Продам кота в мешке. Недорого!

Однокомнатная недорогая квартира – казалось бы, отличное предложение, но что если вы покупаете не площадь, а просто долю в общей квартире? Еще и своими глазами сразу посмотреть нельзя. О новых уловках на рынке недвижимости читайте в статье.

В закладки

В последнее время на рынке недвижимости стали появляться необычные предложения по продаже квартир небольшого размера, которые даже и однокомнатной квартирой назвать сложно. Главная особенность таких жилых помещений в том, что они переделываются из одной большой, зачастую трех- или четырехкомнатной, квартиры. Собственник решает разбить одну квартиру на несколько маленьких, в которых делается ремонт, проводится коммуникация таким образом, чтобы у каждой был свой санузел и кухня.

Но ремонтные работы начинаются только тогда, когда на необычные «студии» находятся покупатели. Новые собственники получают долю от общей жилплощади и делят такую коммунальную квартиру, которая не имеет общего места пользования. Формат крайне необычный для рынка, но желающие приобрести такую квартиру уже находятся, ведь стоят эти студии в 10-15 кв. метров достаточно дешево.

Тем не менее, первое, о чем стоит подумать, прежде чем соглашаться на заманчивое предложение, это законность подобной схемы. Могут ли у будущих владельцев возникнуть проблемы при продаже своей квартиры?

Для начала нужно определить, что такое квартира с точки зрения закона. По словам Юрия Аванесова, ведущего юриста Европейской Юридической службы, квартирой является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Из этого следует, что говоря о продаже квартиры, эта квартира должна быть. Именно отдельная квартира. Чтобы новое образованное жилое помещение отвечало определению квартиры, оно должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. В частности данные требования закреплены в "Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016).

Таким образом, само наличие квартиры подобного типа, преобразованной из одной большой, вполне законно, ее можно прописать в документах, и проблем при продаже быть не должно. Как утверждает эксперт, собственник жилого помещения вправе его перепланировать по своему желанию. В том числе не исключается возможность образования из одного объекта недвижимости двух. При этом следует иметь в виду, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, которые в свою очередь подразделяются на жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Но, с другой стороны, насколько в данном случае законна схема разделения квартиры под будущих собственников? Ведь при покупке новому владельцу по документам достается не определенное помещение, а только доля в общей квартире без указания того, какая именно часть его. Например, у вас будет прописано, что вы, как и три других незнакомых вам человека, владеете ¼ квартиры. Но что это даст?

А ведь риелтор даже не сможет показать потенциальному покупателю саму квартиру. Зачастую «проект» можно увидеть только на макете или в специальном шоуруме для показов.

Сергей Воронин, адвокат и управляющий партнер ООО «Правовое решение», считает, что такая схема работы является прямым мошенничеством. Рекламодатель не указывает в объявление реальные условия покупки, и это нарушение закона. В итоге, рекламируемая жилплощадь является сборной, то есть на деле она может оказаться совершенно другой, отличной от той, которую собирался купить будущий владелец.

«Новые квартиры находятся не в собственности владельцев, перепланировка, скорее всего, не узаконена, и гарантий того, что перегородки и новые способы коммуникации будут приняты всеми владельцами долей, также нет. Участники процесса перед проведением ремонтных работ получают только обещания, а письменных договоренностей о том, как именно будет проводиться перепланировка, в таких случаях стараются избегать для снятия с себя ответственности. Конечно, подобные схемы должны вызывать подозрение у правоохранительных служб, и в ближайшее время, думаю, интерес к инициаторам таких сделок возрастет».

По мнению адвоката, Сергея Воронина, когда новые владельцы захотят продать свою долю, при оформлении сделки и проверке законности регистрации жилплощади у них могут возникнуть проблемы. Квартира не будет зарегистрирована на одного собственника, и в связи с этим, государство может потребовать возвращать первоначальную планировку помещения. Подобные прецеденты в практике уже были, при этом заканчивалось все тем, что государство отбирало квартиру, а все ее владельцы получали по остаточной стоимости долей после возврата площади в первоначальное состояние.

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "Татьяна Крылова", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 0, "likes": 3, "favorites": 1, "is_advertisement": false, "subsite_label": "flood", "id": 33996, "is_wide": false }
00
дни
00
часы
00
мин
00
сек
(function(){ var banner = document.querySelector('.teaserSberbank'); var isAdsDisabled = document.querySelector('noad'); if (!isAdsDisabled){ var countdownTimer = null; var timerItem = document.querySelectorAll('[data-sber-timer]'); var seconds = parseInt('15388' + '59599') - now(); function now(){ return Math.round(new Date().getTime()/1000.0); } function timer() { var days = Math.floor(seconds / 24 / 60 / 60); var hoursLeft = Math.floor((seconds) - (days * 86400)); var hours = Math.floor(hoursLeft / 3600); var minutesLeft = Math.floor((hoursLeft) - (hours * 3600)); var minutes = Math.floor(minutesLeft / 60); var remainingSeconds = seconds % 60; if (days < 10) days = '0' + days; if (hours < 10) hours = '0' + hours; if (minutes < 10) minutes = '0' + minutes; if (remainingSeconds < 10) remainingSeconds = '0' + remainingSeconds; if (seconds <= 0) { clearInterval(countdownTimer); } else { timerItem[0].textContent = days; timerItem[1].textContent = hours; timerItem[2].textContent = minutes; timerItem[3].textContent = remainingSeconds; seconds -= 1; } } timer(); countdownTimer = setInterval(timer, 1000); } else { banner.style.display = 'none'; } })();
{ "id": 33996, "author_id": 138186, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/33996\/get","add":"\/comments\/33996\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/33996"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199791 }

Комментариев нет 0 комм.

Популярные

По порядку

Комментарий удален

0

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ]
Нейронная сеть научилась читать стихи
голосом Пастернака и смотреть в окно на осень
Подписаться на push-уведомления