Оффтоп Alexander Gornyi
4 468

Стартап дня: сервис для покупки жилья под сдачу в аренду Roofstock

Директор по стратегии и анализу Mail.Ru Group Александр Горный каждый день рассказывает о примечательных проектах.

В закладки

С высоты птичьего полета американский #стартапдня Roofstock похож на Zillow или другой маркетплейс с проверенными объявлениями о жилье.

Существенная разница в том, что его аудитория — продавцы и покупатели домов «чтобы сдавать», а не «чтобы жить». Слоган стартапа звучит просто как привет из 19 века — покупайте недвижимость вместе с жильцами.

Критерии выбора дома для инвестиции отличаются от «общечеловеческих». Транспортная доступность по-прежнему важна, но конкретный район, расстояние до работы или до родственников теряет какой-либо смысл. При покупке для себя главный «числовой» параметр жилья — его цена; при вложении гораздо важнее соотношение стоимости покупки и потенциальной аренды. Роль субъективного «влюбился» или «что-то не то» падает драматически.

Всё это влияет на чисто интерфейсные решения и систему фильтров. Или, например, совершенно непредставимый для условного ЦИАН раздел — «портфолио», возможность купить сразу несколько домов у одного владельца, вместе дешевле.

Ну и наконец те самые «жильцы в придачу» — покупать с ними куда спокойнее: дом востребованный, — а продавать проще — не надо выгонять, недополучать аренду или платить какие-то неустойки. В Roofstock сделка проходит полностью в онлайне — ну а на что смотреть, числа есть, арендаторы довольны, бидуйте в нашем интерфейсе, все документы оформим.

Мне кажется, без живого просмотра сделка обычно не обходится, но понятно, что инвесторы на чистый онлайн перейдут раньше всех.

Стартап берёт 2,5% комиссии с продавца и 0,5% с покупателя, по сравнению с офлайн-агентом это заметная экономия, стандарт риелторов — 3% с каждого. Дополнительный источник дохода — предложение услуг управляющих контор. Если инвестор хочет просто получать деньги, а не возиться с мелкими проблемами арендатора, то специальные люди освободят его от хлопот за 6-10% арендной платы, а Roofstock гарантирует, что именно эти — самые лучшие и надежные во всем штате.

Для российского уха такой подход звучит непривычно, но математически он гораздо рациональнее, чем положить деньги в депозит под 9,1% в любимом банке вместо 10% в каком-то неизвестном на другом конце города.

Главная проблема Roofstock — существование Zillow. Выбор объектов там всегда будет больше. Шансы найти хороший дом там всегда будут выше. С другой стороны, без риска это уже был бы не стартап. Инвестиций он пока получил $75 млн, последний микрораунд состоялся две недели назад.

#стартапдня

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "Alexander Gornyi", "author_type": "self", "tags": ["\u0441\u0442\u0430\u0440\u0442\u0430\u043f\u0434\u043d\u044f"], "comments": 6, "likes": 18, "favorites": 1, "is_advertisement": false, "subsite_label": "flood", "id": 32538, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Tue, 30 Jan 2018 23:15:10 +0300" }
{ "id": 32538, "author_id": 121721, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/32538\/get","add":"\/comments\/32538\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/32538"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199791 }

6 комментариев 6 комм.

Популярные

По порядку

Написать комментарий...
3

Инвестиций он пока получил $75 млн, последний микрораунд состоялся две недели назад.

Вот такие вот микрораунды...

Ответить
2

Для американцев наверно обалденно.
Для нас - не очень. Тут с 10% минус 10% от 10 за управление. Остается 9. Минус налог на недвижимость - в зависимости от штата, ну пусть Калифорния - 1.2% от оценочной стоимости. Но для простоты считаем 1.2% (В Нью-Йорке, например, больше 2%), итого остается 7.8%. Вроде бы все здорово, это же в валюте.
А дальше налог на прибыль. Хорошо, если удастся платить его в России - это -13%, то есть, останется 7.5%, что тоже офигительно. А вот если платить налоги в США, то это около 40%.
Делать LLC для такого конечно можно, но скорее для крупных инвесторов.

Зато вот при продаже недвижимости, будет налог на прирост капитала (20%) и 10% удержат так как продает иностранец.

Ответить

Комментарий удален

1

Название больше подходит под сдачу чердаков под жильё )

Ответить

Комментарий удален

Комментарий удален

0

ИМХО, 6% годовых - это очень хорошо в сравнении с депозитом (если это с учётом всего: налоги, мелкий ремонт, замена быт. техники, простоя и т.п.), т.к. условное тело депозита из-за инфляции уменьшается, а платежи за аренду всегда держатся на рыночном уровне. Это если рассматривать долгосрочный период, учитывая, что рыночная стоимость квартиры в перспективе 30 лет вряд ли драматически упадёт, а тело депозита "похудеет" на 70% при инфляции 4% в год.

Ответить

Комментарий удален

–1

Согласен, если рассматривать краткосрочный период. Если смотреть лет на 15 и более - квартира выгоднее.

Ответить

Комментарий удален

0

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ]
Хакеры смогли обойти двухфакторную
авторизацию с помощью уговоров
Подписаться на push-уведомления