МагнумИнвест: инвестиционная платформа, которая переосмысливает рынок финансирования для застройщиков

МагнумИнвест — это онлайн-платформа, которая позволяет частным инвесторам получать пассивный доход, инвестируя в проекты застройщиков в России. Платформа работает по модели краудлендинга.

Изначально платформа была известна, как ТаланИнвест, и ориентировалась на сбор финансирования для застройщиков многоквартирных жилых домов (МКД). После ребрендинга МагнумИнвест расширил направления: теперь доступны инвестиции в индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), промышленные и коммерческие здания, заводы и аэропорты.

При этом МагнумИнвест сохраняет свою специализацию — работает исключительно с отечественными застройщиками, предоставляет им удобный инструмент для быстрого привлечения финансирования без сложных бюрократических процедур. Инвесторам же платформа предлагает разнообразные проекты с разными сроками и ставками, что позволяет диверсифицировать портфель.

В отличие от популярных краудфандинговых платформ, охватывающих различные отрасли экономики, МагнумИнвест сосредоточен исключительно на привлечении средств для строительных компаний и застройщиков, что позволяет формировать более глубокое понимание специфики рынка, а также повышать качество и точность оценки заемщика и перспективности инвестиционного предложения.

Название «МагнумИнвест» появилось в результате внутреннего конкурса среди сотрудников холдинга «Талан». Из 150 предложенных вариантов было выбрано именно это, поскольку Magnum в переводе с латинского означает «большой, великий». Такое название отражает стратегическую цель компании — привлекать максимальные объемы инвестиций и предлагать конкурентные условия.

Ребрендинг стал логичным этапом развития платформы. Мы приняли стратегическое решение — расширить целевую аудиторию. Теперь МагнумИнвест предлагает более широкий ассортимент инвестиционных продуктов и работает с разными сегментами заемщиков, которые строят ИЖС, апартаменты, офисные помещения, торговые, складские, занимаются флиппингом, редевелопментом.

Стать инвестором на платформе — просто и удобно. Нужно зарегистрироваться, пройти верификацию, чтобы подтвердить, что вы реальный инвестор, а не бот. Затем выбрать подходящий проект, пополнить счет и сделать инвестицию. Как начать инвестировать через МагнумИнвест:

Первый шаг: изучить платформу. На сайте опубликованы документы, которые регламентируют работу платформы. Основной документ — Правила инвестиционной платформы «МагнумИнвест». Также можно воспользоваться калькулятором доходности, чтобы рассчитать потенциальную прибыль будущих проектов. Изучить информацию о ранее действовавших инвестиционных предложениях, заемщиках и условиях инвестирования.

Перед размещением инвестиционного предложения платформа проводит андеррайтинг заемщиков, оценивая их платежеспособность, ликвидность обеспечения и риски проекта.

Андеррайтинг Инвестиционной платформы МагнумИнвест — это процесс оценки и управления выявляемыми и прогнозируемыми рисками, связанными с выполнением обязательств по займу. Включает в себя скоринг с уникальной моделью оценки платёжеспособности, исследования рисков и построения архитектуры сделки с элементами управления выявленными и(или) прогнозируемыми рисками. Также включает исследования и реализацию мероприятий по исполнению заемщиком обязательств на платформе.

Второй шаг: пройти регистрацию и верификацию. Сначала нужно создать Личный кабинет инвестора — авторизоваться по номеру телефона, заполнить анкету и загрузить паспорт. Процесс занимает несколько минут, а доступ к инвестиционным предложениям открывается сразу после подтверждения личности.

Третий шаг: выбрать инвестиционное предложение. После регистрации в личном кабинете инвестора появляется перечень доступных проектов. Каждое предложение содержит: параметры займа и строительного проекта, инвестиционное предложение заемщика, данные о заемщике, бухгалтерскую и финансовую отчетность, аудиторское заключение.

Инвесторы могут самостоятельно анализировать заемщиков и выбирать проекты с учетом желаемой доходности и уровня риска.

Четвертый шаг: пополнить счет. В Личном кабинете инвестора есть кнопка «Пополнить счет», после нажатия будет доступен QR-код для перечисления денежных средств Оператору. Либо можно перевести нужную сумму по предложенным реквизитам. Начать инвестировать можно с небольших сумм, например, от 10 000 рублей.

Пятый шаг: сделать инвестицию. Выбрать инвестиционное предложение заемщика и нажать кнопку «Инвестировать», ввести сумму, которую планируется забронировать для инвестиций, нажать кнопку «Забронировать». Бронь будет доступна до 14.00 МСК следующего рабочего дня, но не более 3 календарных дней. Точный срок виден в Системе при бронировании инвестиции.

Если инвестор передумал инвестировать в данный проект, он может отменить бронь в Личном кабинете инвестора или ничего не предпринимать, и система произведет автоматическую отмену заявки на бронь по истечении срока бронирования.

Шестой шаг: диверсификация портфеля. Важно отслеживать график выплат заемщиков, своевременно реинвестировать прибыль и распределять средства между проектами с разными уровнями риска и доходности для оптимального баланса и защиты инвестиций.

Ранее застройщики многоквартирных домов должны были соответствовать строгим требованиям, включая обязательное обеспечение счетами эскроу. Однако с расширением направлений бизнеса условия для заемщиков стали мягче. Теперь девелоперам ИЖС и промышленных объектов не требуется использовать эскроу-счета, что упрощает привлечение финансирования и делает его доступнее. МагнумИнвест работает по такой схеме:

Первый шаг: застройщик обращается на платформу. Мы оцениваем его проект и принимаем решение размещать на нашей инвестиционной платформе или нет. Заемщик сам определяет необходимый объем инвестиций. Застройщик может привлечь на нашей платформе инвестиции от 10 млн до 100–200 млн рублей.

Второй шаг: размещаем инвестиционное предложение на платформе. Мы не даем гарантий, что найдем инвестиции заемщику в полном объеме и быстро. Все зависит от того, насколько проект привлекателен для инвесторов. Поэтому мы, как оператор инвестиционной платформы, на этапе размещения даем заемщику консультацию. Исходим из инвестиционной привлекательности других предложений на нашей платформе и рекомендуем: повысить процентную ставку, уменьшить срок инвестиционного проекта или предоставить дополнительное обеспечение.

Третий шаг: собираем финансирование. Дальше проект выходит на платформу и собирает инвестиции в полном объеме, частично или совсем не собирает, если инвестиционное предложение не в рынке.

Если заемщик не получил инвестиции, мы, соответственно, тоже ничего не получаем. Поэтому в наших интересах, чтобы инвесторы присутствовали на платформе и инвестировали, а заемщики — размещали привлекательные инвестиционные проекты.

Четвертый шаг: возврат займа. Заемщики перед нами не отчитываются, куда они расходуют привлеченные деньги. И в этом нет риска для инвестора, так как у нас есть обеспечение возвратности инвестиций — будущий денежный поток строительного проекта. Мы знаем, что эти деньги застройщик гарантированно получит.

Материал носит информационный характер и не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Инвестиционная платформа МагнумИнвест по адресу: https://magnuminvest.ru/, erid 2Vtzqxi2WMM

ООО «МагнумИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.