Итоги прошедшего года в Premium недвижимости.
Планируете купить недвижимость в 2026 году? Но не знаете с чего начать...
Начнем с итогов 2025го.
Итоги прошедшего года в Premium недвижимости. 2025 год стал периодом «большой трансформации» для рынка премиальной недвижимости Петербурга. Высокая ключевая ставка и отмена массовой господдержки заставили застройщиков бороться за клиента качеством и уникальными финансовыми инструментами.
Вот основные итоги и статистика 2025 года для сегментов Business и Premium в Санкт-Петербурге.
I. Ключевые события 2025 года в бизнес и премиум-классе.
- Эра рассрочек:
2025 год прошел под знаком «заменителей ипотеки». Из-за ставок в 25-28% застройщики массово перешли на длительные беспроцентные рассрочки (до 5-7 лет) и программы «аренды с выкупом».
- Редевелопмент «серого пояса»:
Основной объем новых лотов вышел на бывших промышленных территориях у набережных (Черная речка, Лиговский проспект, Октябрьская набережная).
- Дефицит элитки на островах:
Предложение на Крестовском и Петровском островах практически вымылось, что привело к росту цен на вторичном рынке этих локаций на 15-20% за год.
- Новый «Ипотечный стандарт»:
ЦБ РФ ввел жесткие ограничения на искусственное занижение цен и скрытые комиссии, что сделало рынок более прозрачным, но убрало «экстремально дешевые» околонулевые программы.
II. Главные старты продаж 2025 года.
Несмотря на сложный фон, ведущие девелоперы вывели знаковые проекты:
- RBI:
Проект: «Миръ» (новые очереди/корпуса) и камерный проект на Петроградской стороне (район ул. Грота). RBI традиционно сделал ставку на клубный формат и авторскую архитектуру.
- Группа ЛСР:
Проект: «Neva Residence» (финальные, самые видовые корпуса на Петровском острове). Также стартовали продажи в новом премиальном блоке на Васильевском острове (Шкиперский проток).
- Setl Group (Setl Selection):
Стартовал новый проект бизнес-класса «Титул» в районе Московских ворот.
- ООО Аструм
Проект: «ASTRVM» на Крестовском острове (завершение продаж и вывод эксклюзивных резиденций).
- GloraX:
Проект: GloraX Premium Василеостровский (новые очереди с видом на залив). Девелопер активно внедрял в 2025 году систему «умный дом» нового поколения.
- LEGENDA:
Проект: «Легенда Васильевского» (продолжение экспансии на Васильевском) и новый объект бизнес-класса на Черной речке.
III. ТОП-5 новостей ипотеки в 2025 году.
1. Заградительные ставки: Рыночная ипотека в течение всего года держалась на уровне 24-27% годовых, что сделало ее доступной только для тех, кому нужно «добрать» небольшую сумму.
2. Трансформация IT-ипотеки: После исключения Петербурга из федеральной программы в конце 2024-го, в 2025-м застройщики совместно с банками запустили локальные субсидированные программы для сотрудников IT-сектора, чтобы удержать спрос (ставки около 10-12%).
3. Семейная ипотека — основной драйвер: Программа осталась единственным доступным инструментом (6%), но лимиты в 2025 году заканчивались рекордно быстро, что создавало ажиотажный спрос в конце каждого квартала.
4. Запрет на «аккредитивную ипотеку»: ЦБ окончательно запретил схемы, где деньги дольщиков хранились не на эскроу-счетах, а на аккредитивах, что немного увеличило себестоимость финансирования для застройщиков.
5. Комбинированная ипотека (Combo): В сегменте бизнес-класса популярностью пользовались сделки, где часть суммы шла под 6% (лимит), а остаток — по рыночной ставке, что в среднем давало около 12-15% годовых.
IV. Цифры и динамика (Итоги 2025).
Динамика ключевой ставки ЦБ:
• Январь 2025: 21%
• Июнь 2025: 20% (небольшое снижение на фоне замедления инфляции)
• Декабрь 2025: 18-19%
Итог: Ставка оставалась высокой весь год, что заморозило вторичный рынок и перегрело рынок рассрочек от застройщиков.