Выделение долей детям при использовании материнского капитала: что нужно знать

Вопросы, связанные с выделенияем долей детям при использовании материнского капитала возникают все чаще. В данной статье мы постараемся осветить основные аспекты и дать разъяснения по грамотному оформлению долей.

Материнский капитал — это государственная поддержка для семей, имеющих детей. Основное - это то, что материнский капитал является целевым, т.е. средства маткапитала могут быть использованы на конкретный перечень нужд. В рассматриваемом вопросе средства материнского капитала были использованы на улучшение жилищных условий.

При использовании средств маткаптала на улучшение жилищных условий у получателя сертификата и его супруга (супруги) образуется обязанность по выделению долей всем членам семьи в объекте недвижимости, в оплате которого были использованы средства маткапитала

Рассмотрим подробнее на примере:

Супружеская пара, имеющая двоих детей использовала средства материнского капитала на приобретение объекта недвижимости - квартиры в ипотеку.

По окончании выплаты ипотеки (в течение 6 месяцев) получатель сертификата (супруга) и ее супруг обязаны оформить жилое помещение в общую собственность получателя сертификата, ее супруга и детей с определением размера долей по соглашению (ФЗ 256 от 29.12.2006), т.е. это значит, что необходимо выделить доли в квартире: жене, мужу и двум детям

Для выделения долей необходимо составить соглашение об определении долей в объекте недвижимости, на основании которого уже и происходит регистрация долей в Росреестре

Доли в данном случае выделяются: мужу, жене и двум детям

Особенно обращаем внимание, что доли должны быть выделены и ребенку, который уже достиг совершеннолетия!

При определении размера долей необходимо в данном случае обратить внимание на то, что доли должны быть соразмерны сумме потраченного маткапитала, т.е. выделить долю ребенку менее, чем приходится на него сумма маткаптала нельзя!

Также обращаем внимание, что в случае выделения долей при использовании средств маткапитала запрет на "микродоли" не распространяется (В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.)

Соглашение может быть составлено в простой письменной форме либо же нотариально удостоверено

В большинстве случаев достаточно простой письменной формы.

Все зависит от статуса имущества супругов: общая совместная либо же у супругов заключен брачный договор, либо же супруги хотят определить конкретные доли каждого (в таком случае соглашение будет иметь элементы брачного договора и подлежит нотариальному удостоверению)

Если супруги не меняют законный режим собственности имущества, а именно, не имеют брачного договора и не хотят его заключать, то тогда, в силу закона все имущество супругов, приобретенное в браке является общей совместной собственностью. Таким образом, приобретенная в браке квартира является общей совместной собственностью супругов.

В таком случае возможно заключить соглашение об определении долей в простой письменной форме без участия нотариуса

Для соглашения об определении долей необходимы

Супруги и их дети (если они уже могут представлять свои интересы сами) вместе с документами и соглашением обращаются в МФЦ для подачи в Росреестр соответствующего заявления

После рассмотрения заявления и документов Росреестр произведет регистрацию долей и выдаст Выписки из ЕГРН, в которых будут прописаны доли каждого собственника

Выделение долей детям при использовании материнского капитала — это предусмотренная законодательством обязанность. Процесс требует внимательности и соблюдения всех необходимых процедур. Обращение к юристу за консультацией и подготовкой соглашения об определении долей поможет вам избежать ошибок и сделать все правильно.

Также юристы ждут свежий обзор судебной практики верховного суда по реализации права на материнский капитал, т.к. последний обзор был в 2016 году. Вполне вероятно, что увидим много интересного