Офтоп
Редакция vc.ru

История российского посёлка для программистов

Предприниматель Алексей Конышев написал для ЦП колонку о том, как он выкупил 17 га земли в двух километрах от города Слободской, чтобы построить там отдельный посёлок для программистов.

Представьте себе нормальное человеческое лето — солнце, чистый воздух, лесная речка с песчаным пляжем, свой дом. А теперь вспомните, что вы работаете программистом в Москве и просто приехали на пару дней погостить к родителям.

Уже завтра вы вернетесь к прелестям цивилизации. Вы будете наслаждаться многокилометровой пробкой в центр или изображать кильку в томатном соусе метрополитена — кому как больше нравится. Вместо воздуха вас опять ждут выхлопы, вместо речки — железобетон, а вместо лесных прогулок — режим «дом-работа» пять раз в неделю.

В одну из таких поездок мы с женой поняли, что не хотим возвращаться в Москву. Что хотели бы жить на природе, но при этом продолжать работать через интернет и общаться с адекватными людьми своего формата. Так появилась идея сделать коттеджный поселок для программистов. Найти место в глубинке с классической русской природой, собрать компанию единомышленников, построить там дома с инфраструктурой и переехать на ПМЖ.

Первая попытка

Мы решили начать с выбора места. Я сам из Кировской области, поэтому проще было сделать это здесь. Мы присмотрели в качестве места Белохолуницкий пруд — казалось, что это довольно круто с точки зрения природы, а благодаря удалению от Кирова земля должна стоить совсем дешево. Вдобавок, там недалеко крупная турбаза с горнолыжным склоном, и еще много лет собираются построить мифический аквапарк.

Оценив все эти прелести, мы встретились с администрацией района и показали им презентацию проекта. Они внимательно нас выслушали и тут же предложили заезжим москвичам купить участок площадью 20 гектар «почти на берегу пруда» по символической цене в 105 миллионов рублей. К сожалению, всей суммы у меня с собой не оказалось, поэтому сделка в тот день не произошла.

По итогам я написал пост на «Хабре», чтобы понять, интересна ли вообще эта затея кому-нибудь, кроме нас. Реакция была достаточно бурной. Когда я приехал на работу, то с удивлением обнаружил в почте и всех социальных сетях десятки разных сообщений — предзаказы, советы, предложения сотрудничества, обвинения в мошенничестве и много чего еще.

Через час местная пресса запестрела заголовками вроде «В КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТРОЯТ НАРОДНОЕ СКОЛКОВО!», кто-то написал Никите Белых в твиттер, мне начали звонить журналисты и озадаченный глава администрации, с которым мы общались — в общем, интерес к идее был налицо. Поэтому мы решили продолжать и взялись за реализацию вплотную.

Второй этап

После такого взрыва интереса в голове застряла мысль, что надо делать это сразу в большом масштабе — с привлечением государства, инвесторов, финансистов, состоявшихся девелоперов и т.п.

Я строчил презентации, финансовые планы, встречался со всеми этими ребятами, но в итоге все закончилось ничем. Государству это оказалось просто неинтересно, а предлагавшие сотрудничество коммерческие структуры и девелоперы выдавали не совсем адекватные цифры.

В общем, большинство видели в поселке программистов просто способ подороже и побыстрее продать свои активы, а не возможность сделать что-то крутое и изменить к лучшему жизнь десятков людей. В этом, конечно, нет ничего предосудительного, но итоговые цифры сделали бы цену жилья «как везде». Для меня же принципиально было сохранить ее на минимальном уровне и вообще сделать весь проект максимально некоммерческим.

В какой-то момент я махнул на все это рукой, просто купил подходящий участок и решил сделать все в небольшом масштабе и на свои деньги.

Текущий статус

Мы купили сравнительно задешево довольно крутое место. Это огромная поляна на берегу Скоковского пруда, с трех сторон окруженная сосновым лесом, а с четвертой — береговой линией. Место находится в Кировской области, в паре километров от города Слободской.

Там классическая русская природа — пологий песчаный холм, сосновый лес, чистый пруд, поля вдалеке. При этом в пяти минутах находится город со всей необходимой инфраструктурой, а в часе езды — региональный центр с аэропортом и вокзалом, торговыми сетями, 3D-кинотеатрами, моллами и ресторанами.

Планировка

При планировке мы хотели по возможности сохранить форму подковы, которую подсказывает место. Поэтому жилые участки мы расположили в 4 линии, идущие вдоль леса. Внутренний периметр «подковы» оказался гораздо меньше внешнего, поэтому пришлось компенсировать эту разницу введением двух общественных зон в левой и правой частях участка.

Общественные зоны будут использоваться для размещения инфраструктуры — магазинов, кафе, коворкинга, спортивных и детских площадок и т. п. Если все получится с финансированием, то в дальнейшем построим коммерческий детский сад и школу, чтобы детей не приходилось возить в Слободской каждый день.

Формат жилищного предложения

На одну семью выделяется участок в 12 соток. Участок продается только с подрядом — при покупке вы должны будете выбрать проект дома и оплатить первый этап строительных работ. Стоимость жилья будет варьироваться от 10 до 20 т. р. за квадратный метр — все зависит от комплектации и конкретного проекта.

Участки будут продаваться по себестоимости. В цену участка сразу включается подвод коммуникаций — дорога, электричество, водопровод, канализация и проводной интернет. Точная цена участков будет известна к началу момента продаж — когда себестоимость будет известна точнее. По предварительным оценкам, она будет составлять около 150-200 т. р. за участок. Планируемая дата начала продаж — конец июля 2014 года.

Как приехать посмотреть

Нельзя купить недвижимость, не познакомившись с местом поближе и не поняв, подходит ли оно лично тебе. Поэтому для будущих жителей из других регионов мы строим Camping Pod — мини-гостиницу с полукруглой крышей площадью 4 х 6. Аренда будет стоить всего 5000 р в неделю, в номере будет полноценный санузел и, возможно, интернет. Заявку можно оставить на нашем сайте.

Перспективы

Нам очень повезло, что мы не связались с инвесторами на ранней стадии. Конечно, так гораздо тяжелее, но зато мы не связаны никакими обязательствами. Мы можем постоянно корректировать курс, отвлекаться на некоммерческие проекты и держать цены на уровне, который считаем справедливым, а не который необходим для обеспечения рентабельности инвестиций и компенсации рисков.

Я не знаю, получится ли у нас в итоге развить поселок в самодостаточное территориальное образование с полноценной коммерческой инфраструктурой. Но то, в чем я абсолютно уверен — что поселок станет отличным местом для жизни, для семьи, друзей, и тех, кто присоединился на ранней стадии.

0
58 комментариев
Написать комментарий...
Андрей Корхов

"...будет полноценный санузел и, возможно, интернет...."
Самое оно для стартапера перестать лазить по инету и начать сажать картошку

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Алексей Конышев

Ну вы нашли с чем сравнивать.
Обычно camping pod стоит в два раза дороже,
причем площадью раза в 4 меньше:
http://parkcliffe.co.uk/camping-pods/tariff/item/camping-pods-tariff

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Andrey Bocharov

«…Мы купили сравнительно задешево довольно крутое место. Это огромная поляна на берегу Скоковского пруда…»

Вот и название готово — Скоково! :)

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Конышев

Ага, с местом вообще забавно получилось :)

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Александр Плесовских

Блин, ребята, это же просто крутота!
Вот правда, всегда мечтал о таком месте.

Ответить
Развернуть ветку
Ihor Didoshyk

В 2015 начинаем строительство IT-посёлка на острове Самуи. Алексей Конышев - удачи Вам!

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Алёша Филончиков

Блин, да это же моя мечта) Только не поселок, а страна. Чтоб левые не влазили)

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Конышев

Ну, надо же с чего-то начать :)

Ответить
Развернуть ветку
Stanislav Tsarevski

Мне еще на хабре очень нравилась идея постить фотки пруда/природы в Кировской области летом :) Для интересующихся, там зима долгая, снежная и холодная :) Так что сравнивать с Тайландом просто грешно.

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Конышев

Да ладно вам, нормально тут зимой. От Москвы среднегодовая температура отличается на 3 градуса с чем-то. Зато тут зимой на лыжах прикольно кататься, кругом сосновый лес и куча нормальных трасс и баз отдыха.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Анастасия Подрабинек

Выглядит заманчиво, но начинаешь всерьез рассматривать этот вариант и понимаешь риски. Допустим, мы семья удаленщиков: мы с мужем и ребенок. Вроде бы, отлично переехать в такой поселок. Но. Детского сада нет, школы нет, больницы и поликлиники нет. Ладно, допустим, 2 км - не катастрофа, а школу построят (хотя, будем реалистами, построить и организовать школу, которой будет позволено выдавать аттестаты - большая проблема). Но пройдет 5-10 лет и мы можем захотеть куда-то переехать. Скорее всего, продать жилье в таком поселке будет просто архисложно: придется искать каких-то айтишников, готовых просто так переехать в не самый новый дом в кировской области.
Есть очень большой шанс купить вроде бы землю и дом, а получить неликвид.

Но если планировать там жить без детей и всю жизнь, то действительно классно.

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Конышев

По поводу вашего главного вопроса, насчет ликвидности – вы скорее всего за 5-10 лет потратите на аренду примерно столько же, сколько на дом. Дом в развитом коттеджном поселке со всеми коммуникациями, как правило, проблем с продажей не вызывает. Но насчет рисков вы конечно правы – они есть всегда и везде.

Ответить
Развернуть ветку
Михаил Смирнов

Также межевание у вас достаточно странное.
Я понимаю, что чем проще планировка, тем быстрее процесс. Но советую серьезно пересмотреть план участка. Вы отдали 50% самой ценной части земли, вдоль опушки, под "общественные строения". Т.е. под пустыри, которые достаточно долго будут оставаться таковыми. Участки должны тянуться вдоль опушки, полукругом. Да, квадратностью участков придется пожертвовать, но привлекательность их намного возрастет. Плюс вы избавитесь от излишнего пустого пространства (пустырей), оставив пространство только в центре.

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Конышев

Мы рассматривали кучу вариантов, в том числе и тот, который ты описываешь. Мне кажется, эти зоны – не проблема, а наоборот – преимущество. Это в городе они были бы "пустырями" – а тут даже на самой первой стадии это – нормальный газон для пикников, фрисби и прочих бадминтонов. К тому же есть определенная вероятность, что я скоро начну зарабатывать совсем много – тогда уже в следующем сезоне удастся эти зоны грамотно спланировать, застроить кэмпинг-подами и туристической инфраструктурой.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Женя Федоров

Как можно следить за вашими новостями? Очень интересно

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Конышев

Проще всего в Твиттере – https://twitter.com/it_poselok

Ответить
Развернуть ветку
Дима Широков

...с портвейном и сисадминами

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Губанов

смешно, конечно... может и найдутся желающие поморозить свой зад)

Ответить
Развернуть ветку
Airat

Погуглите проект иннополис в Татарстане , посмотрите фото в инстаграмме их, вот это я понимаю инфраструктура и природа.

Ответить
Развернуть ветку
Sergei Shveidel

А сколько с домом выйдет?

Ответить
Развернуть ветку
Михаил Смирнов

Предполагаю в районе 2.5-3 млн. Плюс расходы на проживание поблизости в период строительства.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Аккаунт заморожен

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
1 комментарий
Алексей Конышев

По порядку, на все вопросы:
– Это не город, это поселок.
– По планировке у нас даже не 141 дом, а всего 60 – потому что куча места отведена на общественные зоны.
– Строить жилые дома мы сможем, как только закончится бюрократическая волокита с межеванием. Ориентировочно – конец июля.

Ответить
Развернуть ветку
Casius-C M-Ali

прекрасно! молодцы.

Ответить
Развернуть ветку
Анастасия Подрабинек

И вопрос: а почему 12 соток? Рискну предположить, что средний айтишник возделывать огород не собирается, и 12 соток участка будут только отягощением — за ними же следить надо.
Многие поселки предполагают очень удачный, на мой взгляд, формат: таунхауз на 2-6 секций, к каждой секции прилагается участок в 2-4 сотки. Это и дешевле, и никакой лишней земли. Или задумка в том, чтобы не пересекаться с соседями, такой социофобский формат?)

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Конышев

Да, есть мнение, что участки можно было сделать и поменьше. 12 соток – это некий компромиссный вариант между совсем уж социопатическим (20-50 соток) и дачными (6 соток). Вобщем, в этом вопросе мы решили, что лучше переборщить, чем недоборщить :)

Ответить
Развернуть ветку
Михаил Смирнов

Жаль, что продажа участка только с проектом. Это большой минус - нужно сразу переезжать на место, арендовать квартиру\дом в Слободском, т.к. если хочешь, чтобы дом поставили где надо, и как надо, требуется постоянно присутствовать на участке - руководить стройкой. А это дополнительные расходы.
Вы также сразу отсекаете тех, у кого нет вот так сразу 2.5 млн на дом.
На мойвзгляд, было бы логичнее предложить альтернативу - возможность купить участок с коммуникациями без проекта дороже (300-350 тыс.), а строительство начать когда владельцу самому вздумается.

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Конышев

Ну а как строительство на более поздней стадии отменило бы необходимость контроля и расходы на проживание? Вообще, мы планируем функцию контроля взять как раз на себя – потому что большинство айтишников в стройке ничего не понимают и руководить стройкой вряд ли кому-то захочется. Это конечно не отменяет необходимости приезда – выбрать участок, проект и расположение дома, оформить документы.

А если продавать участки без подряда, то всегда найдутся люди, которые будут их покупать не для стройки, а для перепродажи – т.е. будут просто ждать, пока вокруг все застроится и цена вырастет. Это бич многих коттеджных поселков – все покупают "на будущее", а потом друг на друга смотрят, кто первый строить начнет.

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Николай Смирнов

электричество, водопровод, канализация все будет центральное? Котельная собственная будет?

Ответить
Развернуть ветку
Vsevolod Karateev

60 то желающих найдут и местных, не проблема.

Ответить
Развернуть ветку
Suicide Machine

Так вот как работает ноосфера!
Я какое-то время думаю над подобным проектом. То, что вы сделали - очень круто.

Ответить
Развернуть ветку
Suicide Machine

Правда, фото на сайте у вас несколько унылым получилось.

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Назаров

А я из Кирова, хоть что-то у нас появится.

Ответить
Развернуть ветку
Кирилл Яковлев

Как я понимаю, у вас типовые проекты. А если я куплю землю и разработаю со своим архитектором свой проект с учетом каких-то ваших требований типа этажности, цвета крыши или размеров, как это обычно бывает. Просто странно было бы купить землю в поселке мечты и жить в доме, который для тебя придумал не ты сам.

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Конышев

Это допустимый вариант. Напишите в заявку на сайте, там договоримся,

Ответить
Развернуть ветку
Alex Trogov

пологий песчаный холм, сосновый лес, чистый пруд, поля вдалеке... волки... медведи... =)

Ответить
Развернуть ветку
Alex Trogov

12 соток? а зачем участок такой большой? =) хорошему программисту дом нужен максимум 3 на 3 метра.. чтоб койку вместить и сортир с компом! жрать все в общей столовке будем =) а вообще неплохо было бы по южнее регион выбрать =) рядом с сочи... солнце, горы =) в чечне говорят земля дешёвая и Рамзан добрый князь будет только за! им нужны инновации =)

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Рощупкин

12 соток на семью, а не на одинокого, немытого программера.

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Малахов

Если семья - то где учиться детям?
Сильных школ и в городах немного, а тут с образованием детей будет полная Ж.
Именно поэтому пока не думаю даже о загороде. Вот вырастут дети - тогда можно.

Про мобильность подростков - тоже не слова. У них машин нет , будучи запертыми в "ебенях" они не получат уйму социальных навыков.

Ответить
Развернуть ветку
Hero Drown

От жителей города Слободского. :):)
Само по себе место - прекрасно!
Действительно чистый воздух, великолепный лес (зайчики, лисы, иногда волки заходят, кабанчики, еноты, лоси), проточный пруд, на вытекающей речке живут бобры, в нерестовый период рыба поднимается до самого пруда из р. Вятка. В лесу грибы, ягоды, лечебные травы:).
Прекрасное место для того, чтобы оторваться от тягот бетонного мира, уйти с головой в работу, наслаждаясь великолепием природы.
Сотовая связь и интернет там есть (МТС, Мегафон, Скайлинк, етк) даже покрытие 3г бывает :)

Ответить
Развернуть ветку
Hero Drown

Готовы ответить на ваши вопросы с точки зрения местных жителей, которые ни раз бывали в этих местах. Время от времени буду выкладывать свежие фото этого проекта. Нам тоже это очень интересно)

Ответить
Развернуть ветку
Hero Drown

Та самая трава

Ответить
Развернуть ветку
Hero Drown

Гладь воды :)

Ответить
Развернуть ветку
Hero Drown
Ответить
Развернуть ветку
Вадим Попов

больше напоминает аферу

Ответить
Развернуть ветку
Ерофей Смирнов
Ответить
Развернуть ветку
Ерофей Смирнов

Я исправил ошибку, а неграмотным это не понравилось. Я думал, здесь толковые люди сидят. Эх...

Ответить
Развернуть ветку
Читать все 58 комментариев
null