Справки из НД и ПНД никак не защищают вас при купле-продаже недвижимости

Много раз по долгу службы сталкивался с запросами как со стороны продавца, так и со стороны покупателя, о необходимости предоставления сторонами сделки справок из наркологического диспансера и психоневрологического диспансера.

Это не более, чем пустая трата времени.

Чтобы совершить сделку, гражданин должен обладать дееспособностью. Гражданин не может совершить крупную сделку, например продать недвижимость, если он ограничен или лишен дееспособности. Но лишить или ограничить гражданина в его правах может только суд. Иное не влияет на дееспособность никак.

Даже если гражданин состоит на учете в наркологическом диспансере по месту жительства, он может продать квартиру. А может быть так, что гражданин не состоит на учете, а в дееспособности ограничен? Да, может быть. Например, родственники обратились в суд, если гражданин вследствие пристрастия к азартным играм, по их мнению, действует неразумно. И суд такое заявление удовлетворил. На учете его нет, а продать свою квартиру не может без согласия попечителя.

Поэтому надо проверять наличие / отсутствие решений суда в отношении конкретного гражданина, а не справки из НД и ПНД. Или наличие производств (если еще нет решения) по данному вопросу.