Правительство утвердило условия отсрочки платежей по аренде недвижимости из-за коронавируса

1 апреля 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», который в частности затрагивает столь важную для арендаторов проблему арендной платы в свете ограничения их экономической деятельности.

В закладки

Федеральный закон теперь обязывает арендодателя по договорам аренды недвижимого имущества, заключенных до введения в 2020 году режима повышенной готовности или ЧС, по требованию арендатора предоставить ему отсрочку в отношении арендной платы, начисляемой в 2020 году.

Правительство РФ своим Постановлением от 03.04.2020 № 439 конкретизировало требования и условия к отсрочке:

1) Отсрочка предоставляется только в отношении арендной платы, начисленной с даты введения режима повышенной готовности или ЧС и до 1 октября 2020 г. При этом, в период действия режима повышенной готовности или ЧС отсрочка предоставляется в размере 100% арендной платы, а со дня прекращения режима повышенной готовности или ЧС и до 1 октября 2020 года в размере 50% арендной платы;

2) арендатор должен уплатить образованную задолженность по арендной плате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. Оплата должна производиться поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не может превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

3) отменяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы;

4) запрещается устанавливать арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки;

5) отсрочка не применяется к расходам на коммунальные услуги и (или) на содержание арендуемого имущества, включенным в арендную плату, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или ЧС арендодатель был освобожден от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов;

6) стороны договора аренды могут установить иные условия предоставления отсрочки, в том числе снизить размера арендной платы;

7) соглашение об отсрочке должно быть заключено в течение 30 дней со дня обращения арендатора;

8) утвержденные условия отсрочки не применяются к жилым помещениям.

И что самое важное, на отсрочку вправе претендовать только те арендаторы, которые осуществляют свою деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 № 434 к таким отраслям экономики относятся следующие сферы деятельности :

- авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки;

- культура, организация досуга и развлечений;

- физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт;

- деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма;

- гостиничный бизнес;

- деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений;

- общественное питание;

- деятельность по организации конференций и выставок;

- деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты).

В свою очередь, Правительство РФ рекомендовало региональным и местным органам власти обеспечить меры поддержки тем арендодателям, которые предоставили отсрочку по арендной плате, касающиеся уплаты налога на имущество организаций, имущество физических лиц, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за период, на который предоставлена отсрочка.

Таким образом, арендаторы получили законную возможность отложить свои расходы по арендой плате, пусть хоть и временно.

Однако, к сожалению, по-моему мнению, предложенные Правительством РФ меры сложно назвать поддержкой как для арендатора, так и для арендодателя. Фактически наши власти переложили бремя решения финансовых проблем на плечи самого бизнеса, которые решаются за счет самих же предпринимателей. Арендаторов никто не освобождал от арендных обязательств на период карантинных мер, им всего лишь дали возможность отложить свои расходы. Да, оплатить аренду можно позже, но где взять для этого финансовые ресурсы. Видимо у наших властей есть представление, что после снятия всех карантинных ограничений в карманы нашего малого и среднего бизнеса деньги потекут рекой.

А что же арендодатель? Так он фактически сейчас лишается возможности получения доходов от сданной в аренду недвижимости. Конечно, арендодатель понимает, что арендатору сейчас неоткуда взять деньги на оплату аренды, но и прекращать арендные отношения вряд ли готов, так как велика вероятность, судя по экономической тенденции в нашей стране, помещение долго не сможет найти своего арендатора.

Поэтому хотелось бы реальной поддержки для пострадавшего бизнеса, например, в виде возможного государственного субсидирования. Но в нашей стране подобные рассуждения носят скорей утопический характер. И кстати, вопрос предоставления налоговых льгот для арендодателей, которые предоставили своим арендаторам отсрочку, для региональных и местных властей носит рекомендательный, а не обязательный характер.

{ "author_name": "Валерия Брушковская", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 5, "likes": 2, "favorites": 8, "is_advertisement": false, "subsite_label": "legal", "id": 118567, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Wed, 08 Apr 2020 10:57:57 +0300", "is_special": false }
Объявление на vc.ru
0
5 комментариев
Популярные
По порядку
0

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Отсрочку вам пообещали?... -А мы вам электричество отключим....

Ответить
0

Думаю что арендодателю не очень и выгодно вставать в позу, ибо съедет один, а замену еще нужно найти, да и отсрочка не равно скидка... деньги он все равно получит. А по электричеству можно и в суд наверное уехать, за ненадлежащее исполнение договора. (не юрист, не утверждаю)

Ответить
0

А мы и не ждем чего-то предметного в поддержку бизнеса от власти. Все эти речи с экранов ТВ направлены на какую-то тупую биомассу, ну не может образованный хоть немного человек хавать эту дичь. Видимо такой электорат и видимо в подавляющем большинстве, раз голосуют(если, конечно, не фальсификация).

Ответить
0

"И что самое важное, на отсрочку вправе претендовать только те арендаторы, которые осуществляют свою деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции."

Добрый день, скажите как соотносится ваша позиция, с п. 2 Постановления № 434?
Как я вижу, там говорится, о том, что перечень пострадавших в данном постановлении используется лишь к отношениям Кредитор (Банк-Микрофинанс) - Заемщик 

Давайте вместе проанализируем:
"2. Установить, что перечень, утвержденный настоящим постановлением, используется в целях применения части 1 статьи 7 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа" в отношении заемщиков, относящихся к субъектам малого и среднего предпринимательства, заключивших до дня вступления в силу указанного Федерального закона с кредитором - кредитной организацией или некредитной финансовой организацией, которая осуществляет деятельность по предоставлению кредитов (займов), кредитный договор (договор займа), в том числе кредитный договор (договор займа), обязательства по которому обеспечены ипотекой, которые вправе в любой момент в течение времени действия такого договора, но не позднее 30 сентября 2020 г., обратиться к кредитору с требованием об изменении его условий, предусматривающим приостановление исполнения заемщиком своих обязательств на срок, определенный заемщиком."

Следовательно и отсылки 439 постановления к 434 могут быть довольно спорны, как мне кажется.
Я веду к тому, что не согласен с тем, что обувной магазин не сможет попросить отсрочку. Есть еще несколько мыслей по поводу того, что ФЗ имеет приоритет, а данная мера только лишь для самых пострадавших, но не значит, что лишает права на отсрочки иные субъекты правоотношений

Ответить
0

А я разве утверждаю, что обувной магазин не может договориться с арендодателем о предоставлении ему отсрочки/рассрочки/снижения арендной платы? 

И я не могу согласиться с тем, что утвержденный ПП 434 перечень используется только в целях применения части 1 статьи 7 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа".  Как следует из текста ПП 434, им утверждается общий перечень сфер деятельности, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи
с распространением новой коронавирусной инфекции, а вот пункт 2 конкретизирует в какой ситуации в том числе он применяется. 

Если же Вы не согласны, что Правительство ограничилось именно таким списком, то это уже не ко мне) 

Ответить

Прямой эфир