Нужно ли платить за квартиру, если в ней никто не прописан?

Многие владельцы недвижимости задаются вопросом: если в квартире никто не зарегистрирован, можно ли не оплачивать коммунальные услуги? Согласно законодательству РФ, отсутствие прописанных жильцов не освобождает собственника от ряда обязательных платежей. Разберем, какие расходы остаются актуальными и можно ли их избежать.

Какие платежи обязательны?

Независимо от наличия зарегистрированных жильцов, собственник квартиры обязан оплачивать:

- Налог на недвижимость – обязанность уплаты налога возлагается на владельца имущества (ст. 401 НК РФ).

- Содержание и ремонт общего имущества – включает уборку подъездов, обслуживание лифтов, освещение дворов и другие услуги (ст. 154 ЖК РФ).

- Капитальный ремонт – взносы в фонд капитального ремонта начисляются всем владельцам жилых помещений (ст. 169 ЖК РФ).

- Отопление – согласно п. 56(2) Постановления Правительства РФ № 354, оплата производится исходя из площади квартиры, независимо от фактического проживания.

Какие платежи зависят от количества жильцов?

Ряд коммунальных услуг рассчитывается с учетом числа зарегистрированных лиц или фактического потребления:

- Вывоз мусора – если в квартире никто не прописан, плата начисляется на количество собственников.

- Газ, электричество, водоснабжение – при отсутствии счетчиков начисления производятся по нормативам, если они установлены – по фактическим показаниям.

Можно ли уменьшить платежи?

Некоторые услуги можно временно приостановить, если в квартире никто не проживает:

- Подать заявление в управляющую компанию с просьбой скорректировать начисления за вывоз мусора.

- Установить счетчики воды, газа и электроэнергии, чтобы платить только за реально потребленные ресурсы.

- Официально уведомить коммунальные службы о временном отсутствии жильцов для корректировки начислений по нормативам.

Вывод

Хотя отсутствие зарегистрированных жильцов влияет на некоторые коммунальные платежи, полностью освободиться от расходов нельзя. Однако установка счетчиков и подача соответствующих заявлений помогут снизить финансовую нагрузку.