Как построить энергоэффективный на 100% готовый загородный дом — проект More House

«Что стоит дом построить» — как IT-шник и медиаменеджер начали строить посёлки с коттеджами заводского производства?

«Как после IT-проектов и медиабизнеса можно заняться строительством?» — спросите Вы. — «Загородная недвижимость, стройка, рабочие, привередливые клиенты — где тут суперприбыль и масштабируемость?» О собственном опыте строительства энергоэффективных домов заводского производства с использованием скандинавской технологии поделился Денис Фомин, сооснователь More House.

При стандартном подходе, на примере очередного сотого посёлка с долгостроем, отсутствием продуманной экосистемы и невыполнением заявленных планов по строительству инфраструктуры, конечно, прибыль не может быть. Мы, команда айтишников, аналитиков и управленцев, подошли к вопросу, исходя из своего опыта. Посмотрев на стройку взглядом из другой отрасли, увидели интересную и весьма узкую нишу. Обнаружив конкретное направление, провели детальное исследование, мы приступили к производству опытного образца.

Немного. Истории

В 90-х, подрабатывая на стройке в студенческие годы, меня удивляла неряшливость и отсутствие качества работ. Было непонятно, почему нельзя ровно сделать спил, завинтить шуруп и убрать строительный мусор. Уже тогда были бригады, работающие качественно и аккуратно. Так у них стояла очередь, расписанная на два года вперед.

Будучи на первом курсе института, мы собрали команду, организовали культуру труда на производстве и получили много хороших заказов. За несколько летних месяцев мы зарабатывали на целый год обучения, помогали родителям, обеспечивали себя полностью и даже купили машину. Наша летная «шабашка» закончилась в августовский кризис 1998 г. Стройка встала на два года.

И вот спустя 20 лет мы задумались о возведении домов для собственных семей. За это время в нише загородного строительства ничего конкретно не изменилось. Появились новые технологии, десятки проверенных и энергоэффективных материалов. И те же несколько бригад, выросшие в солидные компании, строят качественно, дорого и с очередью заказов в течение двух сезона.

Владимир, мой партнер, всё-таки построил себе дом в стиле шале, потратив более трех лет и 25 млн руб. И это произошло задолго до повышения цен на стройматериалы в 2021 году.

Проблема. Анализ. Решение

Основные проблемы индустрии загородного строительства — постоянная «лапша на уши» и профанация на каждом этапе работ. Дом — это, оказывается, только коробка. Пола и кровли нет, стены 150 мм вместо 250 мм — вот такая комплектация. Часто мы слышим: «Отделка, инженерия, коммуникации — это просто. Вот Вы коробку купите, там дел-то на 500 000 рублей».

Пожалуй, адекватный и комплексный подход с понятными этапами, ценообразованием, сроками, результатами работ могут предложить всего несколько компаний на рынке. Позволить такого застройщика себе могут те, у кого без стоимости участка, коммуникаций и благоустройства, только на сам домокомплект отложено 20–25 000 000 руб.

Чаще всего ищут дома площадью 80-120 кв. м стоимостью не более 7 млн руб.

Другая крайность — дачные дома за условный 1 млн рублей. На каждом втором сайте и выставке потенциальным покупателям рассказывают про каркасную коробку за миллион и небольшие доработки, которые дальше потихоньку он сделает сам.

В результате все целевые клиенты в независимости от цены дома получают:

Как правило, застройщики не учитывают в затратах: необходимые пиломатериалы, различный крепеж, обустройство строительного городка, земляные работы, планирование и вывоз грунта, погрузку-выгрузку материалов, въезд транспорта на территорию посёлка и т.д. В итоге реальную цену фундамента, инженерных сетей и коммуникаций, отопительного оборудования, вентиляции, утепления и отделки дома клиент получает по ходу ведения строительства.

Для многих людей, мыслящих логично и по разным причинам попавшихся на «танцы с бубном» от чудо-строителей, возведение семейного гнезда превращается в кошмар и постоянный стресс. Им каждую неделю приходится отдавать исполнителю новые 300–500 000 рублей, вносить изменения в непродуманный проект, самому выбирать оборудование, изучать форумы и блоги, начинать разбираться в стройматериалах, искать рабочих и зачастую многократно менять бригады.

Мы с партнером постарались разобраться, почему в XXI веке, когда роботы доставляют посылки, компании не могут или не хотят организовать технологичный процесс строительства. Так было принято решение создать понятный и прозрачный продукт для рынка загородной недвижимости.

Купил. Открыл. Живи

Наша миссия — реализовать мечту сотен молодых и активных семей, которые хотят получить за доступные деньги комфортный и современный формат жизни: стильный дом, детально проработанный, энергоэффективный, полностью оборудованный и готовый к проживанию.

Мы применили опыт управления сложными IT-проектами и медиаактивами в загородном строительстве. Поэтому решили создать максимально качественный и доступный продукт, приобретаемый на понятных условиях. Собрав статистику, детально проанализировав рынок предложений и спроса, мы сформировали оптимальные параметры дома, привлекли архитекторов и дизайнеров и разработали собственный проект.

Основа подхода — детализированный технологический процесс, карта и блок-схема взаимодействия подразделений, бизнес-процессов, производителей, подрядчиков и конечных исполнителей. Большое значение мы уделяем:

Особое внимание мы отвели техническому надзору, фото-видео отчётам о проведении строительных работ и их финальной приёмке.

More House — больше, чем дом!

Наша философия полностью отвечает запросам современного загородного домостроения:

Как управленцы, всегда работающие с эффективностью, при анализе сотен проектов мы искренне удивлялись излишнему и необоснованно используемому пространству дома: пресловутая бильярдная, спортзал, пятая комната для гостей, приезжающих 1 раз в год.

Вы считали, сколько в итоге стоит строительство и отделка спальни на третьем этаже, в которой ночуют две ночи за сезон? Конечно, для определенного класса собственников загородных домов такие вопросы не стоят приоритетными. При этом они остаются актуальными для большинства людей, планирующих строительство.

Вопрос: Сколько квадратных метров реально нужно семье, приезжающей на отдых по выходным? Какая площадь коттеджа должна быть для постоянного проживания?

Ответ: По нашей аналитике средняя московская семья приезжает в загородный дом на выходные 2–3 раза в месяц летом и 1–2 раза в месяц зимой. Исследования показали, что в независимости от размеров коттеджа, все основное время семья проводит на площади 50–70 кв. м. Остальное пространство используют для сна и отдыха. В итоге нескольких месяцев проектирования, изучив более 100 и создав около 40 вариантов размеров и планировок дома, мы детально проработали и остановились на трех проектах.

More House — больше, чем кажется!

Коттеджи площадью от 100 до 180 кв. м подойдут большинству молодых семей, взрослым парам и убежденным холостякам. Применив скандинавскую философию достаточности «Lagom», нам удалось создать современный, качественный и энергоэффективный дом. Экология мышления — от подбора строительных материалов и технологий производства до оптимизации затрат на содержание домовладения при круглогодичном проживании.

Архитекторы и дизайнеры потрудились, чтобы заказчик чувствовал себя комфортно в относительно небольшом доме. Каждый сантиметр просчитан и выверен. В проект дома площадью 99,4 кв. м входит:

В коттедже с мастер-спальней к базовой планировке добавляется комната отдыха с собственным санузлом и гардеробной. Концепция проекта «растущего дома» позволяет сочетать модули I, А, Г, Т, П, V-образной формы, образуя сложную архитектуру здания различной площади для ландшафта любого типа.

Прототип. Строительство. Тестирование

Прорабатывая детали проекта, мы построили и протестировали два домовладения. Во время пандемии и локдауна в 2020 году я с супругой и двумя детьми прожили в общей сложности более двух месяцев в коттедже. Этот дом при его минимальной площади 99,4 кв. м. гостеприимно принял нашу семью с собакой и частыми гостями, принеся в жизнь много позитивных эмоций.

Нам есть с чем сравнивать! В More House мы чувствовали себя комфортно:

Просторная терраса служила любимым местом для отдыха, различных игр с детьми, занятий спортом, вечерних посиделок и чаепития. И, конечно же, практически каждый день мы включали финскую сауну. Смело могу сказать, что такое качество жизни и отдыха со своей семьей я получал только в домах площадью близкой к 300 м2 и стоимостью как минимум в три раза выше.

Технологично. Продумано. Прогнозируемо

Нам было важно сделать проект с понятным производственным циклом, используя исключительно качественные и экологичные материалы. Правильный пирог стены, деревянный профиль оконных порталов, композитная черепица, планкен из натуральной лиственницы — нам удалось создать действительно теплый дом.

Энергоэффективный домокомплект производится на заводе с использованием немецкого высокоточного оборудования. Дом поставляется и монтируется готовыми стендовыми панелями. Конструктив состоит исключительно из сухой строганной доски сечением 200 х 50 мм, обработанной гидро- и огнестойким составом. С двух сторон каркас обшивается листовыми материалами ГСП и OSB, которые придают конструкции дополнительную прочность и долговечность.

Все работы по производству домокомплекта ведутся на станках ЧПУ. Каждый распил материала, шпунтовка доски и создание узла крепления осуществляется по машинному файлу, что дает максимальное качество и соблюдение размеров с точностью до миллиметра.

Произведенные на заводе стеновые панели монтируются на предварительно подготовленный фундамент, в качестве которого используют УШП (утепленную шведскую плиту) со всеми подведенными коммуникациями. Срок сборки дома в зависимости от площади занимает всего от 3 до 5 дней.

Премиально. Доступно

Мы выбрали точечный и уникальный подход, разместив квартал домов More House в коттеджных посёлках бизнес-класса. Изучив около 300 предложений и лично побывав в более чем 70 КП, мы остановились на Новолеоново.

Чем он так привлекателен? Это единственный посёлок на Новорижском шоссе с собственным благоустроенным заповедным парком площадью 6 га. Вековой лес хвойных и лиственных пород, прогулочные и «небесные» дорожки, несколько зон для барбекю, беседки и скамейки, три детских площадки для разного возраста, фитнес-зона с тренажерами, многофункциональная спортплощадка — здесь все, что нужно для разностороннего отдыха.

Посёлок построен и заселен, подключены и работают все центральные коммуникации: газ, электричество, канализация, водоснабжение. Территория круглосуточно охраняется. Все дороги асфальтированы, установлены бордюры, обустроены пешеходные дорожки, высажены зеленые изгороди и декоративные растения на стриженом газоне.

Заезд со стороны д. Кострово обеспечивает свободный проезд на Новорижское шоссе в любое время суток. Дорога до центра Москвы занимает в среднем 55 минут.

Мы создали комфортную среду обитания. Квартал More House из семи домовладений спроектирован по принципу единой экосистемы: дома и участки по отношению друг ко другу расположены оптимально по розе ветров и освещенности. Высокий класс посёлка, атмосферность и окружающая среда формируют неповторимый загородный стиль.

Пока Вы уделяете время жизни — мы работаем!

Мы решили проблему сотен семей — необходимость контролировать процесс строительства параллельно с работой, семейными и бытовыми задачами, не имея точного представления о стоимости проекта.

Клиент покупает домовладение More House, получает архитектурный, инженерный и дизайн-проект дома с экспликацией, четким и понятным сроком реализации, фиксированной ценой и датами этапов платежей.

Развитие. Рынок. Масштабирование

Сегодня внимание нашей команды сконцентрировано на квартале из семи домовладений More House в Новолеоново. Подобрав земельные участки, мы готовы к масштабированию и параллельному запуску еще пяти объектов на 6–8 домов. Таким образом, от 30 до 48 новых домовладений найдут покупателей в течение ближайшего года или полтора. Наша цель застраивать квартал за свой счет и продавать на 100% готовые дома.

Есть предложения от партнеров к застройке более крупных посёлков от 48 до 120 домовладений. План-факт покажет результаты работ. Рынок недвижимости большой, поэтому потребность в готовых домах огромна.

Проделайте эксперимент. Зайдите на любую крупную площадку и настройте фильтры на покупку загородной недвижимости. Вначале поиск Вам выдаст 40–60 000 предложений. Среди результатов выберите направление, километраж от МКАД, готовность посёлка, наличие инфраструктуры, коммуникаций, дороги, ограждения, благоустройства, тип дома, год постройки, комплектация сауной, цену до 15 млн. руб. Вы с удивлением увидите, что осталось всего 100–150 предложений покупки коттеджей, из которых 98% — это «вторичка» и недострой. В итоге анализа останется 10–15 объектов, среди которых посмотреть Вы захотите максимум 3–5 домов. Как Вам такая конверсия?

Проделайте этот эксперимент самостоятельно. Изучите предложение и степень готовности посёлков, сопоставив все параметры и цены. Выбор варианта недвижимости остаётся за Вами!