Купить недвижимость в Шардже: ТОП-5 проверенных агентств недвижимости

Разбираю актуальные цены, рассказываю о районах эмирата и делюсь личным рейтингом компаний, которые помогут оформить сделку без стресса: от подбора объекта до регистрации права собственности онлайн.

1. DDA Real Estate — технадзор стройки, огромный выбор недвижимости в ОАЭ, виртуальный тур 360°, сервис «ключи в руки».

2. Tranio — премиальные апартаменты с отделкой, цены на недвижимость в Шардже в рублях, доверительное управление имуществом.

3. Keyspace Real Estate — гибкая рассрочка от застройщика, многоязычная поддержка, мобильное приложение для поиска.

4. Savills Sharjah — международный стандарт MLS, детальная аналитика спроса и предложения, корпоративные предложения.

5. Asteco Property Management — широкое портфолио вторички, услуга управляющая компания, круглосуточная поддержка.

На фоне соседнего Дубая цены в культурной столице выглядят доступно, а законы столь же прозрачны. За год виллы подорожали на 9 %, апартаменты на 6 %, коммерция на 4 %. При этом гербовый сбор фиксирован на 2 %, а налога на имущество по-прежнему нет. Если нужна ипотека в ОАЭ, банки выдают до 80 % стоимости под 4–5 % годовых, а застройщики предлагают беспроцентную рассрочку от застройщика на три года.

В первые недели после выхода проекта на рынок студии продаются за 370 000 AED. Так инвестор легко закрывает запрос как купить квартиру в Шардже ОАЭ недорого и получает доход 7-8 % годовых.

Сколько стоит квартира в Шардже в пересчёте на рубли зависит от курса: при 1 AED = 25 ₽ студия обходится в 9,2 млн ₽, что дешевле аналогичных лотов в Петербурге рядом с метро.

Выбрала 32 компании из открытого списка агентств недвижимости в Шардже, проверила лицензии RERA, изучила отзывы клиентов и провела по чек-листу:

Пять агентств набрали более 90 баллов из 100 и вошли в топ.

Al Khan — набережная, бассейн на территории, аренда на сутки.

Al Majaz — семейные комплексы, детские зоны, парк с беговыми дорожками.

Muwaileh — студенческий хаб, быстрая окупаемость, транспортная доступность до дубайского метро.

Al Zahia — таунхаусы в закрытых поселках, служба безопасности комплекса и собственный mall.

Maryam Island — премиум-остров, пентхаусы с видом на Персидский залив.

Весь путь занимает 25-35 дней, если документы готовы заранее.

перейти на сайт

DDA держит собственную базу 15 000 лотов: новостройки Шарджа, виллы, коммерческая недвижимость, офисные этажи в бизнес-центрах. Платформа предлагает виртуальный тур 360°, 3D-моделирование интерьера и еженедельные отчёты, технический надзор. Дрон-съёмка объекта и фотопрогресс стройки без доплат.

Услуги
— подбор недвижимости под бюджет с акцентом на ROI;
— организация финансирования: банк либо беспроцентная рассрочка; — доверительное управление имуществом с гарантией заполняемости; — полное послепродажное обслуживание и сервис «ключи в руки».

Ключевые предложения
Скидка до 6 % на старте, раннее бронирование, сертификат энергоэффективности класса А включён в цену.

Преимущества
Мощная IT-экосистема — личный кабинет покупателя, push-уведомления о статусе регистрации, безопасные онлайн-платежи картой и криптой.

Особенности работы
Команда сертифицированных русскоязычных брокеров, мобильное приложение для поиска, параллельное открытие банковского счёта.

Кому подойдёт
Инвесторам, ищущим высокую автоматизацию, а также тем, кто хочет купить недвижимость в Шардже удалённо, доверив все этапы одному подрядчику.

перейти на сайт

Компания специализируется на люксовом сегменте: элитная недвижимость Шарджа от застройщиков Arada и Eagle Hills. В портфеле — апартаменты с отделкой на Maryam Island, виллы в Al Suyoh, а также редкие земельные участки под строительство у лагуны.

Услуги
— приватные показы и эксклюзивные объекты;
— помощь в получении вида на жительство через инвестиции;
— комплексная налоговая оптимизация сделок для международных инвесторов;
— сервис консьерж-услуги и релокационный пакет.

Ключевые предложения
Привилегии от застройщика: меблировка в подарок и нулевая комиссия агенту.

Преимущества
Отдел аналитики публикует статистику рынка, прогнозы роста цен, ведёт сравнительный анализ предложений и помогает построить портфель.

Особенности работы
Сделка заверяется электронной подписью, документы подаются через EOS — без визита в офис.

Кому подойдёт
Покупателям, ориентированным на статус, а также зарубежным семьям, которым важна премиальная локация и полное сопровождение.

перейти на сайт

Keyspace — цифровое агентство по подбору недвижимости с акцентом на молодые семьи и first-time buyers. В каталоге: студии под запрос купить квартиру в Шардже , однушки для аренды и таунхаусы в закрытых поселках Al Zahia.

Услуги
— смарт-поиск с фильтром апартаменты с отделкой, балконом, парковкой;
— мгновенный финансовый анализ доходности, расчёт возврата инвестиций;
— подключение к банкам, которые одобряют за 48 часов;
— год бесплатного управления арендой через приложение.

Ключевые предложения
Акционные цены на сдачу 2026 и групповые скидки для друзей или коллег.

Преимущества
Интерфейс на трёх языках, многоязычная поддержка, голосовой чат с брокером, push о новых лотах.

Особенности работы
Функция онлайн-просмотра: агент ведёт трансляцию, показывает коридоры, лифты, двор, женский фитнес.

Кому подойдёт
Тем, кто хочет купить квартиру в Шардже ОАЭ быстро, без бумажной рутины, и контролировать аренду со смартфона.

перейти на сайт

Мировой бренд выводит на рынок Шарджи системы RICS. База включает вторичный рынок жилья, готовые офисные помещения, торговые площади и апарт-отели. Юристы Savills ведут международные сделки, готовят досье под любой оффшор, сверяют условия застройки и зонирование.

Услуги
— корпоративные пакеты, управление портфелем активов;
— аудит, экспертная оценка, детальная аналитика спроса и предложения;
— контракт с управляющей компанией с гарантией Net Yield;
— опция дрон-съёмки объекта и BIM-паспорт здания.

Ключевые предложения
Клиентам доступна программа лояльности: скидка на вторую покупку и приоритетные показы.

Преимущества
Публикует ежемесячную динамику цен и ведёт тренды рынка недвижимости в GCC-регионе.

Особенности работы
Отдел соответствия готовит пакет для европейских банков, помогает с открытием банковского счёта и переводами без комиссий.

Кому подойдёт
Инвесторам со сложными структурами, ищущим глобальные стандарты контроля рисков и широкий выбор коммерции.

перейти на сайт

Asteco работает с 1985 года, охватывает продажу недвижимости в Шардже и управление более чем 75 000 единиц жилья. Портфель состоит из квартиры в Шардже, вилл, складов, а также новых башен в Al Majaz и Al Khan.

Услуги
— классический агент по аренде, подбор долгосрочного арендатора;
— камеральная регистрация права, затраты включены в комиссию;
— дежурный инженер для мелкого ремонта и технический надзор;
— круглосуточный диспетчер и собственная служба безопасности.

Ключевые предложения
Программа реферальной системы: 0,5 % кешбэка за рекомендацию.

Преимущества
Отчётность на портале, счёт-фактуры коммунальных услуг, быстрый поиск подрядчика.

Особенности работы
В мобильном приложении — пуш о поступлении аренды, платежи ТСЖ, заявки на клининг.

Кому подойдёт
Собственникам, которым важно регулярное обслуживание и минимальное личное участие после того, как они решат купить недвижимость в Шардже.

Как выбрать риэлтора в Шардже
Проверьте лицензию, членство в MLS, изучите портфолио и убедитесь, что компания предлагает правовое сопровождение сделок и понятные тарифы без скрытых платежей.

Можно ли шарджа купить квартиру удалённо
Да. Агент бронирует объект, вы подписываете файл по типу DocuSign, оплачиваете через защищённый шлюз, брокер подаёт документы на электронную регистрацию сделки.

Какая стоимость квартиры в Шардже средней площади
Однушка 60 м² в Muwaileh стоит 520 000 AED; в рублях при курсе 25 — около 13 млн ₽.

Нужны ли налоги при перепродаже
Налога на прирост капитала нет, оплачивается только гербовый сбор 2 % с каждой сделки.

Шарджа сочетает культурное наследие и современные кварталы, поэтому интерес к эмирату стабильно растёт. Купить недвижимость в Шардже сейчас выгодно сразу по нескольким причинам.

Во-первых, ценовой разрыв с Дубаем сохраняется на уровне 20–30 %, что даёт потенциал дальнейшего удорожания, подтверждённый последними трендами рынка недвижимости и ежеквартальной статистикой рынка.

Во-вторых, девелоперы активно выводят новостройки Шарджа в формате «city within a city»: дворы без машин, ландшафтный дизайн, спа и фитнес-центр, бассейн на крыше и видеонаблюдение 24/7. Для покупателя это готовая инфраструктура и минимальные издержки на содержание, особенно если заключён договор с локальной ТСЖ.

В-третьих, регулирование делает сделку предсказуемой: электронная регистрация сделки, понятные условия застройки и жёсткое зонирование территории исключают сюрпризы в виде незапланированной высотки перед окнами. Добавьте к этому комфортную налоговую оптимизацию сделок и возможность оформить вид на жительство через инвестиции при сумме от двух миллионов дирхамов.

Тем, кто планирует купить виллу Шарджа или купить дом Шарджа для семейного переезда, стоит смотреть Al Suyoh и Al Zahia: большие участки, благоустроенные дворы, парковочные места и быстрая выездная магистраль. Инвестору, ориентированному на пассивный доход, подойдут студии Muwaileh и апартаменты Al Khan: высокий трафик туристов, прозрачный финансовый анализ доходности и короткий срок заполняемости.

Если ваша цель — продажа недвижимости в Шардже после прироста цены, выбирайте проекты на первой линии лагуны Maryam: такие лоты легко уходят на вторичке благодаря ограниченному предложению и эффектному виду. При бюджете выше пяти миллионов дирхамов имеет смысл рассмотреть продажу элитной недвижимости в Шардже через брокеров из моего рейтинга: они выводят объекты на закрытые аукционы, где спрос превышает предложение.

Подводя черту, отмечу: купить недвижимость в Шардже можно удалённо, за 30–35 дней, с помощью одного из пяти проверенных агентств. Они обеспечат многоязычную поддержку, оформят безопасные онлайн-платежи, подключат коммунальные услуги и передадут объект в надёжную управляющую компанию. Вам останется контролировать доходы из личного кабинета и наблюдать, как динамика цен поднимает стоимость вашего актива. Если в планах купить апартаменты в ОАЭ для аренды или расширить портфель за счёт коммерции, не откладывайте: сегодняшний прайс выглядит привлекательным на фоне прогнозов роста и уже через год-полтора позволит зафиксировать прибыль.