Бали vs Дубай: дискуссия о вторичке, доходности и рисках на форуме Forbes
Вчера выступал на мероприятии Forbes в Москве, посвящённом инвестициям в зарубежную недвижимость. Отдувался за всю Индонезию и отвечал на неудобные вопросы. Несколько особенно запомнились.
1 Аренда vs собственность.
На мероприятии была компания из Дубая, поэтому вопрос был очевидный: как наша долгосрочная аренда может выдерживать конкуренцию с их правом собственности?
Я долго рассказывал про особенности законодательства в Юго-Восточной Азии по вопросам владения собственностью, про то, как высокая арендная доходность может все это компенсировать и про то, что наши 90 лет аренды – это немного другое.
После этого прилетает отличный вопрос про новые проекты в Дубае: а что будет со вторичкой? Оказывается, объекты 30-летней давности уже никому не нужны, они физически и морально устарели, и в них никто не хочет жить.
Интересно получается. Либо долгосрочная аренда на востребованную недвижимость, которая показывает одну из самых высоких доходностей по миру, либо собственность, но с постоянным вводом сотен тысяч новых юнитов нового предложения, слабыми перспективами по продаже вторички и низкой доходностью.
2 Про отсутствие эскроу-счетов и риски на рынке.
Высокая доходность, как и начальный цикл любого рынка недвижимости, всегда связана с рисками. Эскроу и обязательное страхование появятся на поздних этапах и за счет покупателей. Но это будет потом.
А сейчас мы пользуемся базовой финансовой грамотностью:
🔹 Проверяем вместе юристами и консультантами все документы и подноготную застройщика.
🔹 Оцениваем уже реализованные проекты, чтобы понять, может ли застройщик вообще довести проект до конца, и как объекты выглядят после нескольких лет эксплуатации.
🔹 Анализируем, как эти проекты сдаются не по красивым отчётам в Excel, а на основании реальных рейтингов на платформах вроде Airbnb и Booking.com. Отзывы расскажут всё.
Об Индонезии и инвестициях рассказываю здесь: