Вперед к американской мечте: В США набирает популярность краудфандинг в недвижимость

В закладки

Многие американцы буквально одержимы идеей получить целое состояние, причем сразу. Быстрое обогащение для большинства жителей США и есть воплощение в жизнь той самой пресловутой американской мечты. Одним из самых успешных видов вложений в США остаются вложения в недвижимость. Многие хотят купить дом и наблюдать, как его рыночная цена увеличивается с каждым годом. Арендодатели зарабатывают на квартиросъемщиках, а по ТВ постоянно рассказывают истории о людях, которые приобретают дома в погоне за мгновенной прибылью.

При этом покупка части собственности больше не является единственным вариантом инвестировании в недвижимость. Краудфандинг в этой сфере – еще один способ диверсифицировать свой инвестиционный портфель. Зачастую – за меньшие предварительные расходы. Этот способ позволяет вкладывать деньги в крупные инвестиции в недвижимость. Основатель и генеральный директор компании, специализирующейся на коммерческой недвижимости, SquareFoot, Джонатан Вассерструм определил краудфандинг как возможность получения доступа к сделкам, недоступным для индивидуальных инвесторов.

«Речь идет не только о доступе, но и о размере некоторых из этих транзакций. Среднестатистический покупатель не может приобрести здание за 10 миллионов долларов, но может взять за него 100 долларов».

Джонатан Вассерструм
директор компании, специализирующейся на коммерческой недвижимости, SquareFoot

Все дело в платформе

То, как используется этот вклад, зависит от платформы, через которую люди решают инвестировать. Некоторые краудфандинговые платформы самостоятельно покупают и управляют недвижимостью, а другие – берут коллективные деньги и предоставляют их другим инвесторам в недвижимости. От платформы зависит и тип возврата по инвестициям.

«Некоторые краудфандинговые сайты объединяют средства, которые обеспечивают одинаковую прибыль для всех инвесторов».

Брайан Дэвис
Директор по обучению управлением имуществом SparkRental

Какие-то платформы (как, например, Fundrise) работают с различными фондами. Другие позволяют выбирать определенные проекты для инвестиций самим пользователям. При этом в США существуют десятки сервисов по краудфандингу в сфере недвижимости, и у каждого из них есть свои плюсы и минусы.

Почему это так популярно в США?

Краудфандинг в сфере недвижимости приобрел популярность в США благодаря закону (JuJOBS), вступившему в силу в 2012 году. Согласно документу, были приняты изменения в способах привлечения инвестиционного капитала. Это позволило рекламировать возможности инвестирования. К тому же закон ослабил ограничения в отношении круга лиц, имеющих возможность регистрировать ценные бумаги. По сути, этот закон дал краудфандинговым фирмам зеленый свет для прямого маркетинга в соцсетях и ином онлайн-пространстве.

Однако американские специалисты уверены, что сегодня краудфандинг находится на стадии своего зарождения. Фирмы набивают шишки, платформы адаптируются к потребностям инвесторов, а сами граждане изучают новые возможности, расширяющиеся с каждым днем.

Отличие от REIT

При том, что онлайн-краудфандинг – явление достаточно новое, сами инвестиции в крупные проекты в сфере недвижимости давно не новы. Инвестиционные трасты, REIT, существуют с 1960-х годов. Это компании, которые покупают доходную жилую и нежилую недвижимость за счет коллективных инвестиций и управляют ей. Это могут быть как жилые квартиры, так и складские и офисные помещения, торговые центры, больницы и отели.

REIT предполагают долгосрочные инвестиции. Среднегодовой доход составит более 9 %. Доходность открытых инвестиций на краудфандинговых платформах составила порядка 14,7 %, а количество завершенных сделок в среднем – 14,6 %.

Сколько потратить и когда ждать возврата?

Получить прибыль без вложений, разумеется, не получится. Плата за краудфандинговую платформу – первое, на что придется раскошелиться. При этом цены на услуги различных платформ варьируются. К примеру, CrowdStreet требует минимальных вложений на $10 000 в течение 36 месяцев. Fundrise позволяет начинать с $500, однако при этом взимает комиссию в размере 1 % в год.

Что касается скорости получения прибыли, то тут специалисты немного охлаждают пыл нетерпеливых гонщиков за американской мечтой. Если человек только начинает заниматься краудфандингом в сфере недвижимости, то он должен понимать, что большинство инвестиций рассчитаны на срок не менее года, а иногда пяти лет и более. Иногда можно продать инвестиции раньше, но в таком случае придется понести потери.
Источник: Долг.РФ

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Написать
{ "author_name": "Родион Ивчинский", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 0, "likes": -3, "favorites": 7, "is_advertisement": false, "subsite_label": "flood", "id": 80255, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Thu, 22 Aug 2019 17:18:24 +0300", "is_special": false }
0
{ "id": 80255, "author_id": 328744, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/80255\/get","add":"\/comments\/80255\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/80255"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199791, "last_count_and_date": null }
Комментариев нет
Популярные
По порядку
{ "page_type": "article" }

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "Article Branding", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cfovx", "p2": "glug" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Баннер в ленте на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "disable": true, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } } ] { "page_type": "default" }