Итак, вы определили круг ответственных. Но что дальше?
Извещаем заинтересованных лиц о совместном осмотре
Определившись с кругом заинтересованных лиц, извещаем их о дате и времени совместного осмотра жилого помещения, пострадавшего в результате залива.
Советы:
Не затягивайте с извещением лиц. Это действие необходимо произвести как-можно скорее после обнаружения факта затопления.
При наличии любых сомнений относительного того, в чьей зоне ответственности лежит затопление, а также отсутствии на этой стадии полной картины событий – настоятельно советуем известить максимально широкий круг лиц.
Наиболее быстрым и оптимальным способом извещения является направление телеграмм с извещением о получении.
Отправьте телеграммы в адрес собственников квартир(ы), в которой(ых) располагается источник затопления, а также иных лиц, с предложением явиться лично или направить уполномоченных представителей в целях участия в совместном осмотре и фиксации последствий затопления не менее чем за сутки до такого осмотра.
Осуществляем поиск оценщика
Известив всех заинтересованных лиц о совместном осмотре, займитесь поиском оценщика/оценочной компании. Без привлечения специалиста и подготовки отчета об оценке вам будет затруднительно определить размер убытков – стоимости работ и материалов, необходимых для приведения жилого помещения в первоначальное состояние, а, следовательно, определить размер требований к причинителям вреда.
Проводим совместный осмотр
Проводим совместный осмотр с обязательным составлением соответствующего акта, в котором указываем: состав комиссии (кто явился на такой осмотр), приводим перечень поврежденного имущества, описываем характер повреждений, приводим предварительную причину затопления. После подготовки акта осмотра ставим подписи членов комиссии (в случае уклонения кого-то от подписи – делаем о том отметку).
Советы:
Совместный осмотр проводим с участием оценщика, которого так же включаем в состав комиссии.
Осуществляем фотосъемку повреждений и видеосъемку процесса самого осмотра, которые следует приложить к акту на цифровом носителе.
Прикладываем копии телеграмм к акту осмотра.
После завершения осмотра и подготовки акта направляем его копии ценным письмом (с описью вложения) почтой в адрес всех заинтересованных лиц с предложением дать по нему замечания (в случае их наличия).
Осуществляем подготовку отчета об оценке
Просим оценщика, которого вы привлекли ранее, подготовить на основе акта об осмотре отчет об оценке стоимости восстановительного ремонта жилого помещения. Данный отчет должен соответствовать Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – «Закон об оценке») и федеральным стандартам оценки (ФСО №№ 1-7).
Обращаемся за защитой нарушенных прав в суд
В случае, если ваши требования о возмещении убытков не были удовлетворены в добровольно порядке причинителем(ями) вреда – осуществляем подготовку искового заявления, к которому прикладываем телеграммы, акт осмотра, а также отчет об оценке, и обращаемся в суд.
Более подробно о том, как самостоятельно подготовить исковое заявление, мы расскажем отдельно.
Теперь Вы знаете, какие действия необходимо предпринять в случае, если вашу квартиру затопили. Обращаем Ваше внимание, что в настоящей статье описан наиболее общий и стандартный алгоритм досудебной подготовки по делам о затоплении. Ввиду этого в целях наиболее эффективного выстраивания защиты – советуем в каждом конкретном случае консультироваться с юристом.