Можно ли снимать квартиру вместо офиса — мнение юриста Статьи редакции

Среди стартаперов распространена практика снятия квартиры под офис для небольшой команды. Мы попросили адвоката Елену Юлову из Московской коллегии адвокатов «Юлова и партнеры» объяснить, с какими проблемами могут столкнуться ИТ-предприниматели с «офисами на дому».

Елена Юловапредседатель Московской коллегии адвокатов «Юлова и партнеры»

Это, конечно, здорово «снимать под офис» большую квартиру, но это незаконно и грозит всякими неприятностями, как для арендаторов, так и для собственника.

Особенно для последнего, поскольку по действующему законодательству жилое помещение может использоваться собственником, владельцем исключительно в качестве жилья, и нарушение этого императива влечет его административную ответственность.

Кроме того, офис предполагает два выхода, включая пожарный, что кажется нелепыми придирками «пожарников», пока жареный петух не клюнул.

Хорошо, если бизнес арендаторов офиса — не клиентский, и «по подъездам-парадным» ходит не много людей, которые не мешают жильцам, не устраивают в нем перекуры, как впрочем и сами работники офиса.

Ну и если используемая квартира не оборудована счетчиками воды, то оплата перерасхода воды относительно «нормируемого показателя», к примеру, установленного для одного-двух зарегистрированных в квартире лиц, ложится на всех жильцов дома.

{ "author_name": "Филипп Концаренко", "author_type": "editor", "tags": ["\u043e\u0444\u0438\u0441_\u0432_\u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0435","\u043e\u0444\u0438\u0441","\u043c\u043d\u0435\u043d\u0438\u0435_\u044e\u0440\u0438\u0441\u0442\u0430","\u043a\u0432\u0430\u0440\u0442\u0438\u0440\u0430","\u0437\u043e\u043b\u043e\u0442\u043e\u0439\u0444\u043e\u043d\u0434"], "comments": 37, "likes": 26, "favorites": 1, "is_advertisement": false, "subsite_label": "flood", "id": 7763, "is_wide": true, "is_ugc": false, "date": "Thu, 16 Apr 2015 13:21:52 +0300", "is_special": false }
0
37 комментариев
Популярные
По порядку
Написать комментарий...

Можно, если квартира учредителя.
Учредитель компании может использовать место своей прописки в качестве юридического адреса.
Данный вопрос тщательно изучался для себя и был успешно реализован.

7

То же самое. Правда, в Питере. В Москве, говорят, с этим сложнее.

1

Никаких проблем - по прописке регистрируют без вопросов.

1

Лично зарегистрировал 4 ООО на свой домашний адрес в Питере

0

it компаниям проще в этом плане, пришла проверка Alt+Tab и в CSGO, на вопрос что тут делаете ответ - в игры играем)

3

Какая проверка? Сидели на съемке, никому не мешали.
Огромный плюс - душ, возможность побриться и хождение в тапочках. А, да, еще инет как для физика и телефония. Красота!

11

и можно остаться переночевать чтобы не тратить время на проезд домой в случае необходимости!

2

И даже не одному :)

10

Комментарий удален

Комментарий удален

Уже год работаем в квартире, переделанной в офисе - если кратко то:
1) 2х комнатная 48 кв. с комфортом помещается 6 человек, когда надо и 8
2) дешевый инет - 100 мбит за 600р
3) открытый балкон с видом на Москву с пуфиками как офигенное место релаксирования и дополнительные рабочие места в теплое время
4) главное никаких мест где можно спать :)

6

здорово «снимать под офис» большую квартиру, но это незаконно и грозит всякими неприятностями, как для арендаторов, так и для собственника.

Сам интересовался этим вопросом, в интернете весьма правдоподобно описывается, что если очень хочется, то можно.
По материалам отсюда:
http://www.irn.ru/articles/37829.html
https://toster.ru/q/22556
Можно работать дома (и ип, и наемники имеют на это право), если ты там зарегистрирован. Выписка и прописка это где-то 4 часа в очередях (зависит от отделов ФМС, как повезет) ну и дней 5 на все про все. Геморройно, конечно. Впрочем, не стоит забывать, что Россия страна больших возможностей, и если никто не узнает, то можно почти что угодно. Поэтому самое ценное на этой странице - комменты тех, кто работает или работал на квартирах.

5

Чур я первый заметил свастику на фото в ВК!

3

На мой взгляд, проблема высосана из пальца. Нужно либо озаботиться проблемой в глобальном масштабе (с аттестацией рабочих мест, сигнализацией, правилами пожарной безопасности, учебными тревогами, инструктажами и ответственными), либо не придавать этому вопросу значения. Если арендодатель готов сдавать жилое помещение для работы, то небольшой стартап вполне может в нем работать и не забивать себе голову вопросом "а законно ли это".

3

Снимал двушку в Питере около м. Маяковская на 1 этаже в течении 6 лет. Трудилось 7 человек постоянно. Были проверки налоговой (бухгалтерия) и ПФР. Никому не было до этого дела. В нужные времена вешал табличку на дверь, когда ждал больших клиентов. Помещение жилое, с кухней, все дела

2

Интересно, много ли в Москве офисов с пожарным выходом?

2

А почему нельзя просто в квартире работать? Чем модный офис-лофт отличается от квартиры? Тем что там есть пара-тройка лишних столов и нет кровати?

Точно так же в обратную сторону. Всегда не мог понять, кто может мне запретить снять офис лофт на заводе, сделать там кухню и душ, поставить туда кровать и жить там?

Как вообще можно доказать что я живу в офисе или работаю в квартире с друзьями?

1

Плюс за сериал и большого брата.

0

Комментарий удален

Ценное мнение, в закладки)))

1

А если эта квартира - апартаменты (коммерческая недвижимость)?

1

Интересно, а к кому-нибудь из таких съёмщиков хоть раз приходила проверка? Я что-то в этом очень сомневаюсь.

1

Сам в подобной ситуации. Долго изучал этот вопрос. Если вы ИП и вы прописаны в этом помещении. Если вы не нарушаете прав соседей, а именно не шумите, не курите на лестнице, нет вывески, не ходят клиенты толпами, нет кассы, нет производства, например химического или кондитерской, то никто ничего предъявить не может! Что вы делаете на своей жил площади, это ваши личные проблемы. Действительно вы рисуете в свободное, в игры играете и так далее и пусть доказывают те, кто считает, что это не так обратное.

1

Вообще, интересен был бы комментарий юриста с конкретными рисками и штрафами.
Например, чем рискует арендодатель?

1

Уважаемая Елена, у вас есть хоть одна бумажка, в которой расчитывался бы расчёт по общедомовому счётчику? Если счётчик не стоит, то с жильца тупо берут максималку.

1

В качестве ответа на заданный вопрос в личной почте.
Вопрос:Вы дали комментарий
относительно легальности использования квартиры как офис.Читатели обратили внимание на часть 2 статьи 17 жк РФ
Сможете прокомментировать?
Ответ:
Смешно)))) Пусть ссылаются на статью в целом))). Она же не частями действует))))

Комментирую "внутри" статьи.

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
ВИДИТЕ??!!! Жилое помещение предназначено для ПРОЖИВАНИЯ граждан. А не для сдачи его в аренду под офис организации.
Для аренды офиса предназначаются НЕЖИЛЫЕ помещения. При чем, при желании, квартиру можно перевести из "жилого" в "нежилое", и можно сдавать. Проблемы, правда, с пожарным выходом будут все равно)))).
И эта часть - императив, т.е. не может жилое помещение использоваться иначе, по выбору собственника. Есть исключение (вроде как) в части второй.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами,

Да, для моей профессиональной деятельности, например, как адвоката, можно использовать жилье, равно, как и ИП. Но!!! должно быть три условия одновременно для этого, исходя из буквы закона:
- лицо, использующее помещение должно являться спецсубъектом - адвокатом или ИП;
- пользоваться только для СВОЕЙ профессиональной деятельности и единолично, никаких наемных сотрудников;
- должно ПРОЖИВАТЬ НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ, т.е. иметь право пользования помещением в качестве собственника или пользователя (нанимателя, никак не арендатора, потому что жилое помещение сдается в найм, а нежилое - в аренду, это разные сделки и для них разные существенные условия договора предусмотрены), но не для осуществления профессиональной деятельности, а ПРОЖИВАТЬ там и параллельно пользоваться, в связи с проживанием))))

если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
НУ И ЭТИ УСЛОВИЯ В ДОВЕСОК)))

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Думаю, и так понятно, то есть ни адвокат, ни ИП, при соблюдении вышеуказанных условий все равно не могут устроить в квартире промышленное производство, ну, например, в масштабах лавки варить мыло.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Ну а эта часть практически перекрывает все предыдущее, и именно на ней основывается привлечение к административной ответственности арендаторов "офисов" и их арендодателей и даже лиц, указанных в ч. 2 ст. 17.

Если удовлетворила любопытство комментаторов и развеяла их иллюзии в связи с поверхностным чтением закона - буду только рада)))))

Но нельзя не сослаться на то, что суровость наших законов компенсируется необязательностью их исполнения)))), поэтому офисы есть, поэтому все проверяющие из списка части 4 за ними охотятся и прикармливаются около них)))).

Всего доброго, Юлова Елена.

1

Компания же может быть зарегистрирована на домашний адрес?

0

Только ИП может. А если компания ООО - уже нужен юридический адрес.

–4

Можно если квартира во владении у учредителя ООО. У нас так одно и ООО зарегано и работает

2

Не обязательна собственность

1

Ну в Питере может и на место регистрации гендира ОООшки, к примеру. У самого так было.

1

Спасибо. А давно уже так можно?

0

В Питере вроде всегда можно было. Это в принципе вообще везде можно теоретически, но я слышал, что в Москве налоговая отказывает в регистрации на домашний адрес, хотя можно упереться и настоять, и банки это тоже не очень любят. Про другие регионы не знаю.

2

Комментарий удален

Был у нас офис на дому. В Европе это распространенная ситуация. На нашем этаже жили две семьи, потом наш офис по разработке игр и соседи на против, сервис по резервации бань и банкетных залов онлайн.
В итоге потом давление конкурентов, туча заказных заявлений в полицию на нашу фирму и нас от туда благополучно выселила полиция, ну и год потом нас проверяли на различные лицензии и т.д. изъяв все сервера для проверки, но это уже другая история ) На данный момент снимаем только полноценные офисы.

0

Главное, не смешивать понятия: регистрация юрлица по месту регистрации учредителя, участника и руководителя, и передачу права пользования на помещение от собственника жилого помещения к арендатору юрлицу с целью использования его под офис.

0

Не смог дочитать интервью из-за манеры письма юриста. Простите, но это!!!! просто кошмар)))))))))))))))))0

0

Старнный текст.
Пять абзацев и ни ссылки на конкретный запрет, ни указания конкретного штрафа, ни одной ситуации из опыта, ни упоминания об исключениях (которые, как мы выснили, есть), ничего, похожего на анализ вопрос.

Вместо этого чушь про требования пожарки, ворчание "шойто к нему шастают" и жалобы на воду.
Такое ощущение, что девушке квартирный стартапер случайно ногу отдавил - вот она и излила обиду (сразу после заявления с сэс, пожарку и прокуратуру).

0

странный*

0
Читать все 37 комментариев
Что известно о возможных «нерабочих» днях в России и первая реакция предпринимателей Статьи редакции

Отели и туризм могут выиграть от ситуации, торговле будет сложнее из-за сезона распродаж, а готовность к таким ограничениям «уже постоянная».

«Я не продаю лапшу быстрого приготовления — я даю людям время» Статьи редакции

В послевоенной Японии Момофоку Андо придумал наборы из высушённой вермишели и пакетиков специй. Спустя десятилетия его компания Nissin выручает $4,2 млрд в год.

Google представила смартфоны Pixel 6 и Pixel 6 Pro на собственном процессоре Статьи редакции

В России, как обычно, не продаются.

Google 
Саморазвитие: путь к саморазрушению
38 миллиардов долларов США
Доля саморазвития на рынке в 2019
«Что вы нам предлагаете. Это всё шарлатанство. Ничего не сработает». Как УБРиР меняет подход к технологиям изнутри
Okko Спорт представит уникальную мультимедийную статистику от платформы Pressbox Graphics

Okko Спорт расширяет сотрудничество с компанией Stats Perform и представляет мультимедийную статистику от сервиса Pressbox Graphics. Благодаря партнёрству Okko Спорт обогатит контент уникальными статистическими данными.

Спонсорство конкурса по международному коммерческому арбитражу под эгидой ВАВТ

Юридическая фирма «Надмитов, Иванов и Партнёры» выступила спонсором VIII Студенческого конкурса по международному коммерческому арбитражу ВАВТ 2021 «Международная купля-продажа», который прошёл под эгидой Всероссийской академии внешней торговли Министерства экономического развития РФ (ВАВТ МЭР РФ) с 14 по 15 октября 2021 года.

1₽ на хорошее дело: как работает Добрая подписка от Альфа-Банка
null