Скандинавские дома для круглогодичного проживания — опыт строительства в России

Кейс: как мы решили строить энергоэффективные дома

Меня зовут Денис Фомин, я являюсь сооснователем More House. В этой статье я поделюсь опытом о том, как мы построили деревянные дома скандинавского типа, чтобы на деле доказать, что в них можно жить круглый год, не боясь холодов.

Каркасная технология при создании загородных коттеджей — популярное решение в европейских странах с холодным климатом, однако в России это все еще слаборазвитое направление. Многие соотечественники воспринимают такие постройки исключительно в качестве места для летнего проживания и считают, что им не справиться с суровой русской зимой. Чтобы сломить укоренившийся в сознании россиян стереотип, команда More House разработала три типовых проекта и занялась строительством деревянных домов скандинавского типа.

Анализ рынка

Пандемия повлияла на жизнь всех людей. Период самоизоляции посодействовал тому, что рынок загородной недвижимости вблизи крупных городов резко активизировался. Жители Московской области стали активно покупать и брать в аренду дома и дачи недалеко от МКАД. За 11 месяцев 2020 года было совершено на 20% больше сделок купли-продажи, чем за тот же период предыдущего года. Примечательно, что особой популярностью пользовались новые дома с подведенными коммуникациями в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой.

Во втором квартале 2020 года на первичном загородном рынке Подмосковья было приобретено 4288 лотов, что на 13% больше аналогичных показателей 2019 года.

На фоне спроса на загородное жилье возросла потребность в надежных строительных бригадах, которые готовы вовремя выполнять взятые на себя обязательства. Еще в студенческие годы, когда мы вместе с друзьями подрабатывали на стройке, меня удивляло, как мало было действительно качественно сделанных проектов. О мусоре и косом спиле, который позволяли себе некоторые горе-строители, говорить не стоит. Вернувшись в эту сферу через 20 лет, мы поняли, что в загородном строительстве за эти годы особо ничего не изменилось. Несмотря на появление новых технологий и материалов, качество работы и культура труда оставались на прежнем уровне.

Проанализировав спрос и изучив сотни вариантов домов на стадии строительства, среди которых заметная часть — замороженные объекты-долгострои, наша команда решила зайти на рынок с форматом современного коттеджа для полноценной загородной жизни. Применив опыт управления в IT-сфере и медиаактивами, мы детально проработали проект, в котором требования по комфортности планировки сочетаются с экологичностью и энергоэффективностью.

Особенности технологии строительства быстровозводимых домов под ключ

В последние несколько лет покупатели загородной недвижимости стремятся приобрести объект, требующий минимальных финансовых вложений. В условиях пандемии мы сделали ставку на деревянные дома, собираемые из готовых узлов. Они отличаются:

· удобством планировки;

· функциональностью пространства за счет объема помещения;

· минимальным сроком возведения;

· прочностью конструкций и продолжительным периодом эксплуатации;

· энергоэффективной теплоизоляцией, позволяющей экономить на отоплении.

Для покупателя готовый вариант недвижимости предпочтительнее, чем оформление договора подряда, где смета может изменяться за счет роста цен на стройматериалы и дополнительные вложения при отделке. Наша команда разработала проект скандинавских домов с учетом полезной площади каждого квадратного метра.

Суть технологии состоит в том, что стены и конструктивные элементы производятся полностью в заводских условиях на специализированной линии. Резка и подготовка домокомплекта осуществляется на станках с ЧПУ высокой точности с максимальной погрешностью 2 мм на 12 погонных метров изделия.

Для каркаса домов используется сухая строганая доска. С внутренней стороны стены обшиваются гипсостружечными плитами, что придает дополнительную жесткость конструкции, повышает влаго-, тепло- и шумоизоляцию. Суммарный пирог домокомплекта составляет 284 мм, из которых:

· деревянные панели чистовой отделки — 10 мм;

· ГСП — 12 мм;

· плита ОСБ — 12 мм;

· каркасная доска сечением 190x50 мм;

· обрешетка — 40 мм.

Для утепления стен и кровли используется каменная вата толщиной 200 и 250 мм соответственно. С внешней стороны деревянный дом обшивается планкеном из лиственницы.

Модули собирают, утепляют и герметизируют в заводских условиях. После этого домокомплект поставляют на земельный участок грузовым автотранспортом. Сборка осуществляется в течение 4–6 дней с помощью подъемного крана. В среднем через 5 дней после доставки дом готов к прокладке инженерных коммуникаций и отделочным работам.

Почему стоит выбрать коттедж заводского производства?

Дома из готовых модулей отличаются следующими характеристиками:

· Готовность к заселению. Теплый дом сдается с отделкой под ключ, кухонным гарнитуром, встроенной бытовой техникой, сауной и системой хранения вещей.

· Дополнительные варианты комплектации. Застройщик может установить мебель и предметы интерьера по запросу заказчика. Хозяину только остается получить ключи.

· Быстровозводимые конструкции. Всего через 4 месяца домовладение будет готово к заселению.

· Возможность круглогодичного проживания. Энергоэффективная технология позволяет экономить денежные средства на отоплении и расходе электроэнергии.

Строительство деревянных домов соответствует требованиям, предъявляемым при возведении жилья для проживания круглый год. Долговечные конструкции экологически безопасны и являются оптимальным вариантом для тех, кто хочет в короткие сроки стать владельцем комфортабельной загородной недвижимости.

Планы на будущее

Многие жители мегаполисов все чаще задумываются о переселении в экологически чистые районы для жизни всей семьей. Чтобы долгая дорога до офиса не стала препятствием, мы возводим коттеджи в пределах 50 км от Москвы. Готовые деревянные дома — эффективный способ снять опасения потенциальных покупателей. Ни одна презентация не сравниться с экскурсией в коттедж, в котором можно жить уже сейчас.

Поэтому мы сконцентрировали внимание на строительстве квартала из 7 домовладений скандинавского типа. Подобрав еще 5 земельных участков, планируем масштабировать производство. По прогнозу высокий спрос на загородную недвижимость в Подмосковье сохранится на протяжении 2021-2022 года независимо от влияния пандемии. Поэтому в ближайшие год-полтора рассчитываем возвести еще от 30 до 48 скандинавских домов. При этом мы намерены застраивать квартал за свой счет и продавать на 100% готовые домовладения.