Ошибка на 2 миллиона: как генпроектировщик избежал ее, потратив 333 рубля

Миллионные ошибки генпроектировщиков, откуда они берутся и как их избежать

Основные этапы проектирования это концепция, проектная документация, рабочая документация, монтажный проект, ведение авторского надзора и исполнительная документация. Один из наиболее ответственных этапов — стадия «Р», или стадия подготовки рабочей документации. Этап очень серьезно влияет на физический ход строительства, и ошибки, допущенные на этом этапе, стоят очень дорого — ведь они допускаются не только на бумаге. Вместе со специалистами компании «ПроБезопасность» разбираемся в том, как избежать ошибок на стадии подготовки рабочей документации и сберечь время, деньги и деловую репутацию генпроектировщика/генподрядчика.

Почему не стоит спешить прощаться с пожарным консультантом

Стадия «П» позади, проектная документация подготовлена и согласована, в том числе в плане пожарных СТУ. Кажется, что с пожарным консультантом пора прощаться, так как на остальных стадиях работы его участие не обязательно…

Но подождите!

На стадии «Р» любая ошибка — это лишние или ошибочно закупленные строительные материалы, конструктивные элементы или оборудование. А избежать таких ошибок без точного знания всех нюансов, как минимум, пожарной безопасности сложно.

Поясним на примере:

Генподрядчик занимается подготовкой рабочей документации и параллельно (так делают для экономии времени) закупает все, что ему нужно для строительства коммерческого многоэтажного здания. В том числе он закупает 5 000 дверей с определенным пределом огнестойкости — с тем, который был заложен в рабочей документации без привлечения пожарного консультанта.

…И вот здание построено, двери установлены, и конец истории уже близок. Но на этапе госприемки выясняется, что предел огнестойкости 1 000 дверей ниже, чем этого требует тот класс перегородок, в которых они установлены.

Генподрядчик хватается за голову…

…срочно заказывает производителю новые двери, ругается, просит, умоляет, чтобы их сделали побыстрее. Старые неподходящие двери он демонтирует; вернуть производителю их нельзя, это — невосполнимые финансовые потери.

Из-за отсутствия 1 000 подходящих под требования пожарной безопасности дверей здание невозможно сдать в эксплуатацию — а сроки их изготовления затягиваются. Долгосрочные арендаторы, которые уже ждут свои офисы, нервничают. У них есть право подать в суд с тем, чтобы им возместили неустойки, связанные с затягиванием сроков введения коммерческой недвижимости в эксплуатацию. Неустойки могут исчислять сотнями тысяч и миллионами рублей, и все это тоже безвозвратные финансовые потери.

Но есть еще и репутационные потери. Они точного денежного выражения не имеют, но снижают поток заказов, приходящих к генподрядчику или генпроектировщику — и это большой минус для развития бизнеса.

Такая печальная история — а как можно было избежать всех этих проблем?

Если говорить о нашем примере с дверями, то вариантов существует всего два. Первый — изначально предусмотреть и закупить двери именно с тем пределом огнестойкости, который соответствует требованиям противопожарной безопасности для конкретных помещений и типов перегородок. Второй — снизить требования по огнестойкости, если в конкретной ситуации это допускается. Для любого из этих вариантов в команде генпроектировщика или генподрядчика должен быть человек, который собаку съел на пожарных СТУ и точно знает, как с ними работать. Внутри самой компании-генподрядчика или генпроектировщика таких специалистов чаще всего нет; есть инженеры и архитекторы, которые хорошо ориентируются в требованиях пожарной безопасности — хорошо, но не идеально. Слишком узкая должна быть специализация, слишком специфические знания и опыт требуются.

Это значит, что проблема могла бы быть решена с помощью привлечения внешнего пожарного консультанта. На стадии «Р» он либо сделает самостоятельно, либо, как минимум, проверит нормирование всех ограждающих конструкций и укажет заполнение для каждой перегородки. В этом случае генподрядчику будет совершенно ясно, каких дверей, с каким пределом огнестойкости, и как много нужно для объекта. И это только один пример! А ведь кроме дверей есть еще десятки, или не сотни, элементов и инженерных систем, к которым предъявляются требования с точки зрения пожарной безопасности.

Маленькая иллюстрация

В числе проектов, которые вела компания «ПроБезопасность», был случай, когда генпроектировщику офисного здания необходимо было понять, нужно ли в конкретных помещениях планировать систему дымоудаления. Архитектор, готовивший рабочую документацию, перестраховался и такую систему запланировал. Опытный пожарный консультант выяснил, что такой необходимости нет при условии минимальной перепланировки — экономия на отказе от организации систем дымоудаления составила около 2 миллионов рублей. Решение было найдено в течение 15-20 минут — в пересчете на рабочее время консультанта генпроектировщику услуги консультанта обошлись в 333 рубля.

Итого

Ответственность за отсутствие ошибок на стадии Р лежит на генпроектировщике или на генподрядчике. Привлечение пожарного консультанта существенно снижает вероятность ошибок, связанных с пожарной безопасностью, помогает выдержать сроки строительства, избежать необоснованных трат и поддержать деловую репутацию ответственных компаний.

Узнайте больше о работе пожарных консультантов на стадии «Р» оставив заявку на сайте компании «ПроБезопасность», либо по номеру телефона

8(800) 101-17-18 — это быстро и бесплатно =>