Право
Inconsult
835

Что делать покупателю, если продавец умер до регистрации жилого помещения?

Кратко о ситуации.

В закладки

Гражданин К. (Покупатель) приобрел у гражданина У. (Продавец) комнату в коммунальной квартире.

22 марта 2016 г. для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Росреестр были поданы необходимые документы.

24 марта 2016 г. продавец умер.

12 августа 2016 г. из Росреестра поступил отказ в регистрации по причине несоблюдения продавцом требования о преимущественной покупки. Поскольку приобретенная комната является частью долевой собственности, продавец должен был уведомить остальных владельцев долей о своем намерении продать комнату с указанием ее стоимости.

И только после получения отказа от дольщиков продавец мог продать жилое помещение третьим лицам.

Покупатель, понимая, что смерть продавца исключает всякую возможность зарегистрировать комнату, был вынужден обратиться в суд.

Решением первой инстанции, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, покупателю в иске было отказано.

Покупатель обратился в Верховный суд для разрешения спора в порядке кассационного производства.

Позиция Верховного суда

Верховный суд возразил против выводов нижестоящих судов, мотивируя свою позицию следующим образом.

По мнению Верховного суда, покупатель выбрал правильный способ защиты своих прав, обратившись в суд с исковым заявлением.

Для всестороннего рассмотрения спора судам первой и апелляционной инстанций следовало выяснить, подписан ли между сторонами документ, подтверждающий передачу помещения, и, оплачена ли его стоимость помещения.

Вместе с тем указанные обстоятельства не были изучены нижестоящими судами.

По результатам рассмотрения Верховный суд направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Если резюмировать все вышеизложенное, покупателям, столкнувшимся с подобной ситуацией, для положительного решения суда , необходимо обязательно иметь при себе расписку или иной финансовый документ об оплате стоимости недвижимого имущества и подписанный сторонами акт приема-передачи.

Позиция Верховного суда отражена в Определении от 10 марта 2020 г. (№ 1-КГ19-51).

{ "author_name": "Inconsult", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 5, "likes": 3, "favorites": 6, "is_advertisement": false, "subsite_label": "legal", "id": 117968, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Mon, 06 Apr 2020 00:49:31 +0300", "is_special": false }
Дарина Фролова
«Если вас двое, то вы в 10 раз сильнее»: интервью с президентом «Клуба 500» Дмитрием Портнягиным
В условиях финансового кризиса эта идея приобретает особый смысл. Пока все паникуют, скупают валюту и совершают прочие…
Объявление на vc.ru
0
5 комментариев
Популярные
По порядку
1

Как-то суховато. Покупатель получил свои деньги обратно или нет?

Ответить
1

Дело направили на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Скорее всего суд первой инстанции зарегистрирует комнату за покупателем. Ниже ссылка на сам документ.

Ответить
1

Новый круг рассмотрений, по сути ещё нет решения. 

Ответить
0

Спасибо, интересная практика! Беру на заметку.
Всех благ!

Ответить
0

Да уж... Приходилось в свое время сталкиваться с «черными риэлторами»... Поддельные завещания на левых людей при наличии живых родственников, появление свидетельств о браке, внезапно и незадолго до смерти заключенных пожилыми людьми где-то в соседних областях... А вымороченные квартиры: золотое дно в свое время. Это когда одинокий человек умер в неприватизированной квартире, но при этом незадолго до смерти, как неожиданно выясняется, прописал у себя постороннего человека.
И есть свои асы в этом нелегком ремесле. Такие судебные баталии устраивались. Подает в суд некий гражданин. И говорит: пять лет назад умер мой родственник. После него хата осталась. Так и стоит. А я его дальний родственник. Вот некоторые документы. Срок завещания пропущен по уважительной причине - сидел в тюрьме. А родство могут подтвердить Вася и Оля. Вася и Оля приходят в суд и рассказывают, что 20 лет назад были на каком то празднике у умершего и слышали как он называл истца троюродным братом.

Ответить

Прямой эфир