Исследование: Какая зарплата нужна для покупки жилья в ипотеку в Сан-Франциско Статьи редакции
Инженеры Apple и Google не всегда могут позволить себе дом рядом с работой.
Медианная стоимость дома в области залива Сан-Франциско, где расположена Кремниевая долина, в четвёртом квартале 2017 года составила $1,5 млн. Об этом говорится в исследовании агентства недвижимости Paragon, подготовленном на основе индекса доступности жилья, который составила Калифорнийская ассоциация риэлторов.
В конце 2016 года и начале 2017 года медианные цены на жильё в области залива были на уровне $1,3-1,35 млн.
Минимальный годовой доход, при котором можно позволить себе дом в близости от Кремниевой долины, в четвёртом квартале составил $303 тысячи. Авторы индекса предполагают, что человек выплачивает 20-процентный аванс, а также налог на имущество и расходы по страхованию.
При нынешних ценах на жильё даже высокооплачиваемые технические специалисты из компаний уровня Apple и Google не всегда могут позволить себе жильё поблизости с Долиной, не говоря уже о многих семьях со средним уровнем дохода, пишет Mercury News, опираясь на исследование стартапа в области недвижимости Open Listings.
Среднему инженеру-разработчику из Apple, получающему $188 тысяч в год, придётся тратить 33% своей зарплаты на выплаты по ипотеке, чтобы позволить себе дом по средней цене рядом со штаб-квартирой компании в Купертино, говорится в исследовании Open Listings.
Для инженеров-разработчиков из Reddit ипотечные и налоговые платежи составят 32% от их дохода, для инженеров из Twitter — 30%, из Facebook — 29%. Рекомендованная ставка составляет 28%.
Согласно апрельскому исследованию агентства недвижимости Trulia, учителя со средней зарплатой $72,3 тысячи в год могут позволить себе только 0,4% домов в Сан-Франциско.
Крупные компании намерены решить вопрос с жильём для своих сотрудников самостоятельно. Facebook планирует создать в Менло-Парке районный центр с 1500 домов, магазинами и аптеками. Google хочет построить почти 10 тысяч домов в рамках создания новой штаб-квартиры в Маунтин-Вью.
Для небольших компаний, у которых нет ресурсов для строительства собственного жилья, наиболее экономичным вариантом будет решение уйти из региона, указывает Mercury News. Так, в частности, поступил стартап Open Listings, подготовивший исследование. После акселератора Y Combinator в 2015 году команда перебралась из Маунтин-Вью в Лос-Анджелес.
Я вот сразу подумал, начав читать, - почему сразу ипотека? Разве жить в арендованных апартаментах не вариант? Если будет когда-нибудь так, что уйдешь с работы здесь и найдешь, например, в Нью-Йорке, Бостоне, то можно будет без проблем съехать. А так, куда ипотечную квартиру девать?
Ипотека многими воспринимается как инвестиция — во-первых, чаще всего жилье дорожает, а во-вторых, его можно сдавать. Если снимать квартиру, эти деньги полностью сгорают.
Да, но в ипотеке тоже часть денег сгорвает. По моим прикидкам, жить на сьеме или взять ипотеку тут на 30лет на 1М, скажем - а потом продать дом - получится одно и то же в плане накоплений. У дома много скрытых расходов, начиная от комиссий при покупке/продаже и налогов, заканчивая обновлением крыши и платежам в местный «жэк»
Ну да, у нас тут плохое соотношение между рентой и стоимостью домов, плюс пузырь на рынке, поэтому в Bay Area это совсем не такая привлекательная инвестиция. Многие знакомые покупают дома в других штатах, там дешево и выходит реально прибыльно
Тут как сказать - в Bay Area стоимость жилья практически непрерывно растет c 2001 года (даже крах 2008 относительно мало повлиял) в отличие от всей остальной Америки. Поэтому инвестицию в жилье в Долине были всегда очень удачным выбором - но стоимость его сейчас стала такой, что нужно иметь слишком высокий доход для большинства чтобы себе позволить.
Будет ли она и дальше расти? Кто ж знает. С другой стороны Facebook и Google только расширяют свои HQ, а Долина это узкая полоска земли между заливом и холмами с железной дорогой посередине - особо строить то и негде.