Редевелоперы взяли вектор на интеграцию культурного наследия городов в свои проекты

Культурное наследие и исторические элементы – это важная часть архитектурного и градостроительного контекста территорий.

В последние годы наблюдается увеличение интереса к интеграции этих элементов в проекты редевелопмента. В данной статье мы обсудим текущие тренды, проблемы и успешные примеры такой интеграции.

Культурное наследие в цифрах

На сегодняшний момент в едином государственном реестре объектов культурного наследия (ОКН) зарегистрировано более 157 тыс. объектов, из них около 56 тыс. – это объекты археологического наследия. Причем почти 18 процентов из них находятся в плачевном состоянии. Это тот ресурс, который содержит потенциал для проектов редевелопмента. Работа с такими объектами стала трендом отрасли, в том числе благодаря инициативе президента Владимира Путина, который дал поручение сформировать долгосрочную программу по сохранению ОКН, а ее участникам гарантировать различные механизмы поддержки.

Тренды в интеграции культурных элементов

Одним из заметных трендов редевелопмента является стремление к созданию пространства, которое отражает идентичность городского сообщества. Дизайнеры и архитекторы все чаще включают местные исторические и этнокультурные символы в свои проекты. Это позволяет не только сохранить уникальность места, но и привлечь туристов и жителей. На новый уровень поднялся вопрос о культурной идентичности и как это проявить через декор, городские пространства, арт-объекты и интегрировать в процессы реновации и редевелопмента городских объектов.

Работа с ОКН находится в сложном правовом поле. Каждый такой проект становится более многослойным, включая в себя исследование исторического контекста, анализ состояния сохранности объектов и оценку культурной ценности. Это требует дополнительных усилий со стороны архитекторов, девелоперов, редевелоперов и городских планировщиков. Это стимулирует их выстраивать конструктивный диалог с местными сообществами историков, краеведов и организациями по охране культурного наследия, что может затянуть процесс согласования проектных решений. Однако этот подход также может привести к более качественным и устойчивым проектам, способствующим повышению культурной идентичности и сохранению памяти места.

Дизайнеры и архитекторы, работающие в команде редевелоперов, уже адаптировались к новым вызовам и требованиям. Мы видим, как они бережно, с учетом исторического контекста подходят к разработке своих дизайнерских концепций и стараются ориентироваться на традиционные техники строительства, чтобы создать гармонию между новым и старым. Например, использование камня или дерева, характерного для данного региона, помогает создавать пространство, которое выглядит органично, сохраняя при этом индивидуальность территории.

Яркий пример того, как старое становится органичной частью нового, можно назвать проект “Иркутские кварталы”. В 1970 году Иркутск официально включён в число исторических населенных пунктов со старинной городской застройкой. Во Всемирном наследии ЮНЕСКО около 700 памятников истории и культуры Иркутска, из них 108 — федерального значения. В Иркутске предпринимательское сообщество города, совместно с архитекторами, при поддержке администрации, проводят регенерацию исторического центра. Цель проекта — с учетом исторической составляющей, сформировать современный центр города, с удобнои и целостнои архитектурой, с доступнои средой для пешеходов и маломобильных групп, с инфраструктурой для прогулок и активного отдыха, где общественные пространства соответствуют запросам бизнеса и способствуют росту экономики города.

В Тюмени примером успешной интеграции стала реконструкция улицы Дзержинского (где по данным реестра ОКН 11 памятников истории и культуры регионального значения) и исторического центра города. Это пример консолидации усилий бизнеса и власти. Так, совместными усилиями, ведется реконструкция особняка купца Панкратьева. Проведена реставрация объектов деревянного зодчества, домов старой постройки. А центральная часть города приобрела особый колорит и стала привлекательной. Видно, как эти начинания стимулируют бизнес и интерес к истории города.

Еще один пример – это город Рыбинск. В нем насчитывается около 140 ОКН. В Рыбинске центральная часть города, благодаря вывескам по шрифтам, по материалам и дизайну повторяющим вывески начала XX века, стала похожа на декорации к историческому фильму. Это пример того, как старое помогает развивать современные бизнесы и притягивать людей. Даже популярные сетевые торговые точки обзавелись вывесками в едином с городом стиле, хотя это и отличается от их фирменного оформления.

Креативные экосистемы, которые развернули свою деятельность на базе заброшенных промышленных объектов – пример ревитализации. Сохраняя, восстанавливая старые стены, авторы проектов дали совершенно новую, современную жизнь отжившим предприятиям. Так исторический контекст оказался интегрирован в молодежную, творческую среду, давая возможность новым видам креативного бизнеса, необычным брендам, маленьким ремесленным мастерским реализовать себя и найти свою публику в одном месте.

При правильном подходе редевелопмент может стать не просто процессом восстановления заброшенных территорий, но и возможностью для создания новых культурных пространств, которые будут гармонично сосуществовать с историей и делать объекты инвестиционно привлекательными, прибыльными, полезными людям и формировать имидж города с высокой социальной и культурной ответственностью.