Вы покупаете квартиру, как безопасно за нее заплатить? Вы продаете недвижимость, как без риска получить свои деньги? Для этого при сделках с недвижимостью обычно арендуют банковскую ячейку или оформляют ее цифровой аналог, то есть аккредитив. Разбираемся с экспертами МТС Банка в плюсах и минусах каждого варианта.
Для чего нужны банковская ячейка или аккредитив:
при покупке недвижимости речь идет о крупной сумме в несколько миллионов рублей, ходить с которой или хранить ее дома небезопасно;
продавцу квартиры важно знать, что с деньгами, которые он планирует скоро получить, ничего не случится (их не украдут, не потратят и т.п.), пока оформляются и проверяются документы, а ведь эта процедура может затянуться на продолжительное время;
и главное: между регистрацией нового собственника и передачей денег есть временной зазор, когда повышен риск обмана и ошибок.
Банковская ячейка
Механизм: в совместно арендованную ячейку помещают деньги, в договоре указывают условия получения средств; если сделка состоялась и это подтверждает, например, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП), бывший владелец квартиры забирает средства за нее, если нет, то они возвращаются несостоявшемуся покупателю.
Плюсы:
конфиденциально. Только участники сделки знают, какую сумму помещают в ячейку;
- выгодно. Низкие тарифы на аренду.
Минусы: банк отвечает только за хранение, но не проверяет деньги и документы на подлинность.
Советы:
- арендуйте счетную машинку с опцией выявления фальшивок;
- закажите проверку подлинности купюр;
- воспользуйтесь услугой ответственного сейфового хранения, чтобы банковский сотрудник проверил вложение и составил опись.
Аккредитив (виртуальная банковская ячейка)
Механизм: покупатель оформляет аккредитив на имя продавца квартиры, банк переводит со счета покупателя на отдельный счет деньги и ждет, пока ему не предоставят документы, подтверждающие, что сделка состоялась (ту же выписку из ЕГРП, например), а потом отправляет средства на счет покупателя.
Плюсы:
- безопасно. Вы не ходите по улице с миллионами в кармане;
- удобно. Все можно сделать дистанционно;
- прозрачно. Все подсчитано, и никто не скажет, что в ячейке было больше или меньше на миллион-другой;
- надежно. Можно не беспокоиться о фальшивках.
Минусы:
- аккредитив дороже банковской ячейки;
на аккредитив не распространяется обязательное страхование вкладов. Если банк потеряет лицензию, пока вы оформляете сделку, вам придется встать в длинную очередь кредиторов.
Совет: выбирайте крупные банки, чье положение гарантирует, что неприятностей вроде банкротства или отзыва лицензии с ними не произойдет.
Важно: когда вы приобретаете квартиру в ипотеку, банки для безопасности включают непременное условие – использование аккредитива, и в этом есть логика! Дополнительно защищаются интересы и продавца, и покупателя, и самого банка, который предоставляет кредит.