Как проверить квартиру в Грузии (Тбилиси и Батуми) перед покупкой и не потерять деньги на долгах, метрах и арестах
Покупка квартиры или дома в Грузии кажется простой, пока в договор не попадают чужие долги, «лишние» метры или арест. Вас могут легко кинуть. Ниже — практичные сценарии: что делать в каждой ситуации.
Ориентиры в лари и в долларах по курсу 1 USD≈2.7 GEL.
Частые ошибки и как их избежать
- платят наличными «на руки» - используйте эскроу (специальный банковский счёт, который служит для безопасного проведения сделок, выступая как «виртуальный сейф» для денег или документов до выполнения определённых условий договораю)
- не проверяют коммунальные и аресты - заказывайте реестр и справки
- верят на слово про площадь - делайте обмер и сверку техпаспорта
- игнорируют скрытые дефекты - заказывайте инженерный осмотр
- подписывают «универсальный» договор - добавляйте защитные пункты и условия расчётов
Быстрый ориентир — что проверить под ваш сценарий
- Новостройка без техпаспорта - проверка площади и техдоков, при необходимости обмер, эскроу
- Вторичка с «идеальным» ремонтом - структурная целостность, реестр обременений, коммунальные долги
- Инвестиция под аренду - оценка стоимости и доходности, проверка обременений, эскроу
- Удалённая покупка - сопровождение под ключ, эскроу, доверенность и переводы
- Сложный продавец или «быстрая сделка» - реестр долгов и судов, жёсткие защитные пункты в договоре, эскроу
Записаться на бесплатную консультацию. Сформулируйте цель сделки и ссылку на объект — подскажем, какие проверки реально нужны.
Если сомневаетесь в чистоте объекта - проверка задолженностей и обязательств
Когда нужно
- продавец торопит «закрыть сегодня»
- в объявлении неясно, кто платит старые коммунальные и штрафы
- у продавца кредитная история «пустая»
Что делаем и что вы получаете
- сверяем реестр, суды, коммунальные, налоги
- даём список долгов с датами и сумму к закрытию
- в договор включаем пункт, что долги гасит продавец до регистрации
Сколько стоит
Если площадь на бумаге и в жизни не совпадает - проверка декларированной площади и техпаспорта
Когда нужно
- «по плану 65 кв.м», а визуально меньше
- была перепланировка
- покупаете в новостройке без финального техпаспорта
Результат
- сверяем кадастр, техпаспорт и фактический обмер
- фиксируем расхождения и предлагаем вариант: корректировка цены или узаканивание
Сколько стоит
Если хотите закрыть всё под ключ и не ездить по инстанциям - сопровождение покупки-продажи
Когда нужно
- дистанционная сделка по доверенности
- сложные расчёты или ипотека
- мало времени разбираться в нюансах
- можете себе позволить
Что входит
- проверка объекта и продавца
- проект договора с защитными пунктами
- координация расчётов и регистрация права
Сколько стоит
Если продавец «накрутил» метры - независимый обмер квартиры
Когда нужно
- квартира «не бьётся» с планом
- хотите аргумент для торга
Результат
- акт обмера от техника, на основе которого корректируем цену
Сколько стоит
Если берёте вторичку или новый дом без уверенности в конструкции - проверка структурной целостности
Когда нужно
- трещины, следы протечек, спорная перепланировка
- дом у моря или на склоне
Результат
- инженерный осмотр с фото и списком дефектов
- ориентир сметы на ремонт — помогает на торге
Сколько стоит
Если не уверены в цене - независимая оценка рыночной стоимости
Когда нужно
- торг с продавцом
- ипотека
- раздел имущества
Результат
- отчёт с диапазоном рынка и корректировками по району, дому, состоянию и аренде
Сколько стоит
Если боитесь «подводных камней» в реестре - проверка на кредиты, аресты и обременения
Когда нужно
- объект «с кредитом, но всё снимут после оплаты»
- продавец уверяет, что арест «вот-вот отменят»
Результат
- расширенная выписка с залогами, арестами и судебными тяжбами
- схема закрытия кредита через эскроу в день сделки
Сколько стоит
Если хотите безопасные расчёты - приём денег и переоформление через счёт эскроу
Когда нужно
- платёж в день регистрации
- продавец и покупатель из разных стран
- есть кредит, который нужно закрыть из суммы сделки
Как это работает
- деньги на эскроу блокируются до регистрации
- право переходит вам — банк переводит деньги продавцу
- риски «денег нет — права нет» снимаются
Сколько стоит
Что подготовить от вас
Короткий набор, без бюрократии:
- паспорт
- адрес или кадастровый код
- оффер продавца или проект договора — если есть
Записаться на бесплатную консультацию. Скажете цель сделки и бюджет — соберём минимальный пакет услуг под вашу задачу.
Итог простой: выберите проверку под свой сценарий, закрепите условия в договоре и платите через эскроу. Это снижает риски и экономит деньги на старте владения.
Хотите купить квартиру в Тбилиси или Батуми и платить частями. В 2025 иностранцам выдают ипотеку в лари с понятными требованиями к доходу и объекту, а сделку можно провести без ВНЖ.
Вы хотите легально получать доход из разных стран, держать простой учёт и не терять деньги на налогах. В 2025 в Грузии есть режим для ИП с налогом 1% с оборота до ~15млн руб в год (это до 1 250 000 руб в мес). Регистрация доступна онлайн и офлайн, расчёты с зарубежными заказчиками проходят без сложных валютных барьеров.
Жилой комплекс Hillside расположен в районе Dubai Science Park и предлагает студии и однокомнатные апартаменты с комфортной планировкой и современными удобствами. Это пространство создаёт удобные условия для жизни и инвестиций в быстро развивающемся направлении города.