Конституционный суд, добросовестность и приобретательная давность

Обстоятельства дела таковы:

Гражданин К. купил у гражданина В. гараж в гаражном кооперативе. В. владел гаражом на праве пожизненного наследуемого владения, но документально это подтвердить не мог.

Т.е., В. не мог распоряжаться этим гаражом. К. обратился в суд. Он решил добиться признания права собственности на участок по давности владения, предполагая, что такое право ему дает п.1 ст. 234 ГК. Но Одинцовский городской суд, а затем и Московский областной суд отказали в признании К. добросовестным приобретателем со ссылкой на то, что «К. не мог не знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на спорный земельный участок», а также «данный участок находится в границах закрытого административно-территориального образования, а земельные участки, расположенные в границах таких участков, ограничены в обороте и не могут находиться в частной собственности».

В кассационной инстанции сослались на п.15 постановления Пленумов ВС и ВАС № 10/22, называющий добросовестным того, кто, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

К. обратился в КС, и тот в своём ▪Постановлении №48-П от 26.11.2020 г. указал, что «если владелец участка приобрел его по сделке с прежним правообладателем, которая не привела к переходу права, и собственник не проявлял «намерения осуществлять власть» над участком, то «совершение такой сделки… само по себе» не может служить основанием для признания владельца недобросовестным». Также КС добавил, что приобретательная давность направлена и на защиту публично-правовых интересов, таких как достижение правовой определенности, реализация фискальных целей и т. д.

Таким образом, КС своим постановлением фактически решает проблему «брошенного» имущества. Такой подход КС может вернуть часть имущества в гражданский оборот, которое по каким-то причинам выбыло из оборота, а добросовестные приобретатели которого не могут оформить переход права собственности на себя. В перспективе теперь более частое удовлетворение судами исков о признании давностного владения и, как следствие, уменьшение количества «бесхозяйного» имущества.

{ "author_name": "Ярослав Кошелев", "author_type": "self", "tags": [], "comments": 0, "likes": 1, "favorites": 3, "is_advertisement": false, "subsite_label": "legal", "id": 186183, "is_wide": false, "is_ugc": true, "date": "Thu, 10 Dec 2020 18:47:43 +0300", "is_special": false }
0
0 комментариев
Популярные
По порядку

Комментарии

null