Коронавирус: можно ли не платить аренду и неустойку за срыв поставок

В договорах обычно есть пункт о форс-мажоре, или обстоятельствах непреодолимой силы. Этот пункт долгие годы вписывали на всякий случай, и вот он настал! Рассказываем, можно ли из-за коронавируса не платить аренду за пустующий офис или отменить поставку запчастей из Китая без неустойки

Если коротко, коронавирус могут считать форс-мажором те, у кого сорвались поставки из-за закрытых границ или концерты, курсы, мастер-классы после запрета массовых мероприятий. А вот остальные — вряд ли.

Эксперт — Роман Виноградов, юрист, владелец юридической фирмы «Виноградов и партнеры». Записалa Светлана Дучак, редактор.

Форс-мажор — это обстоятельство непреодолимой силы, из-за которого невозможно выполнить договор и которое ни одна из сторон не могла предвидеть. Есть три условия, чтобы что-нибудь признали форс-мажором:

• непредотвратимость. Ни одна из сторон не может изменить ситуацию, например остановить эпидемию, наводнение или отменить новый закон;
• непредвиденность. Ни одна из сторон не знала, что это случится;
• влияние на исполнение обязательств. Именно это событие помешало выполнить условия договора.

Коронавирус подходит под условие непредвиденности и непредотвратимости, но не всегда влияет на договор.

Сам по себе форс-мажор не дает право отказаться от договора. Если случается форс-мажор, действие договора приостанавливается до тех пор, пока форс-мажор не исчезнет. После этого все работают как обычно.

При форс-мажоре договор расторгается только в двух случаях:

• выполнить условия договора невозможно никогда. Например, такое может случиться, если в законе появится полный запрет или наводнение снесет ремонтируемое по договору здание;
• заказчик отказался от договора. К примеру, ИП Курочкин заказал партию китайского шелка у ООО «Чингисхан». Но Чингисхан не смог доставить товар предпринимателю вовремя, потому что границу с Китаем закрыли. Он говорит об этом Курочкину, и тот выбирает: подождать пару месяцев, пока границы откроют, или отказаться от договора.

Если заказчик не соглашается с тем, что коронавирус — это форс-мажор, он идет в суд и требует неустойку. Тогда в суде исполнителю понадобятся доказательства, например:

• сертификат из Торгово-промышленной палаты о том, что в такие-то дни граница была закрыта из-за санитарно-эпидемиологической обстановки. Еще его называют сертификатом о форс-мажоре;
• доказательства, что не было возможности что-то предпринять. Например, если компания должна была сшить шторы, но не получила ткань из Китая, ей нужно доказать, что она никак не могла купить их в другом месте или сшить из другой ткани.

Исполнитель не платит неустойку, если доказывает в суде, что во всём виноват коронавирус.

Но если сегодня заключить договор на поставку из Китая, сослаться потом на коронавирус как форс-мажор не получится: все уже в курсе, что из-за эпидемии часть границ закрыта, а значит, нет условия непредвиденности.

#бизнес #коронавирус #covid19 #covid