Оффтоп Misha Gladkov
1 732

Как не потерять на переезде в новый офис 700 тысяч рублей

Бывший арендодатель решил поживиться за наш счет и потребовал на ремонт сумму, в 5 раз превышающую его реальную стоимость.

В закладки

Эпилог или как это все случилось

Уже несколько лет как я приобрел франшизу сети образовательных центров “Санкт-Петербургская школа телевидения” на свое ИП и провожу краткосрочные прикладные курсы по востребованным медиа-профессиям в Воронеже. У нас работает небольшой коллектив, состоящий, в основном, из преподавательского состава.

Для проведения занятий мы арендуем помещения 100-150 кв.м. Начитавшись различных юридических историй про проблемы взаимоотношений с собственниками, арендуя помещение, я решил оформить все как следует:

1) были сделаны фотографии, чтобы зафиксировать начальное состояние помещения;

2) составлен акт-приема передачи;

3) в договоре аренды были зафиксированы и согласованы все необходимые перепланировки + перечень планируемых мной строительных работ.

После прошествия одного года и нескольких месяцев, мною было принято решение о переезде в новый офис, более просторный и с более выгодной арендной ставкой.

В соответствии с договором мы за 2 месяца уведомили собственника о своем желании расторгнуть договор аренды, однако, по непонятным причинам встретили в свой адрес необоснованную агрессию.

В день подписания акта приема-передачи владелец помещения на встречу не явился, хотя заранее был письменно и устно проинформирован. В присутствии свидетелей от ТСЖ был составлен односторонний акт приема-передачи, проведена фотофиксация помещения с учетом всех повреждений.

Некоторое время собственник не выходил на связь, но когда понял, что документ все равно нужно подписывать, составил собственный акт, где отразил несколько типовых замечаний: дырки в стене от телевизионного провода, мелкие одиночные сколы плитки, легкие загрязнения на стене. В общем ничего необычного, типовая история, которая регулируется в рамках переговоров. Мы расстались с собственником в нормальных отношениях без взаимных претензий и все должно было бы закончиться, но, оказалось, это только начало.

Акт 1 или начало судебного процесса

Каково же было мое удивление, когда спустя несколько месяцев собственник прислал официальное письмо и запросил сумму в размере 200 тыс. рублей за обозначенные дефекты. По самым лучшим расчетам они не тянули даже на 100 тыс. рублей. От моего предложения сделать всё за свой счет он отказался, продолжая настаивать на компенсации.

С полной уверенностью в своей правоте я предложил ему встретиться в суде для установления истины. На этом наше общение прекратилось, а через 9 месяцев я получил приглашение в суд на первое заседание.

Нисколько не волнуясь о последствиях, я передал дело известной в Воронеже юридической конторе и, решив поберечь свои нервы, попросил суд рассматривать дело без моего присутствия, но при участии моих юристов. Первое и второе заседание прошли адекватно: суд принял доводы одной и другой стороны и предложил заключить мировое соглашение. Обе стороны отказались от такого предложения.

Акт 2 или активные судебные баталии

После этого суд перешел к активным действиям. Судья приняла решение назначить экспертизу, причем, если вы где-нибудь на юридических форумах или красивых шоу с Павлом Астаховым видели, как стороны приносят разную экспертизу - тут всё было иначе. Судьей был назначен конкретный эксперт, причем он оказался не каким-то квалифицированным и авторитетным экспертом, а вполне обычным представителем строительной организации, коих на рынке сейчас очень много.

В последующем с нашей стороны были запрошены документы, подтверждающие квалификацию этого человека. Как вы понимаете, таких не оказалось. Единственное, что смог предоставить человек, выполнявший экспертизу по судебному разбирательству - просроченное удостоверение о прохождении каких-то курсов по землеустройству. Согласитесь, что это даже близко не вяжется со сметным или строительным делом.

В назначенный день эксперт и независимая ремонтная бригада были приглашены на оценку помещения и оценили ущерб в сумму, не превышающую 100 тысяч рублей. Все повреждения объяснялись как естественный износ, который абсолютно не мешает дальнейшей эксплуатации. Забавно, что в момент проведения экспертизы помещение уже было вновь сдано в аренду. В нем были возведены перегородки, установлены кондиционеры и проведен косметический ремонт.

Закулисные перипетии

Самое интересное произошло потом. Официальное заключение не имело ничего общего с теми заключениями, которые были оглашены в день экспертизы. Сумма ремонта, вместо 100 тысяч, составила около 490 000 рублей. Теперь самое невероятное:

Экспертиза основывалась не на акте приема-передачи, а на визуальном осмотре помещения, где сидел уже другой арендатор, спустя 9 месяцев! То есть оцените юморок: вы снимаете квартиру, затем переезжаете, 9 месяцев вас там не было и что там происходит вы не знаете. Больше того, туда заселили какого-то Васю Пупкина, который сделал перепланировку и переклеил обои. И тут собственник квартиры, совместно с неким экспертом, проводит осмотр помещения и заявляет, что 9 месяцев назад вы “нашкодили” на 490 000 рублей! Вы ему пытаетесь возразить: “Позвольте, в акте приема-передачи, который мы подписали 9 месяцев назад, этого нет”. А вам заявляют: “Ну и что, смотрите, сейчас ведь на стене есть эта трещина”.

Логика экспертного заключения была довольна проста: если на одной кафельной плитке есть скол (история имеет место быть со мной), значит нужно заменить весь кафельный пол; если в стене отверстие от гвоздя, то оштукатурить нужно всю комнату.

Пока я находился в шоке от происходящего, наши юристы подали несколько ходатайств. В том числе прошение о назначении альтернативной экспертизы. Думаю, у вас не вызовет удивления тот факт, что отказ мы получили в ту же минуту.

Развязка

В понедельник я иду на заключительное судебное заседание. Мне кажется, что на данном этапе наши юридические возможности исчерпаны и теперь надо готовиться только к немедленной подаче апелляции. В качестве доказательств и аргументов беру на заседание несколько составленных альтернативных смет на устранение дефектов, отмеченных в акте приема-передачи помещения, но что-то мне подсказывает, что к делу они не будут приобщены.

Мораль сей басни такова: даже если вы уверены в своей правоте, даже если у вас есть железобетонные аргументы - решайте вопросы на месте. А если вы спросите, откуда же я насчитал 700 тысяч, заявленные в заголовке статьи, то просто сложите расходы: стоимость абсурдной экспертизы, за которую меня заставят заплатить, стоимость работы юристов истца, стоимость юристов с моей стороны и, конечно же, пошлина, уплаченная при подаче искового заявления.

Если у кого-то есть какие-то советы, буду рад. Да и вообще, любой моральной поддержке буду рад.

Материал опубликован пользователем. Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "Misha Gladkov", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 16, "likes": 60, "favorites": 1, "is_advertisement": false, "subsite_label": "flood", "id": 42313, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Fri, 20 Jul 2018 19:23:34 +0300" }
{ "id": 42313, "author_id": 187778, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/42313\/get","add":"\/comments\/42313\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/42313"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199791 }

16 комментариев 16 комм.

Популярные

По порядку

Написать комментарий...
1

Эпичный ПЗДЦ

Ответить
1

Автор еще пошел судиться по всей видимости не имея связей/поддержки в этой системе. Хитрость в том, что все местечковые юристы, и судьи, и адвокаты, и приставы, и эксперты - друзья, однокурсники или родственники :) Понятно откуда ветер дует?

Ответить
1

Офицальное заключение или не официальное, звучит всё немного странно. Суд это не про слова, а про документы. Если есть экспертиза, она должна быть приобщена к делу. Не нравится экспертиза, где ходатайство об смене эксперта. Эксперт без спец навыков - оспорите экспертизу. Пока вижу что отдали всё на самотёк, да наняли людей для суда, но явно не держали руку на пульсе.
Киньте чтоли номер судебного дела, будет понятнее что там в итоге суд принимал.

Ответить
1

Рашан бизнес. Я когда слушаю про такую хуйню, вообще перестаю понимать почему люди не бояться вести бизнес в СНГ. У товарища отжали вот вполне работающий логистический бизнес год назад, просто приехали полицейские и опустошили склад на 200 тыс. долл., дали ему бумажку что мол обращаться сюда. Конечно товаров он этих больше не видел.

Ответить
–5

"Как открыть интернет-магазин без вложений в 1 "клик" " )))

Ответить
0

Это ещё хотя бы 700 к, а теперь представьте, если эта машина обращается против вас. Сколько сломанных судеб из-за надуманных обвинений и сфабрикованных дел...

Ответить
0

Держись, удачи! Главное - не позволяй эмоциям взять верх и принимай ситуацию как есть.

Ответить
0

Драму не стройте, десятки юридических фирм вам окажут услугу по почти чистому сливу фирмы .)

Присоединят ее к другому юр. лицу и до свидания бывшему арендодателю и его претензиям и всем судебным расходам, которые так же с вас потребуют... тысяч в 25 вам обойдутся услуги юристов, главное начать готовиться не в момент проигрыша аппеляции, так как решения суда вступит в силу сражу же, а не через месяц, как в суде первой инстанции и можете не успеть решить вопрос с счётами и всем прочим ... а ещё веселее сделать это заранее, ещё и подсудность сменить потом на Владивосток ... ))

В итоге бывший арендодатель заплатит юристам и останется с бесполезным исполнительным листом на руках.

Россия матушка, всё в ней может пойти через Ж., надо быть готовым ко всему, ведь так?)

Ответить
0

Там ИП). Читайте внимательно

Ответить
0

Это конечно не дальновидно. Но и это поправимо .)

Ответить
0

"Как заработать 500 тысяч рублей на дырке в стене". А ведь от такой ситуации никто не застрахован. Желаю скорейшего завершения судебных разбирательств в Вашу пользу.

Ответить
0

Как арендатор и арендодатель, я дивлюсь. Это насколько надо не понимать в ценах и в жизни, чтобы считать сотнями(!) тысяч рублей какие-то дырки и потёртые стены. Вообще-то владелец помещения получал арендную плату, а тот износ, что вы ему доставили - его головная боль. Он деньги берет, на них и должен ремонтировать, и амортизацию помещения никто не отменял.
Что там за юристы у вас великие, чем они вообще занимались, кроме как тоже нагревали вас на деньги?
У нас в случае таких претензий - дырок на стене после 5 лет исправных выплат по аренде - говорят - сразу нах....

Ответить
0

Когда слышу подобные истории, каждый раз удивляюсь отсутствию у людей чувства совести и стыда. Бог им судья. А автору сил, терпения и мудрости. Держу кулачки, чтобы все разрешилось в Вашу пользу.

Ответить
0

Я конечно не юрист, но вроде же есть презумпция невиновности. Типа: если ты говоришь, что причинил мне ущерб, то докажи это. Или на этот случай не распространяется? Автору желаю хорошего выхода из этой ситуации.

Ответить
0

У меня есть небольшой опыт и друг-юрист, поэтому в данной ситуации меня удивляет, почему ваши юристы настолько все запустили, что вы считаете, будто все кончено.
Тоже была ситуация с экспертизой. Дело было насчет незаконной пристройки. Пока назначали эксперта, ответчик успел укрепить постройку металлическими сваями, видимо, чтобы она смотрелась более надежно и чтобы эксперт признал, что демонтаж может повредить основному зданию. Эксперт пришел, все посмотрел, записал, сфотографировал. На суде представил заключение, но мы заявили, что экспертизу нельзя считать действительной, так как был изменен объект экспертизы. Суд согласился, назначили вторую экспертизу. Снова получили результаты экспертизы, уже по всем правилам. Все это длилось целый год, ответчик постоянно просил перенести заседания, требовал какие-то бесполезные новые документы. Мы выиграли, хотя у ответчика был адвокат, а с нашей стороны на суде была только моя мама-пенсионерка, которая сама представляла наши с ней интересы. Ответчик подавал на апелляцию, все безрезультатно. К сожалению, прошел еще год, а исполнительные службы до сих пор не могут добиться сноса постройки. Еще можно писать жалобы на судей, если они затягивают процесс, тогда могут поменять судью.

Ответить
0

При этом качество образования в этой "Школе" ну так себе.

Ответить
0

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "240х200_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "flbq" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Плашка на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ]
Приложение-плацебо скачали
больше миллиона раз
Подписаться на push-уведомления