Алгоритм написания письма арендодателю о снижении платы за помещение в связи с Covid-19

Все сейчас в сложной ситуации, арендованная недвижимость есть, обязанность платить за нее есть, а использовать ее невозможно.

В закладки

Автор публикации — Татьяна Сусалёва, партнёр, руководитель юридического отдела «Галифанов, Мальков и партнёры».

В каких обстоятельствах нужно писать письма арендодателю

В том как их написать, с чего начать и чем продолжить, надеюсь, вам поможет составленный нами алгоритм.

Мы рекомендуем писать письмо с учетом индивидуальных особенностей вашей ситуации, но для тех, кому некогда — по ссылке можно скачать готовый вариант, составленный профессиональным юристом.

1. Обозначьте ваши правоотношения

Проще говоря, укажите на заключенный между вами договор: наименование, дату, номер.

2. Пропишите обязанности сторон договора аренды

У арендатора — платить, а у арендодателя — предоставлять имущество. Можете сослаться на условия договора или на статью Гражданского кодекса.

3. Укажите, что позволяет арендатору требовать уменьшение арендной платы

Это могут быть:

  • Условия договора аренды, по которым, если арендатор лишен не по своей вине возможности пользоваться арендованным помещением, начисление арендной платы приостанавливается или арендная плата пересчитывается (редко, но такие условия встречаются).
  • п. 4 ст. 614 ГК, согласно которому, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
  • п.3 ст.19 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», в соответствие с которым арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст. 11 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

4. Укажите, какие обстоятельства мешают вам использовать арендуемое помещение

  • Укажите нормативно-правовой акт, согласно которому на территории вашего субъекта введен режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
  • Опишите, какие ограничительные меры прописаны в данном документе для бизнеса и граждан. Эти меры прописаны словами: запретить, приостановить, обязать. В том числе не забудьте о тех запретах, которые обязывают граждан (а значит, и ваших сотрудников) не покидать место проживания. Здесь же сошлитесь на пункт данного нормативно-правового акта, в котором распространение новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством.
  • Напишите, что указами президента РФ №206 и №239 от 25 марта 2020 года и 2 апреля 2020 года соответственно, было постановлено установить с 30 марта по 3 апреля 2020 года и с 4 апреля по 30 апреля 2020 года включительно нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.
  • Пропишите, на какие организации эти запреты не распространяются.
  • Определите, какая ответственность согласно ст. 20.6.1 КоАП РФ ожидает организации, предпринимателей и граждан за неисполнение требований вышеуказанных нормативно-правовых актов.

5. Самое главное: опишите деятельность вашей организации через призму запретов

Например, у вас имеется очное присутствие граждан на объекте аренды, вы точка общепита, розничной торговли, вы площадка для организации массовых мероприятий.

6. Сообщите арендодателю, что вы не являетесь организацией или предприятием, на которые запреты не распространяются

7. Первый вывод о том, что ваша организация и ее сотрудники в полном составе не имеют право покидать места своего проживания или пребывания

Следовательно, они не имеют право приезжать на место работы и использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и целями аренды. Это грозит всем административной ответственностью.

8. Второй вывод о том, что все вышеуказанное означает наличие у вас права требовать уменьшения арендной платы

Согласно тем документам, о которых мы писали в третьем пункте алгоритма.

9. Факультативно можете описать сложную финансовую ситуацию

В ней вы находитесь из-за невозможности использовать арендованное помещение, а также из-за того, что ваши клиенты не имеют право покидать места проживания (клиенты — физические лица) или приостановили свою деятельность (клиенты — юридические лица).

Помните, что арендодатель тоже живет в условиях внезапного кризиса, а значит, постарайтесь все же смягчить ваше требование: вам еще вместе бизнес поднимать :)

10. Предложите арендодателю срок и размер снижения, которые вы считаете разумными в данной ситуации

11. Сообщите, что вы очень надеетесь на понимание его как партнера

Выразите надежду на скорейшую нормализацию ситуации и возвращение к продуктивной работе. Предложите заключить дополнительное соглашение.

12. Прикрепите к письму проект дополнительного соглашения о временном уменьшении арендной платы за пользование помещением

Направьте вашему арендодателю.

Если арендодатель упирается, а вы не хотите принуждать его заключить соглашение в судебном порядке, направьте повторно письмо и предложите отсрочку уплаты арендной платы.

Право требовать заключить соглашение об отсрочке платы за аренду предусмотрено в п. 1. ст.19 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Удачи всем!

{ "author_name": "Татьяна Сусалёва", "author_type": "self", "tags": ["\u044e\u0440\u0438\u0434\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0430\u044f\u043f\u043e\u043c\u043e\u0449\u044c","\u0441\u043d\u0438\u0436\u0435\u043d\u0438\u0435\u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043d\u043e\u0439\u043f\u043b\u0430\u0442\u044b","\u043f\u0440\u0430\u0432\u043e","\u043a\u043e\u0440\u043e\u043d\u043e\u0432\u0438\u0440\u0443\u0441","\u043a\u0430\u0440\u0430\u043d\u0442\u0438\u043d","\u043a\u0430\u043d\u0438\u043a\u0443\u043b\u044b","\u0433\u0430\u043b\u0438\u0444\u0430\u043d\u043e\u0432\u043c\u0430\u043b\u044c\u043a\u043e\u0432\u0438\u043f\u0430\u0440\u0442\u043d\u0435\u0440\u044b","\u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u043d\u044b\u0435\u043a\u0430\u043d\u0438\u043a\u0443\u043b\u044b","\u0430\u0440\u0435\u043d\u0434\u0430"], "comments": 72, "likes": 26, "favorites": 200, "is_advertisement": false, "subsite_label": "legal", "id": 117777, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Sun, 05 Apr 2020 01:51:25 +0300", "is_special": false }
Вебинар «Как проверить качество настройки рекламных кампаний в “Яндекс.Директе”?»
22 мая Онлайн Бесплатно
Объявление на vc.ru
0
72 комментария
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
9

Арендодатель сказал, ну бывает, но ничем помочь не могу :(

Ответить
4

Предложите отсрочку по п. 1 ст.19 ФЗ -98 от 01.04.2020. Там прописана обязанность арендодателя заключить соглашение об отсрочке в течение 30 дней с момента получения обращения арендатора 

Ответить
0

Только если ваш ОКВЭД входит в список пострадавших.

Ответить
0

Совершенно верно. И на сегодняшний день список ОКВЭД пострадавших отраслей расширили согласно Постановлению Правительства от 18 апреля 2020 г. № 540

Ответить
2

Так и Путин с ним согласен, раз ЧП не вводит. 

Ответить
4

Я являюсь арендодателем и сегодня мне сделали предложение, не уменьшить арендную плату (на это я бы пошел), а вообще не платить, но на это я боюсь пойти не смогу.

Ответить
4

У наших клиентов есть договоры, которые позволяли бы им совсем не оплачивать этот период, договоры в которые мы когда-то включили условия о том, что если в результате обстоятельств непреодолимой силы будет невозможно использовать имущество или использование будет затруднено, то арендатор освобождается от обязательств оплаты или оплата пересчитывается соответственно. Это тот самый момент, когда паранойя юриста сработала. Но клиенты и их арендодатели все же партнёры, поэтому сегодня клиенты просят уменьшение оплаты, существенного, но уменьшения, хотя имеют право по договору на освобождение от данного обязательства. Но это выбор каждого и зависит от конкретной ситуации: все может быть очень плохо, а может арендатор вообще достиг дна.  У нас есть уже случаи, когда и сами арендодатели предложили арендаторам приостановить начисление арендной платы. Нам лишь осталось закрепить это на бумаге. Так что мы сейчас все в этой лодке и нам нужно выплыть.

Ответить
0

У нас в договоре есть такой пункт 
«условия о том, что если в результате обстоятельств непреодолимой силы будет невозможно использовать имущество или использование будет затруднено, то арендатор освобождается от обязательств оплаты или оплата пересчитывается соответственно.»

Направил уведомление арендодателю о форс-мажоре с ссылкой на постановления и указы (в городе перемещение сейчас только по пропускам) и разъяснением, как это сказалось на нашей деятельности. Он ответил, что форс-мажора нет, и данный пункт не применяется.

И что тогда делать? Как тогда доказать форс-мажор? Идти в суд? 

Ответить
0

Форс-мажор в данном случае является сами НПА и запретительные меры применимо к конкретному арендадору и договору аренды, с эти согласны большинство коллег.

Здесь есть несколько вариантов действий:

1. Если Вы арендатор-  организация и индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции

можно перейти от п.3  ФЗ-98 от 01.04.2020 к п. 1 данного закона:

1. Установить, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Этот пункт содержит не только право требовать, но и обязанность арендодателя заключить соглашение об отсрочке.

Правительство РФ издало  ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 апреля 2020 г. N 439
 
ОБ УСТАНОВЛЕНИИ
ТРЕБОВАНИЙ К УСЛОВИЯМ И СРОКАМ ОТСРОЧКИ УПЛАТЫ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ ПО ДОГОВОРАМ АРЕНДЫ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

В нем есть блок рекомендаций и требований к отсрочке по арендной плате (сроки выплаты задолженности, срок отсрочки и т.д.). Важно, что отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества в том числе частной собственности, за исключением жилых помещений.

2. Обратиться в суд с требованием о понуждении изменения условий об  арендной плате в соответствии с условиями заключенного Вами договора о пересчете. Можете получить в региональной ТПП заключение специально для Вашего договора, что запретительные меры были форс-мажором и не позволяли использовать имущество.

Обращаю внимание, что если Вы ссылаетесь исключительно на форс-мажор, необходимо согласно условиям Вашего договора о нем уведомить.

3. Обратиться в суд применяя статьи 451 и 614 ГК РФ и новые нормы Закона ФЗ-98 от 01.04.2020. Есть один нюанс - чаще всего суды не берут на себя ответственность за определение новых условий договора и предлагают расторгнуть. Такого решение можно избежать, если доказать, что  расторжение договора повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. 

4. Предложить арендодателю альтернативные условия изменения условий оплаты:
- перейти на % с оборота (разные вариации с каммунальными платежами или без)

- засчитать депозит за апрель,  а восстановить его в рассрочку;

- сократить площадь арендуемого помещения;

- поучаствовать в "бремени содержания" арендованного имущества;

-др.

5. Растогнуть договор / отказаться от договора. 

Ответить
0

спасибо! )

Ответить
2

проси больше, дадут меньше;) обычная же история

Ответить
0

Если это не условная web-студия, а ритейл, который закрыт, то логика в "вообще не платить" есть.

Ответить
0

Сделайте встречное предложение. Нормальный процесс.

Ответить
4

Арендатор может привести сколько угодно доводов, но все они разбиваются о право арендодателя досрочно расторгнуть договор. Так что выкрутить руки арендодателю вряд ли получиться. Лучше попытаться договориться по-человечески, большинство собственников адекватные люди, понимают ситуацию, и идут навстречу. И уж если это не получилось, тогда использовать последний шанс (призрачный на мой взгляд) в виде таких писем.

Ответить
0

Я думаю универсальная рекомендация вспомнить сколько площадей пустовало до карантина. Если все сдано, то договориться с лендлордом будет тяжелее, чем если пустовало 1/3 и более

Ответить
3

Не важно сколько пустовало до. Важно сколько опустеет после. И тогда арендодатели, которые сейчас требуют полной оплаты могут остаться вообще пустые и без дохода даже после

Ответить
0

Разрыв договора в ситуации, когда после карантина очередей из новых арендаторов по прежним конским ставкам мы увидим не скоро - тут надо быть очень самоуверенным арендодателем.

Ответить
0

коммерческая недвижимость — она очень разная. Есть торговая, офисная, складская и т.д. Опять же локация очень важна. Где-то будут очереди, где-то нет. Опять же можно цену сбросить на какое-то время. Это лучше, чем терпеть арендатора, который вообще ничего не собирается платить.

Ответить
0

Сбросить цену, то есть существенно ее снизить, в разы - это вообще не про наших арендодателей.

Ответить
1

я по своему опыту скажу, что есть и твердолобые собственники, а есть адекватные. Всё больше людей учатся считать свои деньги. Обычно чем крупнее структура по сдаче помещений в аренду и чем дальше собственник от арендатора, тем меньше шансов договориться и получить скидку.

Ответить
0

Согласен с вами полностью. Мало их, адекватных.

Хотя, последние пол года наблюдалась интересная картинка - несколько новых небольших ТЦ вокруг столицы сдавали помещения по вполне адекватным ценам, по которым даже приличный подвал в самом городе нельзя было найти. Интересно, что эти же пара ТЦ заранее, ещё до объявления "каникул" предложили пересмотр условий. В одном случае -70%, в другом случае процент от выручки. Есть надежда, что век закостенелых не клиентооиентированных снобов из больших старых ТЦ подходит к концу.

Ответить
3

Если абстрагироваться, то многие помещения сейчас в принципе никому не нужны даже бесплатно. И что самое главное, даже после окончания всего кризиса, возможно еще долго не будут нужны, потому что будет спад экономики и возможно даже страх у части предпринимателей, как минимум, перед осенью 2020 из-за нового возможного витка коронавируса. Это еще в благополучном варианте! Это если летом всё откроется, что очень вряд ли.

Поэтому всё, что сейчас могут делать "арендодатели" - блефовать. По факту они тоже пострадали, только сейчас они в роли голых королей. Никому не нужна бетонная коробка, когда она потеряла ценность - пускай собственники сажают там шампиньоны, только землю завезти да поливать в темноте.

Если массово начнет съезжать народ, то они будут сами бегать и упрашивать остаться. Арендодатель берёт на понт, как хилый гопник из подворотни. В Европе эта тема на пару недель раньше наступила, поэтому я уже знаю, что многие тупо закрыли бизнесы, нет смысла пересиживать. Аренда квартир ползет вниз, спроса на комерческую недвижимость вообще нет. Те бизнесмены, которые закрылись, они планируют что-то открывать когда всё кончится, но уже щас говорят, что это скорее всего будет в другом формате и с измененной бизнес моделью, какой - они сами еще не знают.

Ответить
0

Превьюшечка попахивает интимом

Ответить
6

Может красный так действует,  может поздний час.. А может то положение, в котором нынче арендаторы.

Надеюсь, очерк был Вам полезен.

Ответить
1

А может вы просто Андрею понравились. Вечерами так одиноко и холодно одному в арендованных помещениях...

Ответить
1

:))) Если заперся изнутри и стараешься хоть так компенсировать уплаченные в марте за апрель деньги и сделанный в помещении в начале года ремонт :) 

Ответить
0

Подумалось, а может ли такая же ситуация возникнуть с арендой квартиры

Ответить
0

Ты за себя говори) 

Ответить
0

Спасибо! А по кредитным каникулам такой же алгоритм можно?)

Ответить
3

Проработаем! :) 

Ответить
1

Что? Нет денег платить аренду? До свидания.

Ответить
1

Написали письмо с просьбой о снижении на 30 % аренду офиса. В письме не указывали пункты договора и тд, просто добавили « наша компания за все время сотрудничества выполняла все обязательства по договору». На май снизили, будем писать за все летние месяца. В двух ТЦ с нас не берут плату! В одном только коммунальные платежи. Арендуем помещения по срокам от 4 до 8 лет. Возможно поэтому идут на все наши просьбы.

Ответить
0

Одно не понятно, как действовать, если администрация арендодателя в полном составе сидит дома, только охранник на входе никого не пускает - не с кем переговоры вести.

Ответить
1

Сейчас в большинстве договоров есть условия об электронной переписке.  Поэтому всё же речь облекаем в письма... Пишем на тот самый официальный адрес электронной почты, который в договоре указан. Если Вы знаете, что отвечают обычно по другому адресу, то его (их) указываете как дополнительные адреса, на которые уйдет письмо. 

Ответить
0

Наш арендодатель из каменного века. Не пойдет.

Ответить
2

это Печатный двор в СПб чтоли?

Ответить
0

Интересен момент, когда у арендатора выручка наоборот выросла (алкомаркет + продукты), но при этом просит о снижении аренды, ссылаясь на ситуацию с коронавирусом. Магазин работал все время, ни одного дня не было простоя.

Ответить
0

Это он горячится :)) Или арендодателя веселит :)

Ответить
0

Спасибо! Арендодателю, который влез в кредиты за 4 месяца до этой ситуации, уже и так весело и задорно =))

Ответить
1

Здесь могу сказать только то, что сам по себе короновирус не убирает обязательство арендатора по оплате, - здесь совокупность обстоятельств должна быть. Сегодня вышел Обзор ВС РФ, который указал, что "признание распространения
новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не
может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от
типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в
котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств
непреодолимой силы должно быть установлено с учётом обстоятельств
конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера
неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий
должника и т.д.)."

Ответить
0

Даже если небыло простоя все равно население сейчас меньше тратит - кто то работу потерял, а кто-то затаился с деньгами в кубышке. Я не верю в рост дохода у продуктового ритейла.

Ответить
0

Может для Пятерочки, Магнита, магазинчиков у дома и есть снижение. Но у меня арендатор алкомаркет с вкраплением продуктовых товаров. Сами продавщицы говорят, что выручка выросла значительно и покупателей стало больше, да и по количеству машин сменяющихся на парковке (парковка только наша, рядом других магазинов/домов нет), охотно верится. У нас индивидуальный жилой дом с магазином, поэтому количество покупателей видим риалтайм. В общем, пить меньше явно не стали.

Ответить
0

Много слов вместо 1 образца

Ответить
0

В РФ 85 субъектов, изданные НПА похожи, но не идентичны. Есть режимы, в которых е
действуют пропуска, в которых пропусков нет, более широкие и более узкие ограничительные меры. В Тюмени, например, все БП закрыты на амбарный замок, и разосланы письма, что потом будет аренда пересмотрена в зависимости от мер поддержки. В Москве арендодатели схитрили и написали: думайте своей головой, ходить в офис или нет,- БП открыты.
ОКВЭД ещё больше, чем субъектов.
Поэтому алгоритм, а не образец. Потому что алгоритм единый есть, он понятен, а образец под каждый субъект РФ и вид деятельности нужно писать. Успехов Вам!

Ответить
0

А можно просто пару образцов писем в исходниках без реквизитов компаний? Если возьмёте за образец Строительную отрасль, не промахнетесь ). Заранее спасибо )

Ответить
0

Можно договариваться без писем, но с оформлением дополнительных соглашений, можно с помощью писем и дополнительных соглашений, главное не сидеть и не ждать чудо. :)

Ответить
0

К тому же ждём пакет послаблений для арендодателей, которые предоставили скидки арендаторам. "Так, заявил премьер-министр, муниципалитетам и регионам будет рекомендовано снижать имущественные налоги для арендодателей в обмен на снижение ставок аренды или отсрочку платежей МСП." Аналогичные заявления даёт Москва. Так что, - не вешать нос!

Ответить
0

После этого арендодатель соглашается на скидку и пересылает всю цепочку писем тому чуваку или чувихе, у которых сам снимает квартиру.

Уважаемый чувак, в связи с тем, что в связи с вирусом я скастил плату своему арендателю, дайте и мне скидку.

Потом этот чувак пересылает две цепочки писем ещё кому-нибудь

Ответить
0

Все верно. Есть разные арендодатели: те, которые ежемесячно сдавали километры квадратных метров и те, которые сдавали единственное нежилое помещение, находящееся в собственности и расположенное на первом этаже здания. И тем и другим сейчас вряд ли найти нового арендатора. Сейчас легче сохранить старого. Потому как если твой арендатор будет банкрот, мало надежды, что встав в принципиальное отрицание через суд ты взысчишь задолженность по арендной плате.  Поэтому лучше для всех договориться сейчас на уменьшение арендной платы, отсрочку, рассрочку, то что поможет устоять.  Брать в свои руки инициативу. Впадать в уныние нельзя! Действовать! 

Ответить
0

Этот алгоритм не работает, т.к. у этих ТЦ, даже если они на свои построены 20 лет назад - все с обременением и вам расскажут кучу проблем про выросший земельный налог и т.д. и потом там люди опытные сидят.
Самое простое - сразу заявление о расторжении договора аренды, чем короче, тем лучше. 
затем когда вы увидите результат - и после аренда исключительно % от оборота + коммуналка

Ответить
0

Это слишком категорично.
Алгоритм работает со многими арендодателями.
Если же у Вас такой непонимающий арендодатель, то и Ваш способ - заявление на стол, - с ним тоже не будет работать. На Ваше заявление он устроит Вам дополнительную головную боль: удержание имущества, взыскание задолженности, восстановление помещения  - косметический ремонт и еще много разного и интересного.

Поэтому еще раз говорю,  я убеждена, что нужно писать письма, читать заключенный договор, искать комбинацию взаимовыгодных предложений.

Алгоритм же разработан для того, чтоб помочь постороить грамотное обоснование своего требования/просьбы, называйте как хотите.
Ведь когда вы уверены в обоснованности своей просьбы, вам легче начать разговор с арендодателем. Если у вас под рукой есть еще и законный план "Б", план "С", то уверенность возрастет еще больше.
Например, можно поговорить с собственником пустующего помещения напротив или через дорогу, - может он на ближайшие 2- 3 месяца готов за 10%. 20%,30% арендной платы сдать вам помещение. У него сейчас - 0 дохода, а будет 10%. 20%,30% и задел на будущее.

С таким планом "С" и слова арендодателя " тогда съезжай" - не такие уж и страшные. 

Что касается предложения "аренда исключительно % от оборота + коммуналка". Оно безусловно интересно арендатору, но в обычных условиях найдет яростное сопротивление у тех самых непонимающих арендодателей. В случае с описанным Вами арендодателем он скажет (из практики): - "Интересно, почему я должен получать меньшую арендною плату только потому, что ты -арендатор набрал ленивых сотрудников, которые не знают даже техники продаж?". 
В договорах с подобным условием обычно все равно имеет место твердая часть, меньше которой арендодатель получить не может. Больше - да, - если обороты хорошие, а меньше  -  нет.

Дерзайте!

Ответить
0

1. удержание имущества не пройдет, т.к. надо доказать что оно мое
2. письма по вашему алгоритму они и читать не будут - я их знаю
3. у нас есть грамотное обоснование - у нас нет конкурентов, у единственной сети которая строила гипермаркеты с аналогичным товаром сейчас большие сложности, т.к они открывались в самых крутых ТРЦ, с очень сложными хозяевами - и сейчас им надо перевозить 40-50 своих магазинов. А после кризиса мы будем нужны (  у нас есть производство, собственная дистрибуция из Китая и т.д. ) - товар хорошо продается сразу после кризиса, самого товара на более чем год торговли..
4. 30% магазинов у нас на собственных площадях, 20 % арендаторов уже согласились на мои условия
самое главное : это совет всем арендаторам : ничего не надо просить, надо создавать для противника безвыходную ситуацию. Даже самый "крутой" арендодатель,а  это юг нашей бывшей страны понимает, что если у него останется "Продукты", "Зоомагазин", аптека и ремонт ключей, то никто не будет заходить в такой ТЦ, а когда начнется восстановление он ( даже наняв русского менеджера по аренде, как они в последние года стали делать) будет последним, к кому придут арендаторы. Никаких кредитов у них обычно нет - обычно платят кому то чтобы пожарники не приходили и все....

Ответить
0

Я арендую помещение для услуг красоты. ​ В феврале 2020г. перезаключала с компанией договор, оплатила обеспечительный платеж , аренду за март, потом и за апрель. Сумма аренды 8500р. С 27 марта в стране обьявлен режим самоизоляции. Я вначале не знала с какого конкретно числа ввели этот запрет, пока мне не прислали письмо вечером 27 марта. В письме было указано, что салонам красоты нельзя работать, поэтому я написала обращение по поводу предоставления арендных каникул вначале с 28 марта по 5 апреля, а потом когда режим продлили , то до 30 апреля. В письме было указано, что работать нельзя и будут проводится проверки. Я не работала. И вот мне 12 апреля позвонила женщина из той самой компании (к сожалению забыла кем она там работает) и сказала, что они приняли меры по отсрочке, т.е за апрель (когда нельзя работать) они вычитают 30% от моей арендной платы, а оставшиеся перекинут на сле.месяц. А про март она сказала, что учитывают только апрель и все. Я спросила по телефону, почему я должна отдать часть своей суммы от аренды, если сижу дома и денег нет, мне ответили, что в стране не обьявлена ЧС и что там используется свет, вода и сидит охрана. Также я платила обеспечительный платеж, который в договоре указан как оплата за последний месяц аренды и если вдруг я например сьеду раньше положенного срока (договор заключен на 11 мес), то они мне его не возвратят. И еще мне по телефону сказали, что мол они мне не запрещают работать, я же в ответ сказала, что у меня на процедурах идет прямой контакт с человеком, и я не хочу так работать во время коронавируса. Боюсь остаться без денег, подскажите пожалуйста, как правильно поступить в такой ситуации?

Ответить
0

Ответила Вам в письме :)

Ответить
0

У меня аренда в ТЦ на 3 года, с регистрацией и обременением. Хотела расторгнуть в одностороннем порядке, написала им письмо. Ответили, что только по суду и предложили снижение аренды в 2 раза. Но меня это не устраивает. Там и так все было плохо, а сейчас и вовсе безнадёга. Что делать, ума не приложу. Ведь пока я судиться буду, они с меня аренду  взимать будут. А денег и так нет.

Ответить
0

В договоре же есть пункт о расторжении за ХХ дней. Предупреждайте и выезжайте.

Ответить
0

ссылка на готовый вариант, составленный профессиональным юристом, не работает (((

Ответить
0

Для начала решите, что Вы хотите: сохранить договор или нет.

 Если сохранить, то:

Сделайте повторный круг, отталкиваясь от отрицательного ответа, и запаситесь дополнительной аргументацией.
Возможно, стоит организовать переговоры по видео-связи или лично (если это возможно с учетом запретов).

 Предварительно постройте план переговоров

Проведите анализ арендодателя. Возможно, он сам подпал под «льготы» и Вы можете на это тоже обратить внимание в переговорах.
Возможно, в Вашем регионе для сговорчивых арендодателей введены дополнительные послабления – сообщите ему об этом.

Возможно, у Вашего арендодателя есть еще арендаторы, и стоит объединиться ними в своей просьбе.

Возможно, Вы субарендатор, и Ваш арендодатель- не собственник, уже получил скидку от собственника. Если это так и Вы об этом узнали - озвучьте.

 Выявите свой максимально желаемый результат. (скорее всего в первом письме Вы его уже озвучивали).
 Выявите самый крайний вариант, который Вы готовы принять как решение проблемы.

 Проведите анализ договора и структуры арендных платежей, с целью выявления того размера скидки, которая должна быть безболезненна воспринята арендодателем.
 Скорее всего это и есть зона возможного соглашения.

 Также проанализируйте, если у Вас альтернативный вариант. Например, снять помещение рядом у более лояльного арендодателя? Если да, то получите письмо от соседа, который будет рад и коммунальным платежам или %оборота и используйте этот козырь.

 Также проанализируйте, что самое страшное произойдет, если Вы не договоритесь. Минимизируйте последствия. Например, вывезите ценное имущество, чтоб его не смог удержать арендодатель. 

После этого начинайте второй раунд.

Ответить
0

п.3 ст.19 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»,  а у нас не объявлено ЧС 

Ответить
0

В п. 3 ст. 19 ФЗ-98 сказано в .....связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации...... решения О  ВВЕДЕНИИ РЕЖИМА ПОВЫШЕННОЙ ГОТОВНОСТИ ИЛИ чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

У нас в большинстве регионов - как раз принято решение о введении режима повышенной готовности.  

Ответить
0

Фигня. Можно и без писем всяяких договориться.

Ответить
0

А можно не договориться. В суде потом переговоры не подшить к делу.

Ответить
0

Арендуем два помещение в бизнес центре, в снижение арендной платы отказали, приняли решение на время карантина выехать из помещений так как понимали что эти помещения не будут сданы, после расторжения договора обеспечительный платёж ( сумма которого составляет 100% ежемесячного платежа) вернуть отказались в связи с несвоевременном предупреждение о расторжение договора, вот такой вот осадок

Ответить
0

Предложенный алгоритм вызывает уважение в части применения  норм специального и общего законодательства ad hoc. Но, на практике это работать не будет. Во-первых, арендодатели не существуют в вакууме - они выработали или выработают противодействие данному алгоритму.  И их главный аргумент - локация. Ответ на алгоритм простой - вам нужна эта локация или нет? Сетки будут платить за отложенную локацию в любом случае, например, сетка сойдёт с ума, если ей намекнуть о потере локации в Европейском. Во-вторых - такие же письма-слезницы существовали и до пандемии - о снижении арендной платы, и любой оператор считал своим долгом такое письмо написать и указать, что выручка падает, т. е. арендодатель говорит, позвольте, но вы и раньше писали, что ваш оборот падает и вот опять., не верю я вам. В третьих - у любого серьёзного оператора (арендатора), а короче, у федеральной сетки, имеется развитие, которое настороженно воспримет предложенный алгоритм и спустит его в корзину. Почему? Просто внутри почти  каждого оператора имеется внутренняя конкуренция  между развитием и юристами, так как на вопрос почему не заключили вовремя доп к договору аренды, о котором договорились развитие, развтите говорит, что виноваты юристы, юристы говорят, что виновато развитие, так как не дало нужные данные. И да, руководитель юротдела в более половины случаев спит и видит как возглавить развитие, так как оплата труда в развитии больше. Короче, речь в большинстве случаев идёт о волчьей конкуренции. И, в любом случае развитие будет пытаться договориться без юристов. Резюме. Такой рода алгоритм применим с натяжкой для операторов, которые сидят в третьесортной локации и пишут письма с подобными алгоритмами. Но, так как подобные слезницы существовали и ранее, то направление письма и получение ответа на него просто превращаются в формальность. Существенной экономии денег  на арендных платежах не будет. 

Ответить
0

Спасибо за комментарий. Как и в любом деле, где есть человеческий фактор, возможны различные варианты исхода, как самих переговоров, так и переписки. Между тем, применение письма с данным алгоритмом нашему доверителю обеспечило на прошлой неделе снижение арендной платы до уровня коммунальных расходов на период с 01 апреля 2020 года и до даты окончания режима повышенно готовности в г. Москве. Хотя на первичное письмо ООО получило отказ. Локация - центр Москвы. Площадь 229,3 кв.м.. :))

Пришлось  также отбить параллельно причины отказа на первое письмо, но результат доверителя более чем порадовал. 

Ответить
0

Любые аргументы разбиваются о бетонную стену пофигизма и мыслях только о своих карманах.

Ответить
0

Здравствуйте ! Посоветуйте пожалуйста ,могу ли я просить о снижении арендной платы? (магазин одежды) ,снимаем помещение у города (МО) разрешили только отсрочку! Помогите пожалуйста советом …

Ответить
0

Здравствуйте. Если Вы подпадаете под действие Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439
"Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества"
- у Вас ОКВЭД пострадавшей отрасли.

то вы можете просить и об уменьшении отсроченной арендной платы, так как

в постановлении рекомендовано «при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией»;

Ответить
0

ОКВЭД-47.71,жаль,что город отказывает в снижении …

Ответить

Прямой эфир