Исследование от The Meters
Осень — период активной урбанизации населения. А начало сентября и вовсе — пора золотой лихорадки для арендодателей: дачники бегут от заморозков поближе к отапливаемым батареям, студенты — к своим храмам знаний, мамы школьников — к приличным школам. Список можно продолжать бесконечно. Беспечное время ласкового солнца сменяется изморосью и сезоном дождей, пляжные шорты и солнцезащитные очки пакуются подальше в шкаф. Что стоит ожидать от осени?
Динамику сложно отслеживать (а тем более предсказывать) без ранних данных. Поэтому обратимся к уже пройденному.
Лето в Москве
“Нерезиновая” продолжает насыщаться населением. Разумеется, цена предложения повышается каждый день. За лето 2021 цена столичной аренды выросла в среднем на 6%. ЗАО отличился наиболее, с его +10% роста. Аренда Западного квадратного метра “красиво” повысилась с 1000₽ до 1111₽. На северо-западе ситуация чуть более приятная. В СЗАО рост в 2% почти не почувствовался.
Лето в северной столице
В Питере люди перестали видеть смысл ютиться с клопами, пауками, прочими друзьями-насекомыми в исторических жилых домах центральных районов и повально начали засматриваться на пригород и отдаленные спальники, навроде Мурино и Ковалёво. Динамика цен аренды — неутешительнее столичных. +8% за 2.5 месяца, с 617₽/метр до 655₽/метр. В Кронштадтском районе произошел “рывок” на 14%, неприятно. На Петроградке, Кирове и Василеостровском — 4%. На 2-5 кружек кофе в старбаксе придется затянуть потуже пояс.
Чего ожидать, когда опадут листья? Как противодействовать сезонным персонажам?
Если вы человек свободный от места: вам не обязательно каждое утро спускаться в подземку, а вечером забирать детей из сада — стоит обратить внимание на районы с менее хорошей инфраструктурой. Спрос на ближайшие пару месяцев предполагается заоблачный, это явный неликвид в краткосрочной перспективе.
Если на карте района мало школ, нет университетов и он достаточно удален от метро — высок шанс, что выгоднее предложения у вас не будет. Спальники пригорода — в обоих случаях — отличный выбор. В текущее время инфраструктура является ключевым критерием. Поэтому… выбираем вариант, поближе к цивильным новостройкам, но, вероятнее, более исторический. Хрущёвские панельки ничуть не уступают красивым “картонным” новостройкам. Любимый магазин будет не в минуте ходьбы, а в пяти. Зато на несколько тысяч рублей дешевле. И хороший повод лишний раз выгулять собаку или прогуляться самому.
Стоит ожидать, что осенью цены на ренту подскочат еще на 4-7%. И будут уверенно расти и дальше. Льготная ипотека во второй половине года традиционно сворачивает свои полномочия, однако можно ждать компенсации цен (ввиду стабильного роста стоимости покупки). Жилплощадь дорожает день ото дня, стоит озаботиться поиском уютного гнездышка уже сегодня — чтобы завтра не очнуться в неприятном положении.