансы Данил Попов
321

Краудинвестинг. Заграничный тренд, покоряющий Россию

Первые платформы для коллективного инвестирования появились в США в начале 2000х годов. В 2005 году запустилась краудинвестинговая площадка EquityNet, предлагающая инвестировать в стартапы. После принятия в 2012 году Бараком Обамой «Закона о стартапах» частные инвесторы получили возможность вкладывать деньги в непубличные компании. Краудинвестинг в стартапы активно развивался, но оставался рискованным вложением. Инвестиции в недвижимость более безопасны. Поэтому в том же 2012 году появилась площадка Fundrise — платформа для коллективных инвестиций в недвижимость. Затем появились Realty Mogul, Property Peers и другие. На американском рынке спрос на коллективные инвестиции в недвижимость очень большой.

В закладки

Первый краудинвестинговый проект Smartmarket.net появился в нашей стране в 2012 году, однако через год он закрылся. С 2013 по 2015 гг. работали площадки VCStart и WeShare. Затем запустилась инвестиционная площадка StartTrack. А вот краудинвестинговая платформа недвижимости Aktivo пока единственная, запустилась в 2015 году. Через нее в 2018 году инвесторы вложили в недвижимость 2,1 млрд рублей, общая сумма выплат превышает 130 млн рублей. Количество инвесторов за последний год увеличилось на 30%, средний чек составляет 5,6 млн. Всего — 360 пайщиков, 60% из них делают повторные покупки.

На создание подобных проектов российских стартаперов подтолкнул успешный опыт по всему миру. Однако по сегодняшний день не существует законодательной базы, регулирующей права инвесторов. В 2018 году законопроект «О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ» был внесен на рассмотрение в Госдуму. Несмотря на то, что закон до сих пор находится на рассмотрении, объем рынка краудинвестинга растет с каждым годом. Из-за отсутствия правового регулирования предпринимателям сложнее начать подобный проект. Однако в российских реалиях регулирование может усложнить процесс входа и ограничить круг потенциальных инвесторов.

Что мешает краудинвестингу захватить российский рынок?

Основным барьером для развития краудинвестинга является не отсутствие законодательства, скорее это отсутствие знаний и конформизм, присущий русскому человеку. Многие попросту не знают, что помимо банковского вклада существуют альтернативные варианты вложения средств. Старшее поколение имеет негативный бэкграунд 90х годов. В то время люди вкладывали деньги в самые ненадежные инструменты в надежде разбогатеть. Инвестиции до сих пор не вызывают у них доверия. Молодые люди, наоборот, пока еще не понимают, как распоряжаться накопленными деньгами. Так как ни в школьной, ни даже в университетской программе нет курса «бытовой» финансовой грамотности, где учат, как сделать экономику действительно экономной и разумной, а бюджет профицитным.

В основном, в России развиты благотворительные и социальные сегменты краудфандинга, не относящиеся к инвестициям. Пока что социальные проекты привлекают больше средств, чем бизнесовые. Исключение, составляют, пожалуй, лишь коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость. Доход инвесторы получают от сдачи площадей в аренду. По сравнению с жилым сектором доходность выше: 10-17% против 5%. Наиболее привлекательное направление — стрит-ритейл. Это легко объясняется: массовая застройка жилого сектора требует развития инфраструктуры. Риски при совместном инвестировании ниже, чем, например, при создании бизнеса с нуля. Это отличная альтернатива другим способам вложения средств. Вложить деньги может как начинающий инвестор (порог входа от 300 тысяч рублей), так и обладающий большим капиталом.

Площадка берет на себя содержание объекта, ремонт и поиск надежных арендаторов. Чтобы стать инвестором, достаточно зарегистрироваться на онлайн-площадке, выбрать объект и подать заявку на приобретение доли. Состояние активов можно отслеживать онлайн. Многие предпочитают классические способы получения пассивного дохода и боятся попробовать новые способы. Коллективные инвестиции через специальные онлайн-платформы доступны и понятны широкому кругу людей, однако не все хотят разбираться в тонкостях процесса. Краудинвестинг в сфере недвижимости пока еще только зарождается в России и нужно некоторое время для адаптации. Однако потенциал у коллективных инвестиций большой.

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "Данил Попов", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 5, "likes": 2, "favorites": 20, "is_advertisement": false, "subsite_label": "finance", "id": 77566, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Wed, 31 Jul 2019 12:33:24 +0300" }
{"average":26348,"one":95,"ten":75}
Сколько денег вы откладываете в месяц?
Ответьте и узнаете, сколько копят другие.
0 ₽
70 000+ ₽
0 ₽
{ "id": 77566, "author_id": 302198, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/77566\/get","add":"\/comments\/77566\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/77566"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199119, "last_count_and_date": null }
5 комментариев

Популярные

По порядку

0

это отсутствие знаний и конформизм, присущий русскому человеку

Неплохо.

Ответить
0

Рекомендую держаться на расстоянии пушечного выстрела от Старттрек - Футибол, Сокол (НПП Автоматика-С), Больница на Тургеневской (ооо Вера в себя) - вот далеко не полный перечень проектов, где я (и не только я, естественно)лично потерял деньги.... площадка это всего лишь посредник,который ничего по факту сделать не может, да и не хочет.

Ответить
0

Aleksandr, у меня к Вашему списку ещё с десяток кейсов от Старттрек. Проблема присуща всему крауду. Как можно дальше от него держаться неквалиф. инвестору

Ответить
0

Здравствуйте . есть идея ,но нет средств для реализации бизнес идеи.Разведение кур,КРС мясного и молочного направление. сбыт местному населению. мясо можно коптить и продавать. с молока можно получать сыр,творог,сметану. 1 кг мяса 130 руб.1 л молока 50-60 руб. для реализации всего этого требуется 3 000 000 миллиона рублей,на закупку мтз, КРС,построек(загонов),бурение скважины на воду,свет. к этому можно заниматься лесом,продажей и заготовкой дров. Скупка лесо билетов 300 руб. в билете 7- 25 кубов дров. продажа продажа населению 1 газ 53 стоит 5 000 тыс рублей. в день 3- 4 газика продавать можно( грубо от 7 - 12 тыс в день чистыми). мтз желательно новый покупать в ближайшие 2-3 года не будет критических поломок.(КРС для подстраховки 5-10 голов держать,летом все равно в лес не поедешь- гнус, сено готовить можно).да и зимой можно наниматься чистить снег в селе.стоять сильно не будет.может кредит выделите 3 000 000 рублей на 6 лет под 12-14 % wasja119@mail.ru

Ответить
0
{ "page_type": "article" }

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ]
Нейронная сеть научилась читать стихи
голосом Пастернака и смотреть в окно на осень
Подписаться на push-уведомления
{ "page_type": "default" }