Как защитил Агентский договор на торгах по банкротству?

Добрый день! Одним из направлений деятельности компании «Битряков и Партнеры» является участие в торгах по банкротству, где я выступаю в качестве профессионального участника торгов.

В начале 2020 года я как Агент представлял интересы Принципала и участвовал в торгах по приобретению земельного участка в Московской области Щелковский р-н, Медвежье-Озерский с/о, д. Большие Жеребцы площадью 270 кв.м. кад. номер 50:14:0040341:631 с начальной ценой 351 000. На торговой площадке meta-invest.ru. основным критерием было то, что необходимо зарегистрировать Принципала как участника торгов.

Хотелось бы отметить, что вся процедура регистрации по времени занимает от 3-х до 6-ти рабочих дней, т.е. регистрация на самой торговой площадке 3 рабочих дня плюс получение аккредитации на торговой площадке еще 3 рабочих дня. А ведь основной задачей Агента является обеспечение реализации прав Принципала на быстрое, качественное приобретение имущества, выставляемого на торгах по Банкротству. Возникает вопрос, зачем тогда агентский договор и сам Агент?

Я считаю, что данные условия с точки зрения права и ст. 1005 ГК РФ, являются очередным барьером, придуманным владельцем торговой площадки, для того что бы непосредственно к ним обращались как к Агентам.

Было принято решение участвовать в торгах как Агент, не регистрируя Принципала. Впоследствии меня признали победителем торгов и предлагали заключить договор купли-продажи с конкурсным управляющим. Аргументы, что я являюсь агентом, и договор купли-продажи должен быть заключен с Принципалом на основании агентского договора, который так же был прикреплен к заявке, никого не волновал. Конкурсный управляющий ссылался на решение УФАС по Свердловской области по жалобе № 066/01/18.1-2648/2019, где говорилось, что статус участника торгов может быть присвоен лицу (заявителю), от имени которого другим лицом (представителем заявителя) была проведена процедура регистрации на электронной площадке.

Исходя из вышеизложенного, Комиссия делает вывод, что в случае заключения договора поручения поверенный должен обеспечивать регистрацию на электронной площадке доверителя, от имени и за счет которого действует поверенный, в том числе с использованием своей электронной подписи, что и обеспечило бы присвоение статуса участника торгов истинному заявителю, указание именно его в протоколах, а также, в случае признания победителем, заключение именно с ним договора. При этом Комиссия Свердловского УФАС России решила не выдавать организатору торгов предписание, поскольку нарушение не повлияло на проведение и подведение итогов торгов, но тем не менее Организатора торгов в лице <…> признала нарушившим:

- абз. 2 п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве, что выразилось в указании в сообщении о проведении торгов недостоверных сведений относительно ИНН дебитора;

- абз. 5 п. 5.1 и абз. 1 п. 7.2 Порядка № 495, что выразилось в указании в протоколе об определении участников торгов и протоколе о результатах торгов <…>, являющегося агентом, вместо <…>, являющейся принципалом.

Регистрация Принципала на торговой площадке в качестве участника торгов в соответствии с законом является правом, а не обязанностью Агента. Единственным условием в данном случае выступает обязанность организатора торгов или конкурсного управляющего указывать данные Принципала в протоколе об определении участника торгов и протоколе о результате торгов.

Через некоторое время я смог убедить конкурсного управляющего заключить договор купли-продажи с Принципалом на основании Агентского договора согласно ст.1005 ГКРФ и сложившейся судебной практики.

В марте 2020 года Принципал и конкурсный управляющий подали документы на регистрацию прав собственности земельного участка в МФЦ.

14 апреля 2020 года Принципал получил уведомление о приостановлении действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, где одной из причин приостановки регистрации прав указан тот факт, что в протоколе торгов победителем был Агент, а не Принципал. Из данной ситуации можно сделать вывод, что регистратор плохо знает ст. 1005 ГК РФ.

31 июля 2020 года по аналогичной ситуации мною получено определение Арбитражного суда Нижегородской области Дело № А43-21098/2018 о том, что участник торгов-Агент действовал по агентскому договору №440 от «…» …… 2020 года, заключенному с Принципалом, и все действия Агента по участию в торгах и приобретению имущества полностью соответствует требованиям статьи 1005 ГКРФ.

Обращаю внимание, что если Ваши права были нарушены, наша юридическая компания «Битряков и Партнеры» готова оказать Вам любую правовую помощь, так как за нашими плечами положительная судебная практика и много побед в торгах по банкротству.