GEO-кейс в недвижимости: как Vertical Invest вырос до 56% видимости в ответах нейросетей

Всем привет, меня зовут Владимир Назаров, я руководитель агентства поискового маркетинга Head Promo. Мы №1 в сфере GEO-продвижения в ответах нейросетей в России по версии GEOMI и Workspace Digital Awards 2026.

Нейросети всё сильнее влияют на то, как пользователи выбирают компании, продукты и услуги. Особенно хорошо это заметно в сложных нишах, где решение принимается не сразу: недвижимость, финансы, медицина, образование, B2B-услуги.

Пользователь больше не ограничивается классическим поиском. Он может спросить у ChatGPT, Алисы, Google AI Overview, Perplexity или DeepSeek, куда вложить деньги, какие апартаменты в Санкт-Петербурге подойдут для пассивного дохода, какие управляющие компании считаются надёжными и какие объекты стоит рассмотреть для инвестиций.

И если бренд не попадает в такие ответы, он теряет контакт с потенциальным клиентом ещё до того, как тот дойдёт до сайта, рекламного объявления или отдела продаж.

В этом кейсе рассказываем, как мы продвигали Vertical Invest в ответах нейросетей в нише инвестиций в апартаменты и добились роста общей видимости бренда с 9% до 56%.

Кстати, если вам удобнее посмотреть кейс в видео-формате:

Vertical Invest — направление сети апарт-отелей Vertical, связанное с инвестициями в апартаменты в Санкт-Петербурге.

Компания работает в нише доходной недвижимости: инвестор может приобрести апартаменты и передать их в управление, чтобы получать доход от сдачи в аренду. Для покупателя это не просто сделка с недвижимостью, а инвестиционное решение, где важны доходность, надёжность управляющей компании, ликвидность объекта, условия покупки, рассрочка и репутация бренда.

Перед нами стояли две ключевые цели:

Это важное разделение. В GEO-продвижении можно попадать в ответы ИИ двумя способами: как бренд и как сайт.

Первый сценарий — когда пользователь просит нейросеть порекомендовать компании, объекты, застройщиков, апарт-отели или управляющие компании. В таком ответе важно, чтобы бренд был среди рекомендаций.

Второй сценарий — когда пользователь задаёт информационный или сравнительный вопрос: например, спрашивает, как выбрать доходную недвижимость, какие риски есть у апарт-отелей или на что смотреть при выборе управляющей компании. В этом случае важно, чтобы сайт компании стал источником ответа.

На старте проекта видимость бренда Vertical Invest в ответах нейросетей составляла 9%, а видимость сайта как источника — 8%.

Инвестиции в недвижимость — одна из тех ниш, где нейросети могут заметно влиять на выбор пользователя.

Причин несколько.

Во-первых, это высокий чек. Покупка апартаментов — не импульсивное решение. Человек долго изучает рынок, сравнивает варианты, оценивает доходность и риски.

Во-вторых, цикл принятия решения здесь длинный. Пользователь может начать с общего вопроса «куда вложить деньги», затем перейти к сравнению инвестиционных инструментов, потом к недвижимости, затем к апартаментам, затем к объектам в конкретном регионе и только после этого — к выбору конкретной компании.

В-третьих, в нише много факторов выбора: доходность, расположение, формат объекта, управляющая компания, условия рассрочки, отзывы, репутация девелопера, юридическая модель, налоги, загрузка отеля и перспективы района.

Нейросеть в такой ситуации становится советником перед заявкой. Она помогает пользователю структурировать информацию, сравнить варианты, понять плюсы и минусы и сократить список брендов, которые стоит изучить.

Поэтому задача GEO-продвижения в такой нише — не просто появиться по брендовому запросу. Важно попасть в ответы на категорийные и проблемные запросы: когда пользователь ещё не знает Vertical Invest, но уже думает об инвестициях, пассивном доходе или покупке апартаментов в Санкт-Петербурге.

GEO — это продвижение бренда, сайта и контента в ответах генеративных систем: ChatGPT, Алисы, Google AI Overview, Perplexity, DeepSeek, GigaChat и других нейросетевых поисковых и ответных систем.

В отличие от классического SEO, здесь мы работаем не только за позиции в поисковой выдаче. Наша задача — сделать так, чтобы нейросеть:

SEO и GEO не всегда заменяют друг друга. На практике они усиливают друг друга.

Чтобы нейросети начали чаще упоминать бренд, важно работать с сайтом, внешними публикациями, структурой контента, цитируемостью, репутационными сигналами и видимостью материалов в поиске. Поэтому GEO-продвижение обычно находится на стыке SEO, контент-маркетинга, PR и аналитики.

Работа шла с Марта по Май 2026 года. Проект включал несколько этапов:

Дальше разберём каждый этап подробнее.

Работу начали с оценки потенциального результата.

В GEO пока нет такой же устоявшейся системы прогнозирования, как в SEO или контекстной рекламе. Нельзя гарантировать точное количество заявок из нейросетей, потому что рынок ещё формируется, а модели и механики ответов быстро меняются.

Тем не менее бизнесу нужны ориентиры. Поэтому команда Head Promo подготовила прогнозную модель.

Мы взяли ключевые направления спроса, собрали суммарную частотность по SEO-запросам, оценили потенциальные контакты с брендом и рассчитали прогноз по заявкам на основе бенчмарка конверсии.

В прогноз вошли направления:

Такой прогноз нельзя воспринимать как гарантию. Это ориентир, который помогает объяснить бизнесу потенциальный масштаб направления и показать, в каких кластерах может быть больше всего контактов с брендом.

Важный момент: в GEO нужно честно разделять прогноз и обязательства. Можно показать методологию, объяснить допущения, оценить потенциальный объём контактов, но нельзя обещать точное количество заявок, потому что нейросетевые ответы зависят от большого числа факторов.

Следующим шагом определили, в каких нейросетях и ответных системах нужно отслеживать видимость и продвигать бренд.

Для российского рынка приоритетными стали:

При выборе учитывались не только популярность платформ, но и практические параметры: доля пользователей, устойчивость появления результата и средний срок, за который можно увидеть изменения.

Для российского рынка особенно важно не ограничиваться только ChatGPT. Часть AI-ответов уже встроена в привычное поисковое поведение пользователей через Яндекс и Google. Пользователь может даже не воспринимать это как отдельную нейросеть: он просто ищет информацию, а получает AI-ответ внутри поисковой системы.

При этом разные системы работают по-разному. Где-то результат может появляться быстрее, где-то требуется больше времени, где-то ответы более устойчивы, а где-то сильнее меняются от запроса к запросу.

Поэтому в GEO важно смотреть на несколько платформ одновременно. Если бренд хорошо представлен в ChatGPT, это не означает, что он будет так же хорошо виден в Алисе, Google AI Overview или Perplexity.

После выбора нейросетей команда проанализировала нишу инвестиций в апартаменты и стартовые позиции конкурентов.

На старте Vertical Invest уже имел некоторую видимость в AI-ответах — около 9%. Это не нулевая позиция, но и не доминирование. В отдельных ответах бренд появлялся, однако конкуренты также присутствовали в рекомендациях, а в некоторых сценариях были заметнее.

В конкурентный анализ вошли бренды и объекты, которые нейросети могли упоминать в ответах по запросам об апарт-отелях, инвестициях в апартаменты и доходной недвижимости в Санкт-Петербурге.

Сравнивались не только прямые конкуренты, но и компании, которые могли попадать в ответы за счёт более сильной известности, поисковой видимости, внешних публикаций или упоминаний на площадках.

Это важная особенность GEO: нейросеть не всегда мыслит рынком так, как его видит бизнес. В ответ могут попадать не только прямые конкуренты, но и смежные бренды, агрегаторы, рейтинги, медиа, старые публикации, каталоги и площадки с подборками.

Поэтому перед продвижением нужно понять, какие источники уже формируют ответы нейросетей, кто чаще упоминается, какие аргументы используются и какие пробелы есть у продвигаемого бренда.

Дальше собрали кластеры спроса. В проекте было выделено 6 основных направлений:

Внутри этих направлений собрали 97 промптов. Это были не только классические SEO-запросы, но и реальные формулировки, с которыми пользователь может прийти в нейросеть.

Например:

В этом отличие GEO-семантики от классической SEO-семантики. В поиске пользователь часто вводит короткий запрос. В нейросети он чаще формулирует задачу: просит сравнить, объяснить, выбрать, составить рейтинг, дать рекомендацию, оценить риски.

Поэтому промпты должны покрывать не только частотные ключи, но и сценарии принятия решения.

GEO-продвижение нельзя сводить только к внешним публикациям. Собственный сайт остаётся важной частью системы, особенно если задача — сделать его источником цитирования для нейросетей.

В рамках проекта команда Head Promo вместе с SEO-командой клиента работала над сайтом Vertical Invest.

Были выполнены следующие доработки:

Для нейросетей важно, чтобы информация на сайте была понятной, структурированной и легко извлекаемой. Если страница содержит размытые маркетинговые формулировки, мало фактов, нет структуры, нет авторства и полезных фрагментов, нейросети с меньшей вероятностью будут использовать её как источник.

Поэтому сайт нужно готовить не только для пользователя и поискового робота, но и для AI-систем: давать чёткие определения, списки, сравнения, ответы на частые вопросы, факты о компании, экспертные комментарии, таблицы и блоки, которые можно процитировать.

В рамках проекта было создано 31 единица контента.

Основной упор сделали на три формата:

Гайды и инструкции закрывали информационный спрос. Например: как выбрать доходную недвижимость, на что смотреть при покупке апартаментов, как оценивать управляющую компанию, какие риски есть у инвестиций в апарт-отели.

Рейтинги и подборки помогали попадать в ответы, где нейросеть формирует список вариантов. Это особенно важно для GEO, потому что многие пользовательские промпты звучат как просьба порекомендовать или сравнить: «лучшие апартаменты», «рейтинг объектов», «надёжные управляющие компании», «куда вложить деньги».

User Story и Use Case помогали показать практические сценарии: как инвестор может зарабатывать на сдаче апартаментов в аренду, какую роль играет управляющая компания, как работает модель пассивного дохода.

Такой набор форматов закрывал разные этапы воронки:

Каждая флагманская статья проходила несколько стадий рерайта, адаптировалась под формат разных площадок.

Разовая публикация редко даёт устойчивый результат в GEO.

Нейросети формируют ответы на основе множества сигналов: контента на сайте, внешних публикаций, поисковой видимости, упоминаний бренда, структуры данных, авторитетности источников, свежести материалов и контекста вокруг компании.

Поэтому для продвижения в ответах ИИ нужна система, а не единичное размещение.

Кстати, сделали подборку площадок которые любят ИИ, забрать можно в боте по ссылке.

После создания контента важным этапом стала дистрибуция.

В GEO недостаточно просто опубликовать материал на сайте и ждать, что нейросети начнут его использовать. Нужно формировать внешний контур упоминаний: публикации на площадках, статьи, анонсы, подборки, экспертные материалы, страницы, которые могут ранжироваться в поиске и попадать в индекс AI-систем.

В проекте использовались внешние площадки, релевантные для дистрибуции контента и формирования дополнительной видимости. Среди таких площадок — VC.ru, Sostav, TenChat, Дзен, ReGrade и другие ресурсы.

Здесь важен гибридный подход. Контент работает сразу на несколько аудиторий:

Даже если материал создаётся под GEO, он может получать SEO-трафик, переходы с площадки, брендовые касания и дополнительные упоминания, которые со временем усиливают присутствие бренда в AI-ответах.

Один из важных выводов кейса: нейросети могут быть не просто каналом узнаваемости, но и источником заявок.

Путь пользователя может выглядеть так:

Заявки из нейросетей более горячие, по сравнению с рядом других источников. Это логично: пользователь уже прошёл этап первичного сравнения, получил рекомендацию или объяснение, а затем перешёл на сайт из ответа, который воспринимается как экспертная подсказка.

По наблюдениям Head Promo, конверсия из GEO может составлять 10–15%, тогда как для SEO она находится на уровне 4–7%, а для Яндекс Директа — 1–3%.

Эти цифры нельзя механически переносить на любой бизнес, но они показывают важную тенденцию: трафик из нейросетей может быть качественным, потому что пользователь приходит уже с более сформированной потребностью.

Главный результат — рост общей видимости бренда Vertical Invest в ответах нейросетей.

На старте проекта общая видимость бренда составляла 9%. После проведённых работ она выросла до 56%.

Рост был зафиксирован по нескольким AI-системам: поиск с Алисой, Google AI Overview, ChatGPT, Perplexity и DeepSeek.

Отдельно важно смотреть не только на факт появления бренда, но и на тональность. В этом проекте доля позитивных упоминаний составила 99,21%, нейтральных — 0,79%, негативных — 0%.

Для бизнеса хороший результат — это не просто «нас где-то назвали», а присутствие в правильном контексте: рядом с релевантными конкурентами, в подборках по целевым сценариям, с корректным описанием преимуществ и без негативной тональности.

В GEO можно получить формальное упоминание бренда, но не получить пользы для бизнеса.

Например, нейросеть может:

Поэтому важно отслеживать не только видимость, но и качество ответа.

Нужно понимать:

В этом и заключается отличие зрелого GEO-подхода от простого мониторинга упоминаний.

Мы выделяем несколько групп метрик

К основным метрикам относятся:

Видимость по промптам показывает, как часто бренд появляется в ответах по целевым сценариям. Share of Voice помогает понять, какую долю присутствия бренд занимает относительно конкурентов. Трафик и заявки позволяют связать GEO не только с медийной видимостью, но и с бизнес-результатом.

Косвенные метрики тоже важны:

Эти показатели не всегда напрямую равны заявкам, но помогают понять, растёт ли внешний контур бренда, усиливается ли его цитируемость и появляются ли дополнительные сигналы для нейросетей.

GEO-продвижение особенно актуально для компаний, у которых:

Недвижимость — один из ярких примеров такой ниши. Но похожая логика работает и в финансах, страховании, медицине, образовании, юридических услугах, B2B и других сложных направлениях.

Если пользователь спрашивает нейросеть, кому доверять, куда обратиться, что выбрать и какие компании рассмотреть, бизнесу важно быть внутри этого ответа.

Ключевой принцип GEO-продвижения любого проекта в Head Promo — гибридный подход.

Продвижение велось не только «в нейросетях». На практике мы работали сразу с тремя слоями:

Это важно, потому что нейросети не существуют отдельно от остального интернета. Они опираются на сайты, публикации, поисковые результаты, структурированные данные, авторитетные источники, внешние упоминания и контекст вокруг бренда.

Если бренд хочет стабильно попадать в AI-ответы, ему нужно быть представленным в тех источниках, которые нейросети видят, понимают и используют.

Поэтому GEO-продвижение на практике включает SEO, контент-маркетинг, PR, работу с внешними площадками, аналитику промптов и доработку сайта.

Именно комбинация этих направлений помогла Vertical Invest вырасти с 9% до 56% общей видимости бренда.

Кейс Vertical Invest показывает, что GEO уже можно использовать как практический инструмент продвижения, а не только как эксперимент с нейросетями.

Для бизнеса это означает несколько вещей:

GEO-продвижение — это уже не теоретическая история про будущее поиска. Это практическое направление, которое помогает брендам попадать в ответы нейросетей, усиливать доверие и получать дополнительные касания с потенциальными клиентами.

Главный вывод: чтобы бренд начал стабильно появляться в ответах нейросетей, нужно работать системно. Недостаточно одной статьи, одного пресс-релиза или пары упоминаний. Нужна связка из аналитики, сайта, контента, внешних площадок, мониторинга и регулярной корректировки стратегии.

И чем раньше бренд начнёт занимать место в AI-ответах, тем сложнее конкурентам будет вытеснить его из этого нового канала выбора.

Наше агентство Head Promo помогает компаниям продвигаться в ChatGPT, Алисе, Google AI Overview, Perplexity, DeepSeek и других AI-системах.

Мы анализируем видимость бренда, собираем промпты, дорабатываем сайт, создаём контент, размещаем материалы на релевантных площадках и выстраиваем стратегию GEO-продвижения под ключ.

Оставьте заявку — покажем, как ваш бренд выглядит в ответах нейросетей, кто из конкурентов уже занимает место в AI-ответах и где находятся точки роста.