Политика двойных стандартов или все плохие - один я хороший

За консультацией к земельному юристу обратилась женщина с насущным для нее вопросом:

Женщина заключила договор с одной из организаций на проведение процедуры межевания земельного участка (установления границ участка). Организация подготовила межевой план.

Клиентка далее подала межевой план в Росреестр и Росреестр ей отказал в уточнении границ земельного участка, мотивируя это тем, что по документам у женщины в собственности находится земельный участок площадью 10 соток, в межевом же плане площадь участка составляет 15 соток

Женщина обращалась и в организацию, которая готовила ей межевой план, и ходила на прием в Росреестр и обращалась в администрацию района с жалобами.

Основная жалоба состояла в том, что ей обязаны установить границы участка и увеличить его площадь, т.к. она этим участком пользуется уже 15 лет, а значит ей принадлежат все 15 соток!

Администрация предложила клиентке выкупить 5 соток и оформить уже спокойно участок в той площади и границах, в которых она им пользуется

В ходе консультации земельный юрист подтвердил, что установить границы участка сейчас возможно только на площади в 10 соток, т.к. право уточнять границы участка может только собственник (а женщина является собственником только 10 соток), при всем желании увеличить площадь участка при уточнении границ возможно только на 10% (и то, это не всегда возможно). Если очень принципиально увеличить площадь участка, то единственный нормальный вариант, это сделать межевание своих 10 соток и потом выкупить у администрации еще 5 соток и таким образом увеличить свой участок с 10 соток до 15

Такое увеличение участка часто называют "прирезкой", т.е. когда свой участок увеличивают за счет смежного с ним участка.

То, что сейчас клиентка пользуется 15 сотками, не дает ей право собственности на них. Клиентка просто осуществила "самозахват" территории.

Можно писать кучу жалоб и обращений в гос. органы, но они не дадут клиентке желаемого результата в виде увеличения площади участка и установления границ участка так, как она хочет

Еще один из возможных вариантов: установить границы на свой участок в 10 соток, а вот уже оставшиеся 5 соток пытаться оформить в собственность по решению суда (на основании приобретательной давности), но в данном случае положительный исход дела маловероятен

Клиентка абсолютно уверена, что она права и государство ей должно увеличить участок на 5 соток бесплатно! Государство должно установить границы земельного участка ровно так, как она хочет! Главный аргумент:-"Мне должны, я пользуюсь участком 15 лет. Я не должна выкупать у государства то, что является моим!"

Многие слышали про приобретательную давность (ее еще называют за давностью владения), а именно, что если пользовался недвижимостью 15 лет и более - то это твое теперь.

Увы или нет, но так просто это не работает. Применение данной статьи Гражданского кодекса имеет под собой кучу нюансов и подводных камней. И в любом случае для признания права собственности на 5-ть доп.соток необходимо обращаться либо в суд, либо выкупать эти сотки у администрации. Просто так "по мановению волшебной палочки" ничего не произойдет и в данной ситуации надо четко понимать свои перспективы и варианты решения вопроса (и выбирать оптимальный)

И вот в такой ситуации возникает вопрос?

Нам должны - а мы нет?

Исходя из рассматриваемой ситуации получается следующее:

Женщина осуществила "самозахват" части территории и благостно бесплатно пользовалась чужими 5-ю сотками. И прекрасно женщина понимала, что она делает

Далее женщина решила сделать межевание участка (уточнить границы). Кадастровые инженеры сделали межевой план из которого четко видно и понятно, что в желаемых женщиной границах участок составляет 15 соток, а не 10.

То, что она является собственником только 10 соток она прекрасно знала (в свидетельстве о праве собственности указана площадь 10 соток)

А когда женщине абсолютно на законных основаниях отказывают и предлагают варианты решения вопроса: обращаться в суд или выкупить 5 дополнительных соток, то выясняется, что все вокруг плохие и все ей должны автоматически