Как соседи два года боролись с собачниками в подъезде, а чиновники им мешали

Поучительную историю пришлось рассматривать Первому КСОЮ: жильцы дома долгие годы боролись не только с неблагополучными соседями, но и с чиновниками, которые упорно не хотели решать проблему.

Прежде чем начать, приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

В одном из многоквартирных домов Балашихи жила семейная пара, державшая в квартире несколько крупных собак. Вот только ухаживать за животными они толком не собирались: кормили нерегулярно, на улицу выводили редко.

В итоге весь подъезд оказался «на ушах» — круглосуточный лай, невыносимый запах, залитые мочой перекрытия. Попытки соседей поговорить с хозяевами не дали результата, и тогда жильцы начали массово писать жалобы во все возможные инстанции. Но не все так просто.

Управляющая компания помогать особо не спешила — максимум фиксировала акты о затоплениях квартир «предположительно мочой» с характерным запахом аммиака (желтые разводы на стенах, лужи на полу, течь с люстры и т. д.). Но отвечала одно и то же: полномочий повлиять на соседей у нее нет.

Роспотребнадзор прислал комиссию: та установила превышение концентрации аммиака в воздухе, неприятные запахи и шум даже в ночное время. Но и здесь финальный ответ был стандартный — Роспотреб не уполномочен решать проблему.

Жилинспекция и прокуратура отписались, что вопрос нужно решать через суд иском о выселении, но подать такой иск может только администрация.

Минсельхозпрод области прислал ветеринарную комиссию, но та нарушений вообще не нашла.

Администрация же ограничивалась актами и штрафами: хозяев собак штрафовали, давали сроки «устранить нарушения», они платили, но ничего не меняли. Шли месяцы и годы, цикл повторялся раз за разом. Устав от этой волокиты, соседи пошли в суд — но уже с иском не к собачникам, а к самой администрации.

В иске жильцы требовали признать бездействие администрации незаконным и обязать ее наконец принять меры по выселению.

Суд указал: нарушения прав соседей носили систематический характер. Но администрация вместо того, чтобы использовать свои полномочия, ограничивалась пустыми предупреждениями.

Согласно ст. 287.7 ГК РФ, если собственник систематически нарушает права и интересы соседей, администрация вправе вынести предупреждение. Если нарушения продолжаются — подать иск о продаже квартиры на публичных торгах. Деньги от такой продажи возвращаются собственнику за вычетом расходов.

Но администрация иск подавать не собиралась, предпочитая снова и снова давать предупреждения и штрафы. Проходили месяцы и годы, а ситуация не менялась.

В итоге суд признал бездействие администрации незаконным и обязал принять меры к выселению проблемных соседей.

Администрация пыталась оспорить решение, заявляя буквально следующее: «само по себе содержание животных, которые затапливают испражнениями квартиры, не может служить основанием для изъятия жилья».

Однако вышестоящие инстанции этот довод не приняли и оставили решение в силе (Определение Первого КСОЮ по делу N 88а-38103/2023).

Приглашаю вас в мой ТГ-канал, где я ежедневно пишу о новинках законодательства, интересных делах, государстве, политике, экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.