Оффтоп Philipp Kontsarenko
29 152

Какая зарплата нужна для покупки жилья в ипотеку в США — исследование HSH

Компания HSH, специализирующаяся на исследованиях рынка недвижимости, опубликовала новый отчет о размере заработной платы, необходимой для покупки дома в ипотеку в разных городах США.

Аналитики HSH учитывали данные, полученные в первом квартале 2016 года. Вычисления основаны на медианной стоимости жилья в регионе, размере страховки, ежемесячного ипотечного платежа и налога в штате.

Заработная плата, необходимая для покупки жилья в ипотеку в городах США.

  1. Сан-Франциско. Медианная стоимость жилья: $770300. Ежемесячный платёж по ипотеке: $3364. Зарплата, необходимая для покупки жилья: $144 тысячи.
  2. Сан-Диего. $554300. $2438. $104500
  3. Лос-Анджелес. $458900. $2104. $90000.
  4. Нью-Йорк. $381000. $1988. $85000.
  5. Бостон. $378500. $1856. $79500.
  6. Сиэтл. $383100. $1809. $77500.
  7. Вашингтон. $370400. $1807. $78500.
  8. Денвер. $369000. $1637. $70000.
  9. Портленд. $326700. $1554. $66500.
  10. Майами. $286700. $1455. $62500.
  11. Сакраменто. $279600. $1380. $59000.
  12. Чикаго. $208600. $1333. $57000.
  13. Даллас. $210100. $1209. $52000
  14. Балтимор. $229200. $1205. $51500.
  15. Хьюстон. $208000. $1199. $51500.
  16. Филадельфия. $203900. $1156. $49500.
  17. Миннеаполис. $222800. $1154. $49500.
  18. Орландо. $207600. $1112. $45500.
  19. Сан-Антонио. $195500. $1096. $47000.

#исследование #уровень_заработной_платы

{ "author_name": "Philipp Kontsarenko", "author_type": "editor", "tags": ["\u0443\u0440\u043e\u0432\u0435\u043d\u044c_\u0437\u0430\u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u043d\u043e\u0439_\u043f\u043b\u0430\u0442\u044b","\u0438\u0441\u0441\u043b\u0435\u0434\u043e\u0432\u0430\u043d\u0438\u0435"], "comments": 72, "likes": 38, "favorites": 1, "is_advertisement": false, "subsite_label": "flood", "id": 16625, "is_wide": true, "is_ugc": false, "date": "Fri, 01 Jul 2016 10:54:45 +0300" }
{ "id": 16625, "author_id": 4, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/16625\/get","add":"\/comments\/16625\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/16625"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199791 }

72 комментария 72 комм.

Популярные

По порядку

Написать комментарий...
27

В Детройте ипотека не нужна вообще, находишь заброшенный дом и живешь)))

Ответить
0

Прям как Простоквашино

Ответить
0

Это - Нейтронный Джек постарался)

Ответить
17

Сверстать читабельно никак невозможно? Хоть таблицу бы сделали, а не этот визуальный позор.

Ответить
6

Видимо, торопились скопипастить первыми :)

Ответить
1

Специально пролистал комментарии, чтобы не написать дважды про таблицу :) Тоже хотел посоветовать это сделать, потому что то что сейчас - это кошмар.

Ответить
9

В аду есть отдельный котел для тех, кто не использует пробелы между разрядами =/

Ответить
3

Граждане РФ не боятся, каких-то там котлов в аду. У них и прижизни ада хватает. Это я к тому, что в России принято разделять группы разрядов пробелам. И более того именно такой способ рекомендует международное бюро мер и весов. http://www.bipm.org/en/publications/si-brochure/section5-3-4.html

З.Ы. http://bash.im/quote/433765

Ответить
0

43 279.168 29
Выглядит, как три разных числа

Ответить
1

Во первых запятая а не точка.

Во вторых обычно числа которые должны быть наглядными и легко читаемыми смещены в одну сторону. Или большая целая часть, а дробной или нет или в ней мало знаков: 43 279,16. Или наоборот целая часть маленькая (как правило один знак), и большая дробная: 0,168 29.

Подобные числа могут встречаться в технических справочниках, но там читабельность не важна. Из контекста и так ясно что это один параметр.

Ну и в третьих, а что так лучше 43,279.168,29 / 43'279,168'29 ?

Ответить
1

Там должен был быть неразрывный пробел, но парсер его сожрал.

Ответить

Комментарий удален

Комментарий удален

Комментарий удален

5

Медианная стоимость жилья - это что вообще такое? Дом? Квартира? Конура?

Сан-Франциско это что? Включая Оакланд и Южн Фриско или только т.н. сити?

А где первоначальный платеж?

Если он меньше 20% от стоимости в среднем, будет очень некислая mortgage insurance включена в ежемесячный платеж.

Получилось в итоге как в анекдота - средняя температура по больнице, с учетом реанимации и морга, 36.6 градусов.

Ответить
2

Ну вот на Манхеттене 380к это будет конура. Когда как в NJ в нескольких километрах от главного острова это уже будет дом на 2-3 спальни + может бассейн или джакузи.

Ответить
0

Согласен. Плюс никто не учитывает налоги на недвижимость, HOA, если это кондо. И это часто достаточно большая сумма в стиле 500 и выше.

Ответить
2

Половина зп на жилье, примерно как и у нас

Ответить
3

Ну вот Хьюстон.В месяц чуть больше 4к, за ипотеку 1.2к.
Где тут половина?
Плюс наша половина от 100к рублей в месяц это меньше 1к долларов.
А их "половина" из 3 долларов — это уже совсем другая жизнь, как мне кажется. Так жить уже должно быть можно.

Ключевой фразой в статье является: "Какая зарплата нужна для покупки жилья в ипотеку в США", а не какая она в среднем там, или у большинства. То есть изначально ставится условие, что либо ты зарабатываешь сверх ипотеки минимум 3к зелени, либо твоя зп не для ипотеки.)

Ответить
4

А ты налоги заплати сначала, а потом узнаешь сколько у тебя на руках останется.

Ответить

Комментарий удален

0

Опечатка. Во фразе «а их "половина" из" 3 килодолларов».

Ответить
–11

А зарплаты указаны за месяц или за год?

Ответить
12

В год. Американцы в месяц зп не считают.

Ответить
6

Будь это зарплаты за месяц, то кредит нафиг не нужен )
А так будь готов 15 лет выплачивать указанную сумму

Ответить

Комментарий удален

2

Это ЗП указаны без учета оплаты налогов?
ЗП указанные в статье - это минимальные требования банков? Или просто прикинули что и как?
Интересно получается, что цена ипотеки примерно равна стоимости аренды...

Ответить
2

Ходят легенды, что в развитых странах ипотеки были придуманы как здоровая конкуренция аренде.
Но это лишь легенды.

Ответить
0

Легенда стала явью у нас

Ответить
0

ну да, у нас также.
переплата конечно больше выходит, но если ты все равно снимаешь, то все равно выгоднее, так хоть часть денег капитализируется.

Ответить
0

Потому что большой спрос на аренду. И в том же НЙ многие живут в аренде годами и не парятся, что выкидывают деньги на ветер. Особенно до 40 лет.

К тому же жилье в ипотеку сразу ограничивает и варианты смены штата/города или работы в другом районе становятся невозможными.

Ответить

Комментарий удален

0

Я не считаю что аренда - деньги на ветер...
Конкретно в своем городе, конкретные квартиры, если сесть и посчитать амортизацию, то разницы практически нет. Хоть купи, хоть арендуй, одни и те же деньги на ветер. Только я не парюсь, надоел интерьер - съехал на новую квартиру...

Ответить
0

Писав предыдущий комментарий я не проникся вашей мыслью, конкретно NY - согласен, ведь там и аренда и ипотека стоят практически одинаково, в таком случае конечно деньги на ветер :)

Ответить
0

А зарплаты до налогов или после?

Ответить
4

Обычно до налогов считают. Налог там каждый сам за себя платит.

Ответить
0

Тогда зарплаты относительно низкие приведены, тк после налога примерно половина остаётся или меньше, обычно)

Ответить
5

Ну какая половина? В США налоги в среднем 25-35% процентов, в зависимости от штата и зарплаты.
Например с зарплаты 80к во Флориде придется на налоги отдать 24.5%. В НЙ с этой же зарплаты 29.5%.

Ответить
1

Налоги очень разные. Это зависит от штата, зарплаты, социального положения и кучи других условий. Есть штаты, где нет местного налога. Это примерно минус 10%. Если ты один - платишь больше. Женат - меньше, есть дети - еще меньше. Зарплата больше - больше налоговая ставка. Из налогов можно вычитать часть трат, но если ты работаешь на компанию - это сильно ограничено. Если ты частный предприниматель или фирма есть - эти вычеты гораздо больше.

Поэтому всегда очень сложно сказать, сколько налогов платит человек. Это может быть фактически половина зарплаты - одинокий человек, живущий в Калифорнии. И 15-20% - Многодетная семья в штате Вашингтон с одним рабочим человеком и с маленькой зарплатой и ипотекой.

Ответить
0

Скорее всего есть налоговый вычет за ипотеку

Ответить
0

Да, есть.

Ответить
1

В среднем ~31% налог.
Но там куча нюансов: где живешь, статус, семья, дети и тд

Ответить
0

в Майами за минусом 35% налога например, остается 220к рублей где-то зп чистыми по российским меркам. На ипотеку уже 94к.
Ну да, где-то половина.

Ответить
6

Зачем в рубли переводить, завтра доллар будет по 90 и что тогда?

Ответить
0

ну мы же в рублях получаем.
и тратим в рублях.

Ответить
6

В Майами?

Ответить

Комментарий удален

0

А вот и нет.
Во Флориде с зарплаты 62500 налог составит всего 22%, т.е. чистыми будет 260к рублей в месяц.

Ответить
1

Вопрос: Цифра заработка указана на семью, или человека?
Потому что вдвоем (а особенно в США с их равноправием) будет проще платить.

Ответить
1

кило? это как называть миллиард ярдом. у тебя его нет, он он от ярда становится как бы понятнее и ближе...

Ответить

Комментарий удален

1

В Волмарте не советую еду покупать, там все пластмассовое, но да, относительно недорого.
Есть несколько знакомых с ЗП выше 100000 в год в ЛА, ни у кого недвижимости нет
Я про то, что тут не так сладко, как по ТВ вещают

Ответить
1

А в чем проблема у них при 100К купить недвигу?

Ответить
0

Почему все крупные ИТ компании кучкуются в Калифорнии, а Флориду игнорируют?

Ответить
3

Исторически. Одним из ключевых моментов развития долины стало создание Стэнфордского индустриального парка. Фредерик Терман предложил сдавать землю в долговременную аренду для использования в качестве офисного парка. Вскоре там же были открыты офисы «Eastman Kodak», «General Electric», «Shockley Semiconductor Laboratory», «Lockheed», «Hewlett-Packard» и других компаний. И пошло поехало.

Во Флориде жарковато вроде для работы.

Ответить

Комментарий удален

0

Если бы они кучковались бы во Флориде, то стоимость жилья была бы значительно выше. Тут очень простая зависимость - много работы - жилье дорогое.

Сиэтл еще недавно 3-4 года назад был очень дешевым. Сейчас скачками приближается к Сан-Франциско. Стоимость жилья выросла за 2 года на 25-30%

Ответить
0

Я как раз имел в виду, чего-бы им не распределиться более равномерно. Калифорния, Флорида, Гавайи в конце концов.

Ответить
1

Пожалуйста, используйте таблицы для табличных данных!

Ответить
0

Все очень размыто: НЬЮ-ЙОРК - в каком районе квартирка то? В западном Бруклине? Или?

Ответить
0

В Queens

Ответить
0

В том, что налоги надо платить (-30% примерно, это в России НДФЛ 13% и все... тут в разы больше), страховки, жилье, машины (без них никак в большинстве случаев) и уже ничего не остается в конце. В не самом дорогом ЛА, квартиры стоят от 500к примерно, месячный платеж получится в районе 2-3к в месяц на 30 лет + налог платить на недвижимость сверху

Ответить
0

"то в России НДФЛ 13% и все." - и все? Вы уверенны? А о отчислениях в различные фонды половины вашей зарплаты в РФ вы не слышали?

Ответить
0

Уверен конечно, те отчисления платит компания. В США платит сам сотрудник, компания тоже платит немного, но не столько. Обычно когда говорят ЗП 100к - значит на руки получится 70-80, минус еще мед. страховка обязательная 2-5к в год. Про остальные расходы я уже писал. Считайте сами

Ответить
0

"те отчисления платит компания" - о да, известная байка для ваты - ну это же платит компания, а не человек. У нас же самые низкие налоги ко-ко-ко.

Бред. Есть фонд оплаты труда, который выделил работодатель в обоих странах. И там и там с этого фонда будут заплачены налоги, разница только в том, что в России этот головняк обязан делать работодатель. Поэтому у нас налоги составляют не 13%, а более 40, на зарплату <30 к в мес. И практически никакого шанса снизить этот налог, в отличии от США, где в отличии от штата и положения человека налог можно снизить практически в два раза.

Ответить
–4

Ну не знаю, когда я вижу в заголовке "Какая зарплата нужна для покупки жилья в ипотеку в США" то ожидаю, что там уже будет всё по месяцам разложено и пересчитано даже на текущий курс с выводами и сравнением с рынком РФ, а тут херня какая то. Можно было ограничится постом в твитторе.

Ответить
2

А зачем с Россией сравнивать? Рубль не стабилен, завтра за доллар будут давать 90 или 120 и что вам даст цена в рублях? В РФ ясен пень дешевле в абсолютном пересчете

Ответить
0

Первое что в голову пришло. Так то лучше, я не знаю, привести оклады по разным профессиям.

Ответить
0

В рублях тут никто не покупает :) В месяцах ЗП не исчисляют :) Статья переводная. Смысл?

Ответить
0

В Онтарио с 2015- январь 2016 года была отрицательная ставка по ипотеке. Пруф - моя подруга живет в Хэмилтоне. И зачем спрашивается, жилье в Сан Франциско?

Ответить
0

Ну Онтарио в Канаде как бы. Там как минимум холоднее, чем в СФ)

Ответить
1

тут как раз параллель между США и Канадой. Там айтишникам платят много и охотно,взглянуть только на программы вроде стартап визы.

Ответить

Комментарий удален

0

Ну на самом деле стартап визу они дают при условии, если вас профинансировал одобренный гос-вом фонд, так что доказательством того, что там охотно платят я бы это не назвал. Но с тем, что Канада неплохой вариант, если смотреть из России, соглашусь.

Ответить
0

Потому что Хэмилтон - это дыра с отстойной погодой вдали от цивилизации, а Сан Франциско - прогрессивный город и центр кремниевой долины.

Ответить
0

Очень правдиво, знаю по Майами, действительно такая ипотека и заработок.
Налог зависит от заработка, 110к+ будет 25%, (во Флориде нет налога Штата), тут выгоднее Калифорнии),

Ответить
0

Во Флориде ЗП пониже, если не ошибаюсь и жарко ) но тут на любителя

Ответить
–1

Ипотека на 30 лет скорее всего, однокомнатная конура с первым платежом 20%. Не учтены налоги (-30%), машины (на семью надо 2, в Кали без этого никак - это еще до тысячи в месяц), страховки (даже на работе нет полностью бесплатных, помогают частично, но на семью из 3-4х человек надо еще долларов по 500 минимум в месяц), продукты (и все остальное) раза в 4 дороже чем РФ (полкило рыбы стоит примерно 10$). Я бы сказал, что ЗП должна быть раза в 2 выше чем написано, чтобы концы с концами сводить, но так мало кто зарабатывает. А богатым везде хорошо, и особенно в Штатах

Ответить
0

Как то оттуда сюда не едут, да и про еду вы сильно завысили, сюда по ценам в том же волмарте.

Ответить
0

Как цены на недвижимость связаны с автомобилями и продуктами?
По вашему ипотеку берут только богатые, а все остальные - они там за чертой бедности чтоли тусуются? Вот только почему-то статистика по среднему классу говорит об обратном.

ЗЫ. Если человек берет ипотеку навряд ли он богатый.

Ответить
0

Продукты и машины - это обязательные расходы. Ипотека - необязательный расход, т.к. аренда гораздо дешевле. Обычно сначала идет аренда с обязательными, потом если остается пара тысяч "свободных" в месяц, то можно и об ипотеке подумать. Но это уже шик. Детей надо в садик отправить, одеть и т.д. Образование знаете сколько стоит? А хотя бы Диснейленд? Посмотрите ради интереса. Статистика, ИМХО, ничего не говорит. Сухие цифры, которые с действительностью мало вяжутся. Почитайте ради интереса https://www.quora.com/How-can-I-survive-in-the-Bay-Area-with-400k-family-income
Мало кто столько зарабатывает на самом деле

Ответить
0

Конечно мало кто зарабатывает столько, именно поэтому США - самый крупный рынок ипотечного кредитования. Именно потому что мало кто зарабатывает столько.

Все верно, сначала идет аренда, ибо у молодого человека такой зарплаты быть не может. Когда начинает появляться семья уже задумываются об ипотеке. 85 К в год на двух человек - это, например, муж полицейский с зарплатой в 40К и жена медсестра с зарплатой в 45 К. Зарплата менеджера среднего звена от 40К до 80К.
Два человека, не занятых "черным трудом" спокойно могут делать в год 90 К на двоих. Т.е. необходимый минимум.
Сравнение, конечно, не совсем корректное, ибо мне лень гуглить конкретные цифры по штатам.

Ответить
0

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ]
Компания отказалась от email
в пользу общения при помощи мемов
Подписаться на push-уведомления