Приватизация земельного участка

В предыдущей статье был рассмотрен вопрос приватизации квартиры.

Особенности такой процедуры, нюансы и тонкости.

ПячИнсайд

Право

22 янв

Приватизация квартиры

Слово «Приватизация» происходит от латинского слова «privatus»— частный. Под приватизацией недвижимого имущества понимается передача в частную собственность объектов недвижимости, находящихся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальных образований (ст. 217 ГК РФ; ст. 1 Закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ; ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1).

Однако приватизировать можно не только квартиру, но и другие объекты недвижимости, например земельный участок

Приватизацией земельного участка называется процедура по приобретению в частную собственность земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. Так как земля является государственной, то процедура приватизации попадет под действие Федерального закона от 21.12.2001 №178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее- ФЗ №178).

В силу ст. 1 ФЗ №178, под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Таким образом, по общему правилу, приватизация земельного участка носит платный характер. Но есть исключения, например пп. 1 п. 1 ст. 39.1, ст. 39.5, пп. 6, 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ; ч. 5, 6.1, 6.2 ст. 2 Закона от 01.05.2016 № 119; ст. 3.8 Закона от 25.10.2001 № 137:

граждане по истечении пяти лет со дня предоставления участка в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства при условии использования участка в указанный период в соответствии с разрешенным использованием (в отдельных случаях также при условии использования участка в соответствии с его целевым назначением и работы по основному месту работы в соответствующем муниципальном образовании по определенной профессии, специальности);
граждане, имеющие трех и более детей;
граждане в отношении земельных участков в Арктической зоне РФ и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока;
до 01.03.2031 граждане в отношении земельных участков, на которых располагаются используемые ими для постоянного проживания жилые дома, возведенные до 14.05.1998, расположенные в границах населенного пункта, и право собственности на которые у граждан и иных лиц отсутствует;
иные категории граждан согласно федеральному и региональному законодательству.

1. Предварительное согласование предоставление земельного участка.

Важно отметить, что данный шаг присутствует не во всех случаях приватизации, а только если в этом есть необходимость, например, земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению.

Вам нужно обратиться в администрацию муниципального образования или территориальное управление Росимущества, смотря кому принадлежит участок, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ст. 39.2, пп. 2 п. 1 ст. 39.14, п. 1 ст. 39.15 ЗК РФ; п. 5.35(3) Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432).

К такому заявление прилагаются (п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ; п. п. 14 - 18 Перечня, утв. Приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321:

документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, если такие есть у него;
схему расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
документ, подтверждающий полномочия представителя.

Такое заявление возможно подать лично на бумажном носителе, направлением по почте и форме электронного документа (п. 2 ст. 39.14 ЗК РФ; п. 2 Порядка и способов, утв. Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2015 № 7).

Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка или решение об отказе в этом принимается уполномоченным органом в срок не более чем 14 дней со дня поступления заявления. Однако срок может быть продлен.

Отметим, что срок действия указанного решения составляет два года (п. п. 7, 7.1, 14 ст. 39.15 ЗК РФ; пп. в, г п. 1 Постановления Правительства РФ от 09.04.2022 № 629).

В соответствии с п. 13 ст. 39.15 ЗК РФ, в случае изменения границ земельного участка в решении должны содержаться, в частности, сведения об уточнении границ земельного участка и ваше право на обращение с заявлением о кадастровом учете без доверенности от имени уполномоченного органа.

В случае образования земельного участка в решении должны содержаться, в частности, сведения о проведении работ по образованию испрашиваемого земельного участка и ваше право или право кадастрового инженера на обращение с заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на образуемый земельный участок без доверенности от имени уполномоченного органа.

Переходите сразу к 3 этапу, если нет необходимости в образовании земельного участка или уточнение его границ не требуется (пп. 6 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ).

Для проведение кадастровых работ, необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ по межеванию с кадастровым инженером (пп. 4 п. 1 ст. 39.14, п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ; ст. 29, ч. 1 ст. 33, ч. 1, 10 ст. 36 Закона от 24.07.2007 № 221; ст. 22 Закона от 13.07.2015 № 218).

Данной процедуре была статья.

Проведя кадастровые работы, инженер подготовит межевой план земельного участка в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 2 ст. 36, ст. 37 Закона N 221-ФЗ; п. 7 ч. 2 ст. 14, ст. 22 Закона № 218).

Обращаетесь в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с изменением границ земельного участка либо с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на образованный земельный участок, если решением уполномоченного органа право на такое обращение не предоставлено кадастровому инженеру (пп. 12 п. 9, пп. 5 п. 13 ст. 39.15 ЗК РФ).

Вам необходимо обратиться в администрация муниципального образования или в территориальное управление Росимущества, в зависимости от того, кому земельный участок принадлежит (ст. 39.2 ЗК РФ; п. 2.2 Административного регламента).

В случаях если приватизируемый земельный участок находится в федеральной собственности, то потребуются следующие документы (п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ; п. п. 14 - 18 Перечня, утв. Приказом Росреестра № П/0321; п. п. 2.8, 2.13 Административного регламента, утв. Приказом Росимущества от 11.09.2020 № 261):

- заявление о предоставлении земельного участка без проведения торгов;

-документ, удостоверяющий личность заявителя;

-документ, удостоверяющий полномочия представителя, если заявление подает представитель;

-выписка из ЕГРН о приобретаемом земельном участке (можете представить по собственной инициативе);

-документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка.

Данное заявление предоставляется лично через МФЦ, в электронной форме, но подписанное квалифицированной электронной подписью, направлением почтой.

Уполномоченный орган принимает решение о предоставлении земельного участка либо об отказе в предоставлении в срок не более чем 14 дней со дня поступления заявления (п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ; п. п. 2.6, 3.7.1 Административного регламента; пп. «в» п. 1 Постановления Правительства РФ № 629).

Данное решение выдается или направляется заявителю.

Важно отметить, что в силу п. 16 ст. 39.15 ЗК РФ, Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка в собственность.

Для этого необходимо представить в Росреестр:

заявление о государственной регистрации права;
документ, подтверждающий оплату госпошлины;
документ, удостоверяющий личность;
решение уполномоченного органа о предоставлении земельного участка.

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок составляет (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

- 350 руб. в отношении участка для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

- 2 000 руб. - в иных случаях для физических лиц, для религиозных организаций одного вероисповедания, являющихся сторонами заключенного между ними договора пожертвования недвижимого имущества религиозного назначения;

- 22 000 рублей - для организаций.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости).

Случай, когда получение земельного участка в собственность не является приватизацией (ч. 1 ст. 49 Закона № 218З; ст. 1, п. п. 1, 3, 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 № 137).
Если земельный участок был предоставлен на праве постоянного(бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения либо, в документе, удостоверяющем право на земельный участок не указан вид права или его невозможно определить, то такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.

Регистрацию права собственности на возведенный (построенный) на предоставленном гражданину земельном участке жилой дом иногда в просторечии тоже именуют приватизацией, однако с юридической точки зрения этот процесс приватизацией также не является.

Важно отметить, что земельный участки, изъятые из оборота или ограниченные в обороте, которые не могут быть предоставлены в частную собственность (п. 2 ст. 27 ЗК РФ; п. 9.1 ст.3 Закона № 137).

Информация, представленная в данной статье, дает Вам общее понимание процедуры приватизации земельного участка. Однако в каждом конкретном случае возможны свои нюансы.

Воспользуйтесь, изложенным выше алгоритмом для оформления права собственности.

Если же после прочтения у Вас остались вопросы или Вам нужна правовая помощь по данном вопросу, то прошу обращаться ко мне.

Контакты:

✉ E-mail: pyachinside@yandex.ru

📱Тел. +7 (977) 802-00-41