Амстердам ограничит срок сдачи жилья через Airbnb до 30 дней в год Статьи редакции
Новые правила вступят в силу с 2019 года.
Городской совет Амстердама решил сократить вдвое максимально возможный срок сдачи жилья в аренду через Airbnb и аналогичные сервисы. Начиная с 2019 года жители смогут сдавать дома и квартиры не больше чем на 30 ночей в год, пишут TechCrunch и DutchNews.
Сейчас владельцы жилья в Амстердаме могут сдавать его туристам в общей сложности на 60 ночей в год. За раз они могут поселить не больше четырёх человек. В 2016 году власти Амстердама и Airbnb заключили соглашение, в рамках которого сервис обязался предоставить всем жителям города возможность жаловаться на арендаторов, которые нарушают общественный порядок: например, шумят в позднее время суток.
Сокращение максимального срока аренды уменьшит проблемы, вызванные большими потоками туристов в некоторых районах, объяснил решение городского совета один из олдерменов Лоренс Ивенс.
Представитель Airbnb в Нидерландах и Скандинавии Бо де Конинг заявила, что сообщество Airbnb, насчитывающее 19 тысяч хозяев жилья в Амстердаме, разочаровано решением городского совета.
«Ограничение прав обычных людей делиться своим жильём может обойтись местной экономике в €43 млн», — предупредила Конинг, не уточнив о каком периоде идёт речь. Она добавила, что типичный амстердамский арендодатель зарабатывает с помощью Airbnb около €4000 в год, сдавая свои дома в среднем не больше чем на три дня в месяц.
По словам де Конинг, в 2015 и 2016 годах Airbnb обеспечила для города более €11 млн евро туристических сборов.
Но если бы это случилось в РФ, то в ЕС подняли бы вой относительно ограничения прав человека, а тут всё нормально, по европейски :)
Дурацкая привычка смотреть на запад и считать, что там все правильно. И там и там есть минусы и плюсы. Нужно стремиться к идеалу. Если в Голландии запретили, это не значит, что нужно запретить в РФ и это правильно. У нас есть понимание того как нужно делать, вот так делать и нужно, а не смотреть "бренд" и перенимать практики.
Сейчас в мире не осталось нормальных свободных стран. Но это не значит, что их не нужно создавать и стремиться к этому.
Татьяна, вот вы вроде написали комментарий, а я так и не понял смыла. Вы когда писали первое предложение были пьяны или это у вас шаблонная фраза? Ведь Андрей и не говорил что это правильно. Как так?
немножечко бахнула сегодня с утра
Я вот, когда бахну, стараюсь не вдаваться в сложные материи. Не пейте много :)
А вы зря считаете, что я думаю, что на западе что-то делается нормально :)
Во-первых тут речь, прежде всего, о регулировании бизнеса. А во-вторых это как раз забота о правах жильцов дома, в котором некоторые хозяева превращают квартиры в торчковые караван сараи. И это как раз "по-европейски". Баланс между правами личности и общества, а не перекос в одну из сторон.
Хорошо, пусть будет так :)
Да нифига не нормально. Бред какой-то. Не ожидал такого от оранжевых
Видимо никто из комментаторов не понимает, что айрбнб убивает обрабатывающего сферу европейских столиц. Взвинчивая цену на жилье до такой степени, что работать в этих городах становится не выгодно. В итоге город из прогрессивного ценьра технологий и культуры превращается в одну большую декорацию для туристов, а местным специалистам приходится уезжать в менее перегретые города.
Комментарий недоступен
Тоже не вижу ничего плохого в зонировании. Это все равно что жаловаться, что Кемер туристический город и там нет промышленности. Есть разные зоны, туристические, промышленные, культурные и тд.
Амстердам как раз в первую очередь не туристический город, если вы не знали)
Ну так запретительные меры ещё больше взвинтят цены на съемное жильё, так как уменьшится предложение, а спрос нет. Очевидно же, что надо вводить туристические квоты и колючку вокруг города. А лучше снести историческую застройку, замостить муравейниками и развязками. Тогда туристы перестанут приезжать.
Путешественники — это не только те, кто приезжает поглазеть на достопримечательности — это и деловые контакты. Доступность средств размещения делает город более привлекательным для проведения деловых мероприятий, например (а в Европе конкуренция за приём всеевропейских конференций идёт нешуточная). Компаниям тоже выгодно иметь офисы там, куда смогут легко приезжать партнёры и сотрудники филиалов.
В общем, с одной стороны — да, есть негативное влияние с точки зрения повышения цены на аренду. А с другой — всё не так однозначно. (tm)
Я сама из Амстердама, дочь офицера и другого офицера. Поверьте, не всё так...
Это Аирбнб то дует цену? Он как-раз привел рынок в порядок. Ты видимо не отдавал агентской морде 40-50% просто за то, что она существует.
В Амстердаме две больших проблемы с Airbnb. Во-первых, они действительно взвинчивают цену, так как предложение гостиниц не справляется со спросом туристов. Пожалуй, это один из немногих городов в мире, где снимать Airbnb чуть ли не дороже, по крайней мере не дешевле, чем гостигницу.
Во-вторых, Airbnb здесь часто снимают только приехавшие экспаты (а иногда - гастарбайтеры, если угодно). Сами подумайте, какой турист будет снимать квартиру на 60 дней? Airbnb - это практически единственный способ законно жить в городе, не имея официальной работы и регистрации.
Во-первых, не могли бы вы рассказать, откуда у вас информация о том, что Airbnb взвинчивает цену в Амстердаме? Мне удалось найти такое сравнение минимальных цен отелей и Airbnb квартир: https://www.busbud.com/blog/airbnb-vs-hotel-rates/. Это 2015-2016гг. Если бронировать сейчас, то минимальная цена стала ниже, причем и на airbnb и на hotels.com она стала примерно одинаковой. Значит, цены не взвинтились, а наоборот?
Во-вторых, что в старом варианте, что в новом, речь шла об ограничении суммарной продолжительности - не более 60(раньше) или 30(сейчас) дней в год. Закон направлен не на ограничение длительного проживания гастрабайтеров, а на ограничение потока туристов(они как раз снимают на небольшой срок).
Я живу в Амстердаме, и рынок жилья здесь вообще очень замороченный. Информация про цены - чисто из личного опыта и отзывов местных жителей и наших заграничных гостей. Если искать варианты на горячие периоды (например, конец апреля - день короля, начало августа - гей-прайд, октябрь - amsterdam dance event), то уже за пару месяцев где-то все хостелы и гостиницы забиты под завязку. Учитывая немаленький сбор самого Airbnb и другие сборы (уборка, страховка), то получается, что airbnb - единственный приличный, но никак не более бюджетный вариант проживания. Посчитайте сами: по информации из статьи средний житель зарабатывает 4000 евро в год, сдавая не более, чем на 3 дня в месяц. Не понятно, входят ли в эту сумму налоги, будем считать, что входят.
4000/12*3=111 евро за ночь. Для туриста это: 111 евро/ночь + 11 евро в среднем сбор arbnb + 10 евро туристический налог + 10 евро за уборку = уже 140 евро, что равно ночи в приличной 4 звездочной гостинице в хорошем районе.
По второму вопросу действительно ошиблась, сначала прочитала как 60 дней на одного гостя, а не на хозяина. Но в целом указанная мной проблема тоже существует.
Спасибо
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором
Есть подозрение, что операционные, репутационные и налоговые издержки города на порядок больше этих €43млн.
Я считаю, что ограничение в 60 дней в год позволяет сдавать свою квартиру, когда сам уехал в отпуск. Когда никаких ограничений нет, квартиры сдают по 300 дней и это реально создает неудобства для соседей!!
С этим можно бороться и другими методами. Например, наломать штрафы на таких шумных соседей, а то и выдворять из страны. Я пару лет назад снимал квартиру в Амике через Airbnb, но только договаривался на словах (экономил на комиссии). Вот так и обходится это ограничение. Следовать ему будут лишь самые законопослушные. Всякие маргиналы просто уйдут в тень.
Комментарий удален модератором
Комментарий удален модератором