Сколько нужно вложить в покупку жилья, чтобы стать европейцем

Приобретение недвижимости — один из самых популярных способов получения вида на жительство в Европе. Но не все государства предлагают такую возможность, и не любое жильё подойдёт для этого. Рассмотрим варианты, которые сейчас доступны.

Виза или ВНЖ

Европейская недвижимость всегда была привлекательна для граждан России и СНГ из-за географической близости и понятной культуры, а также больших инвестиционных возможностей. Кто-то хочет владеть европейским жильем, чтобы иметь дополнительный заработок от аренды и периодически приезжать на отдых, а кто-то хочет переехать за границу и жить там постоянно. Чаще всего эти приоритеты влияют на выбор недвижимости и на права, которые можно получить вместе с ней.

Многие европейские страны предложат владельцу недвижимости шенгенскую мультивизу, которая позволяет находиться в стране до 180 дней в году. При этом не имеет значения, сколько именно стоило жилье. Например, таким образом можно получить визу Кипра, Болгарии, Черногории или Чехии, купив небольшую квартиру или дом. Для многих это будет отличным вариантом – полгода можно жить в стране, а полгода сдавать жилье в аренду или под управление. У обладателя визы ограниченные права (в стране нельзя работать, пользоваться бесплатными системами образования и здравохранения, получить в будущем гражданство и др.).

Если же человека интересует постоянное проживание за границей и переезд совместно с семьей, условия будут отличаться. Ему необходимо получить вид на жительство или гражданство, что чаще всего требует значительно бОльших инвестиций. В законах многих стран прописаны условия получения разрешения на проживание через покупку недвижимости. В большинстве стран есть конкретные требования к минимальному размеру инвестиций. Рассмотрим те опции, которые позволяют постоянно проживать в стране и получить больше прав, чем обладатели визы.

Черногория – любой размер

Черногория пока не входит в состав Евросоюза, но многие все же считают ее европейской страной. С 2015 года местные власти разрешили выдавать ВНЖ за покупку недвижимости в Черногории. При этом минимальный размер инвестиций не указывается. Заявление на получение ВНЖ рассматривается около месяца. Разрешение выдается на один год и продлевается ежегодно. Через пять лет инвестор может претендовать на ПМЖ, еще через 5 – на гражданство страны (при условии владения черногорским языком). Если это выглядит слишком сложно, то можно подождать запуска государственной программы «Гражданство через инвестиции», который намечен на конец 2019 года. По условиям программы, для получения гражданства необходимо купить недвижимость стоимостью от €250 тыс. на севере или от €450 тыс. на юге страны, а также сделать безвозмездный правительственный взнос в размере €100 тыс. В конце июля 2019 года был утвержден первый девелоперский объект для участия в программе – проект на горнолыжном курорте Колашин. Гражданство можно будет получить всего за несколько месяцев, а недвижимость продать после покупки, ведь требований к сохранению недвижимости в рамках программы пока нет.

Греция – от €250 тыс. (18,2 млн рублей)

Для получения греческого ВНЖ иностранцу нужно приобрести недвижимость в Греции на сумму не менее €250 тыс. (без учета НДС). Процесс получения ВНЖ занимает около 2 месяцев. Документ выдается на 5 лет и продлевается на такой же срок при сохранении инвестиций. Если инвестор постоянно проживает в стране, то через 7 лет он может получить гражданство. В Греции в последнее время интерес инвесторов направлен не только на Афины, Халкидики, но и на островную часть страны, например, на популярный среди россиян Крит.

Латвия – от €250 тыс. (18,2 млн рублей)

Стать резидентом Латвии по-прежнему можно через покупку недвижимости стоимостью от €250 тыс. (плюс уплата государственной пошлины в объеме 5% от стоимости недвижимости). Чаще всего инвесторы покупают недвижимость в Риге и Юрмале. Рассмотрение документов занимает несколько месяцев. ВНЖ выдается на 5 лет с условием ежегодного продления карты резидента, что с недавних пор стоит €5 тыс. за одно продление. Через 5 лет после получения ВНЖ можно претендовать на постоянный вид на жительство (ПМЖ), и еще через пять – на гражданство. Латвия не признает двойное гражданство, поэтому придется отказаться от родного паспорта.

Кипр – от €300 тыс. (21,8 млн рублей)

Переехать на Кипр можно после приобретения одного или нескольких объектов недвижимости на сумму от €300 тыс. (плюс НДС). Иностранные инвесторы предпочитают недвижимость у моря в самых популярных регионах Кипра – Лимассол, Пафос и Айя-Напа. Через два месяца владельцам недвижимости дают вид на жительство, который не имеет срока действия (ПМЖ). Спустя семь лет можно получить гражданство в порядке натурализации. Те иностранные инвесторы, которые хотят получить гражданство в короткие сроки, могут принять участие в «Инвестиционной программе Кипра». Программа позволяет стать гражданином через инвестиции в недвижимость от €2 млн. Процедура получения гражданства и паспорта занимает 6-8 месяцев, из которых 6 месяцев – обязательное владение картой резидента. Поскольку Кипр входит в состав Евросоюза, с кипрским паспортом можно жить и работать в любой стране ЕС без ограничений. Как отмечалось выше, на Кипре можно купить недвижимость и за €30 тыс., но это позволит получить только шенгенскую мульти-визу с правом жить на Кипре не более 180 дней в году.

Болгария – от €300 тыс. (21,8 млн рублей)

Болгария также предлагает свой ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Минимальная сумма – BGN 600 тыс. (около €300 тыс.). Процесс подачи и рассмотрения документов занимает от 6 месяцев. Через 5 лет можно получить гражданство, но существует и ускоренный вариант. Если дополнительно внести €511 тыс. в гособлигации или активы болгарской компании, то гражданство можно получить через 2 года. С 2013 года правительство отменило требование знания болгарского языка для получения гражданства.

Португалия – от €350 тыс. (25,5 млн рублей)

В Португалии инвестору необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее €500 тыс. Эту сумму можно сократить до €350 тыс., если недвижимость построена более 30 лет назад или находится в районах культурно-исторического наследия и восстановления городской среды. ВНЖ выдается на один год, после чего продлевается каждые два года при сохранении недвижимости. Через 5 лет можно претендовать на гражданство. Португальская «золотая виза» (именно так называют европейский ВНЖ через покупку недвижимости в некоторых странах) несколько лет занимает первое место в рейтинге инвестиционных программ Henley & Partners. В рейтинге оценивают срок рассмотрения заявления, требования к инвестициям, необходимость проживания в стране и др.

Андорра – от €400 тыс. (29,1 млн рублей)

Андорра не входит в Шенгенскую зону и Европейский союз, однако ВНЖ страны дает право посещать без визы Францию, Испанию и Португалию. Для получения вида на жительство необходимо инвестировать в недвижимость Андорры €400 тыс. и дополнительно внести депозит €50 тыс. в специальный финансовый институт Андорры. Заявление рассматривается в течение месяца. Срок действия ВНЖ — 2 года, после чего его можно продлить. На гражданство Андорры могут претендовать лица с ПМЖ, которые прожили на территории страны 17 лет. Те, кто получил образование в Андорре, могут получить гражданство через 10 лет. Андорра не признает двойного гражданства.

Испания – от €500 тыс. (36,4 млн рублей)

Требования к инвестициям в популярной Испании выше – от €500 тыс. Заявление на получение ВНЖ рассматривается в течение 20 дней с момента его подачи. Разрешение на проживание выдается на 2 года и затем продлевается на 5 лет. Претендовать на ПМЖ можно через 5 лет после переезда, а еще через пять лет можно получить гражданство. Инвесторы чаще всего покупают дома в Барселоне, Малаге, Мадриде и Аликанте. Кстати, большинство участников этой инвестиционной программы – граждане Китая и России, которые составляют около 60% от всех заявлений.

***

Размер инвестиций в недвижимость – важный критерий, но он не должен становиться основным условием выбора места для переезда. Необходимо изучить репутацию страны и состояние рынка недвижимости. Важно также обратить внимание на налогообложение, притом не только относительно недвижимости, ведь при переезде вы станете налоговым резидентом страны. В целом, в таком нелегком деле как покупка зарубежной недвижимости лучше обратиться за советом к специалистам.