Когда не стоит покупать квартиру: 5 ситуаций, в которых я бы подождал

Я — риелтор по новостройкам в Санкт-Петербурге. (кстати, бесплатный для клиентов) Обычно меня спрашивают, когда выгоднее купить. Но сегодня рассказать хочу про обратное. Потому что есть ситуации, когда покупка квартиры прямо сейчас принесёт не радость, а очень много проблем в будущем.

1. Нет первоначального взноса — и нет семейной ипотеки

Многие в такой ситуации рассматривают потребительский кредит на первый взнос. Логика понятна: возьму потреб, внесу как ПВ, потом ставки снизятся — рефинансируюсь.Но здесь есть сразу две проблемы.

Первая — это не очень законно. По условиям ипотеки вы не должны брать потребительский кредит на первоначальный взнос.Если это всплывёт — ай ай нехорошо будет.

Вторая — никаких гарантий, что ставки снизятся именно тогда, когда вам нужно. И пока вы ждёте рефинансирования, у вас висит и огромный платёж по потребу, и платёж по ипотеке одновременно. В итоге вместо удовольствия от покупки — очень много нервов и проблем. И попытки как-то продать квартиру, чтобы избавиться от приобретенного геморроя.

2. На горизонте развод — или вы уже в процессе

Покупать квартиру, когда брак трещит по швам — плохая идея. Сначала дождитесь, пока все документы будут на руках. Иначе будете сначала заниматься покупкой квартиры, а потом ещё и делить её.

Лишние нервы, лишние деньги, лишнее время. Не надо так.

3. ЖК всегда на 20% дешевле всех соседей — и так всегда, не только по акции

Строится шесть жилых комплексов в одной локации. Один из них стоит на 20% дешевле остальных. И это не акция — просто он всегда такой.Вот тут стоит остановиться и спросить: а почему?

Может быть, это застройщик, который очень любит задерживать сроки. И тогда вы рискуете остаться и без квартиры, и без денег на долгое время. Аномально низкая цена — это всегда сигнал. Не повод бездумно радоваться, а повод разбираться.

4. Вы покупаете как инвестор — и из каждого утюга кричат «покупай»

Лютый хайп вокруг какого-то объекта — это тревожный знак именно для инвестора.Когда все вокруг покупают, вы залетаете вместе со всеми. Там ещё и динамическое ценообразование: кто-то купил за 10 миллионов, кто-то за 10,5, кто-то за 11. Все радуются.А через 2–3 года, когда вы захотите эту квартиру продать, окажется, что все эти сто инвесторов — и даже больше — тоже начнут продавать одновременно. И то, что вы планировали заработать, не выйдет.Если нет специальных условий, согласованных конкретно для вас на старте — лучше пройти мимо.

5. Очень призрачный шанс выбраться, если что-то пойдёт не так

Это, пожалуй, самый важный пункт. И о нём думают меньше всего. Ситуация: плохая кредитная история, нет семейной ипотеки, нет возможности ничего продать, занять не у кого. Никаких дополнительных источников денег в ближайшие 2–4 года не предвидится. А квартиру всё равно хочется — в надежде, что доход когда-нибудь вырастет.Я бы в этой ситуации не рисковал.

Лучше сначала разобраться с кредитной историей, укрепить финансовую подушку — и только потом заходить в ипотеку. Потому что если что-то пойдёт не так, выходов практически нет.И напоследок — про обратную ситуацию

Есть один неочевидный момент, когда покупать стоит, даже если вы не планировали прямо сейчас.

Если вы собираетесь жениться или выйти замуж — лучше купить квартиру до того, как официально распишетесь.

Квартира, приобретённая до брака, остаётся вашей личной собственностью. Статистика, увы, говорит, что 8–9 пар из 10 в итоге разводятся. Ваша, возможно, исключение — но заранее позаботиться об этом точно не будет лишним.А потом с любимым человеком уже берёте семейную ипотеку. Вот это нормальная практика. Вот это я одобряю.

Хотите проконсультироваться по вашей ситуации? Пишите в комментариях или в личку, я бесплатно на связи!