Памятка при покупке недвижимости (по мотивам дела Л. Долиной)

В деле Ларисы Долиной суд признал сделку по продажи ею квартиры недействительной, вернул ей квартиру, при этом не обязал ее вернуть деньги покупателю. То есть пострадал покупатель, не связанный с мошенниками. Как не стать таким покупателем, об этом пост.

Что должно насторожить при покупке недвижимости - и как обезопасить себя:

1. Заниженная цена. Чуть ниже рынка - ок, торг - да, но сильно ниже рынка - 🚩И только полная реальная рыночная стоимость в договоре должна быть

2. Требование о наличном расчёте - 🚩Сейчас никуда нам не нужны огромные наличные суммы, кроме как мошенникам отдать.Самый оптимальный вариант расчёта через банковский аккредитив (покупатель сразу кладёт деньги на счёт, продавец получает после прошедшей регистрации, всё это время деньги в банке на счёте). Сейчас ещё есть трансферация аккредитива - когда деньги покупателя идут не продавцу, а сразу, к примеру, в банк продавца на покрытие его ипотеки (то есть сразу безналичный целевой платёж)

3. Срочная продажа Сама по себе срочность - не 🚩, но в сочетании с 1, 2 и другими, становится 🚩

4. Прописанные лица, кроме продавца, особенно несовершеннолетние. Это не означает, что нельзя покупать, если дети подписаны, но надо удостовериться, что им есть, куда прописаться либо взамен продаваемого покупается ещё жилье.

5. Поведение продавца при сделке. Нервозность, невнимательность, частые конктакты по телефону, звонки, смс. Всё это может указывать на ведомость и быть 🚩

Что сделать, чтобы минимизировать риски при покупке недвижимости:

1. "Гигиеническая" проверка продавца по всем доступным базам - суды по прописке общая юрисдикция и арбитражный, особенно на предмет банкротства- сайт службы судебных приставов- сайт фед.ресурс на предмет инициирования процедуры банкротства

2. Запрос необходимых справок и документов - из пнд и наркодиспансеров- из мфц о наличии / отсутствии брака - если есть брак - либо брачный договор, либо согласие о продаже объекта - расширенная выписка из ЕГРН о правах на объект - ЕЖД, справка о прописанных лицах, о наличии / отсутствии задолженности по коммуналке- документы основания приобретения объекта и подтверждения рассчетов за него (если покупка недавняя, копаем историю дальше - как прошлый собственник приобрел) - справка о кредитной истории продавца

3. Можно дополнительно просить мед освидетельствование продавца сделать в день сделки (особенно, если продавец возрастной) Понимает ли он суть конкретной сделки с конкретным условиями

4. Включать в качестве заверений об обстоятельствах в текст договора то, что продавец не действует "в интересах спец служб, Центробанка" и пр., не переводит потом деньги "на безопасный счёт" (ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ).

5. Выяснить контакты родных / родственников продавца для возможности связаться и уточнить намерения продавца относительно реальности отчуждения объекта.

6. Возможно, но не обязательно заключить сделку у нотариуса с видеофиксацией.

Делитесь с памяткой с теми, кто планирует покупку вторички.