Итак, покупка участка – это ответственный момент. Конечно, важно фактически осмотреть участок, почитать выписку о праве собственности, юридически проверить продавца на наличие долгов.
Важно еще и проверить территориальную зону участка в момент покупки. Давайте разберемся, что это?
Территориальная зона – эта зона, которая определяет параметры возможного строительства объекта недвижности. Это зона устанавливается Правилами Землепользования и Застройки (ПЗЗ), конкретного муниципального образования. Иногда бывает так, что покупаешь участок под индивидуальное жилищное строительство, а территориальная зона, например, Т-1. Где можно размещать объекты транспортного назначения.
А вы хотели строить жилой дом … Не судьба!
Это приведет к разочарованию и судам в будущем.
Чтобы этого не было, есть 3 способа:
Первый - запросить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В ГПЗУ будет содержаться информация о территориальной зоне и разрешенных видах использования земельного участка.
Второй - запросить выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (далее — ИСОГД). В этой выписке также будет информация о территориальной зоне и разрешенных видах использования земельного участка и многое другие.
Третий - отправить запрос в администрацию в простой письменной форме о том, к какой территориальной зоне относится участок. Как правило, ответ дается через 30 дней по закону об обращении граждан.
В итоге: всегда узнавайте об актуальной территориальной зоне на момент покупки участка. Это поможет Вам в выборе правильной стратегии использования участка, может помочь в увеличении стоимости участка при правильном подходе.