Новые веяния на рынке недвижимости России. Перспективы инвестирования

Новые веяния на рынке недвижимости России.

Free
В закладки

После долгожданного снижения инфляции, снижения стоимости финансирования и стабилизации обменного курса, а также уменьшения ставок аренды и стоимости активов, рынка недвижимости до минимальных значений, инвесторы со свободными денежными средствами основа ступили на тропу поиска новых возможностей. При этом, исходя из новых реалий рынка, вместе с рынком изменились и инвесторы – многие пересматривают основные стратегии,

Российские инвесторы «взрослеют», формируется пул новых институциональных игроков: заметна консолидация качественных площадей в руках крупнейших компаний. Среди таких компаний стоит отметить «Профессиональные Логистические Технологии» и «Платформа», (с 50% долей российского капитала).

Для инвесторов привлекательными являются высокие доходности и потенциальный рост стоимости активов. Российский рынок предлагает значительную премию инвесторам – минимальная доходность московских офисов, например, находится на уровне 10%, в то время как в европейских городах этот показатель составляет около 3-5%.

При этом доходность в таком секторе как жилая недвижимость редко превышает 6%. Однако, у частных инвесторов средней руки именно жилая недвижимость традиционно считается наиболее привлекательным объектом инвестирования.

В условиях, когда рынок начинает претерпевать значительные изменения (напомним, что с 1 июля 2019 года полностью поменялась система долевого строительства, что повлечет для инвесторов дополнительные затраты и долговременное снижение маржи), участники рынка начинают искать новые подходы и делать новые предложения инвесторам. Как ни парадоксально, но оживление рынка в стесняемых условиях способно дать инвесторам новые источники прибыли и совершенно новую доходность по не традиционным инструментам.

Инструмент В2В

Свою нишу находят многочисленные предложения инвестиционных схем и платформ по системе P2P, предлагающие инвесторам достаточно обеспеченную доходность в 20% годовых с широкой диверсификацией рисков. Примером таких платформ может являться, например, «lendinvest», предлагающая инвестиции в краткосрочные ипотеки и активно занимающаяся поиском инвесторов.

Очевидно, что союз таких платформ с застройщиками позволит, с одной стороны, диверсифицировать риски, а с другой — пойти в обход эскроу-счетов, обеспечить привлекательность сделок и вовлечь в ряды инвесторов новых партнеров.

Ипотеки от МФК

Микрофинансовые организации так же готовы подставить плечо взбудораженному рынку недвижимости.

По оценкам экспертов, предлагаемая МФО доходность по краткосрочным ипотекам, как правило, составляет 18–26% и существенно превышает банковскую доходность и темпы инфляции. Но в плане защиты инвестиций интересней МФК. В МФК законом установлена минимальная сумма, которую может вложить физическое лицо — это 1,5 миллиона рублей. «Подобный порог входа должен отсечь неквалифицированных инвесторов. Предполагается, что человек, который готов потратить такую сумму, имеет определенные финансовые навыки и способен оценить рыночные, юридические и административные риски», отмечает заместитель директора саморегулируемой организации «Микрофинансирование и развитие». Следовательно, подход к рискам таких компаний более квалифицированный.

Касса взаимопомощи от лизинговой компании

Еще одна компания тоже пошла по принципам отсечения неквалифицированных инвесторов и установила нижний порог инвестирования в 1 миллион рублей.

Новаторское для России предложение лизинговой компании «Стройкасса», которая, кажется, смогла совместить несовместимое: высокую доходность для инвесторов и низкие затраты для клиентов. В «Стройкассе» делают ставку на то, что достаточно невысокие, в процентом отношении к сумме оборота, вложения инвесторов обеспечивают серьёзный приток клиентов, которые в итоге беспроцентно финансируют друг друга.

Компания же, выступая в этой схеме посредником, получает 20% от каждого платежа клиента. При том, что платежи по выкупу квартиры становятся доступны практически при любом уровне доходов, а спрос на жилье только растёт, количество их клиентов может перевалить за миллионы. Вложение в такой подход, в случае не достижения прогнозных показателей, может либо оставить инвестора с весьма невысоким доходом (около 5-6% в год и недвижимостью), либо принести космические прибыли, сопоставимые с прибылями от крупных социальных сетей и интернет-проектов. И действительно - 20 % от оборота пусть 1% нуждающихся в жилье это полтора миллиарда долларов чистой прибыли, при потребности в инвестировании в 3 миллиона долларов. Проценты считайте сами.

Банки

Банки в ближайшие периоды безусловно получат дополнительный доход и, что важно, долгоиграющие оборотные средства от обслуживания и открытия эскроу-счетов, кредитования застройщиков, которым, если следовать букве закона, больше некуда идти за финансированием. Всё это значит одно: рост ставок не заставит себя ждать и как следствие инвесторам в этом секторе будет начислена дополнительная прибыль. Пусть и не значительная, но прибавка 3%, а то и 5-8 % к обычной норме дивиденда, видимо, будет обеспечена.

Подводя итоги можно сказать, что нововведения на рынке недвижимости позволяют с оптимизмом смотреть на перспективы инвестирования в компании, занимающиеся обслуживанием сделок и финансовых потоков на рынке недвижимости. В тоже время перспективы прямых инвестиций и недвижимость, в среднем по стране, останутся на уровне от 5% до 8% .

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "Владимир Сидоров", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 5, "likes": -3, "favorites": 6, "is_advertisement": false, "subsite_label": "finance", "id": 79926, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Tue, 20 Aug 2019 15:09:48 +0300", "is_special": false }
0
{ "id": 79926, "author_id": 345680, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/79926\/get","add":"\/comments\/79926\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/79926"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199119, "last_count_and_date": null }
5 комментариев
Популярные
По порядку
0

Слышал про Стройкассу

Ответить
0

Ну сказки же рекламные...

Ответить
0

а что есть не рекламные сказки? даже исторические сказания о красоте и силе французких королей- не более чем рекламные сказки. ))

Ответить
0

Статья похожа на рекламу пирамиды Стройкасса, там нет никакого толкового плана только красивые цифры для неграмотных людей под прикрытием красивых фраз.

Ответить
0

интиесно было бы увидеть "толковый план" у стройкассы план выглядит так- а в цифрах тут- https://xn--80aazeslgfad.xn--p1ai/about/model/ а график тоже есть - а как у вас?

Ответить
{ "page_type": "article" }

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "Article Branding", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cfovx", "p2": "glug" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Баннер в ленте на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "disable": true, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ] { "page_type": "default" }