Как купить и инвестировать в недвижку Дубая?

В этой статье мы поделимся своими фишками и сделаем расчет дохода от аренды и перепродажи на примере реальных объектов.

1. Сколько денег нужно, чтобы купить квартиру в Дубае

2. Расчет дохода от аренды

3. Расчет дохода от перепродажи

4. Как сохранить свой капитал

Аренда

— Минимальный бюджет для инвестирования мы оцениваем в 150-160 000 $

— Всю сумму сразу не обязательно, но на руках должно быть не меньше 30%, примерно 50 000 $

— В течение 2-3 лет, пока идёт стройка, выплачиваете остальное.

Главное, чтобы сумма в 100 000 $ была для вас адекватной и подъёмной.

Перепродажа

Для перепродажи больше подходит люкс сегмент — пальмы, прибрежные зоны, определенные дома в Downtown. Должна быть определённая фишка, из-за которой захотят купить именно эту квартиру. Например локация, вид, удобства, парк или лагуна рядом.

Соответственно и вход выше — от 500 000 $

Но люкс сегмент в Дубае растёт куда быстрее, чем дома в массовых сегментах, поэтому здесь всегда есть спрос.

На примере проекта Al habtoor TOWER

Локация: Business Bay

Застройщик: Al Habtoor

Плюшки: фитнес зал, бассейн, спа, корт для игры в падл теннис, фреш бары, игровые зоны для детей, зоны для отдыха и библиотека.

Бонус: вы получаете золотую визу на 10 лет.

Взяли лот для перепродажи за $600 000

Чуть выше старта, зато выбрали средний этаж и хороший вид.

В Дубае недвижку можно сразу перепродать или сдать, налог — 0%

Для сравнения — в России 13%

Вся сумма сразу не нужна. Payment plan:

— *20% при бронировании = $120 000

*для разных объектов сумма бронирования от 10%

— 4% земельный налог = $24 000

— $2 000 регистрационные сборы

— В течение 3 лет, пока идёт стройка, мы оплатим ещё 40% = $240 000

Итого все вложения до момента передачи ключей = $386 000

Дальше смотрим аналитику и считаем рост. Самый пессимистичный прогноз для этой локации — 18% каждый год

Итого мы имеем на выходе перепродажную стоимость квартиры минимум $986 000

Перепродаем проект на ключах и закрываем оставшиеся 40%

Прибыль $386 000

*ROI 100%

*сколько вы получите на вложенный капитал

На примере проекта Pearl House II

Для чего подходит проект:

— Пассивный доход от аренды

— Перепродажа комбинированного типа: 2–3 года сдавать в аренду и только после этого перепродать.

Плюшки: бассейн на крыше, фитнес-клуб с тренажёркой, детская площадка, лаунж с бильярдом, зелёный двор с зонами отдыха.

Бонус: вы получаете визу инвестора на 2 года при покупке недвижки от $205 000

Локация: JVC

Застройщик: Imtiaz Developments. Сдача – декабрь 2025.

Цены:

• студии – от $151 000

• апарты с 1 спальней – от $206 000

Расчёт для апартаментов с 1 спальней за $206 000

— 20% при бронировании = $41 200

— 4% земельный налог = $8 240

— регистрационный сбор = $1 380

— 40% пока идёт стройка = $82 400

— 40% на ключах = $82 400

Итого $215 620

Годовая аренда апартамента с одной спальней с полной меблировкой, аналогичного комплекса в этой локации – $17 800

Service charge – $1 830

*ROI = 7,7%

* ($17 800 – $1 830) / $206 000 = 7,7% (написать мелко)

за 2022 год стоимость аренды выросла на 10%

А в 2023 году уже на 20%

При пессимистичном сценарии можно прогнозировать рост ROI к моменту сдачи дома до 9,5 – 9,7%

Итого вы можете получать минимум $20 000 в год чистыми от аренды уже в 2025 году.

И перепродать её в 2027–2028, получив общий доход по комбинированной стратегии $90–110К или 43–53% ROI

И все это в валюте

__________________

4. Инвестиции в недвижку Дубая — сильный инструмент, чтобы сохранить и приумножить свой капитал в твёрдой валюте. Можно искать объект под разные условия — выбирать размер первоначального взноса и условия рассрочки.

Хотите получить такой же рост, как в примерах выше? Тогда вам нужна грамотная стратегия инвестирования — пишите нам, обсудим детали.

В работе с нами вы получаете:

— Стратегию и расчёт дохода от инвестиций

— Прозрачную честную сделку

— Сопровождение даже после покупки недвижки

А ещё вы не платите за наши услуги. Их оплачивает застройщик.

У нас нет плана продаж, мы не гонимся за цифрами и работаем в ваших интересах. Наши клиенты становятся нашими друзьями и возвращаются за новой недвижкой.

Хотите также?

Качайте наш каталог кайфовой недвижки: здесь

Пишите нам для знакомства:

в WhatsApp или Telegram