Женщина купила дом по цене ниже рынка. Позже оказалось — его проще снести, чем ремонтировать

Все мы знаем простое правило: если недвижимость стоит подозрительно дешево, значит, есть подвох. Но что делать, если неприятные сюрпризы вскрываются уже после покупки? Должен ли отвечать продавец, или виноват сам покупатель?

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

Зимой гражданка Б. решила приобрести загородный дом для постоянного проживания и обратилась в риелторское агентство. Главный критерий был простой — чем дешевле, тем лучше.

Агент нашел дом по очень низкой цене. При осмотре у Б. не возникло серьезных сомнений, хотя подвал проверить не удалось — все было занесено снегом. Агент уверял, что с подвалом все в порядке, и торопил с решением. Сделка состоялась.

Но с приходом весны и сходом снега вскрылось неприятное: в фундаменте огромная трещина, подвал залит водой, сам дом буквально на глазах разваливается.

Приглашенный эксперт подтвердил худшие опасения: износ дома превышает 75%, фундамент разрушен и требует полной замены, бревна сруба и перекрытия сгнили. На деле восстановить дом невозможно — его проще снести.

Тогда Б. подала в суд, требуя расторгнуть договор и вернуть деньги.

Продавец ссылался на то, что дом 1962 года постройки, и покупатель прекрасно понимала, что такие дома требуют серьезных вложений. Цена была занижена именно по этой причине, а Б. сама осматривала жилье и согласилась на сделку.

Однако экспертиза показала: уже на момент продажи дом имел скрытые существенные недостатки, о которых продавец знал, но не сообщил. Эти дефекты невозможно было выявить обычным осмотром, тем более зимой.

Суд пришел к выводу, что продавец намеренно скрыл критические проблемы, и постановил расторгнуть договор, вернув покупателю деньги (Решение Комсомольского районного суда Хабаровского края по делу N 2-16/2023).

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.