Суд вправе обязать шумных жильцов многоквартирного дома установить шумоизоляцию

Примечательный случай произошёл в Москве. Семейная пара обратилась с иском в суд к соседям сверху, потребовав от них установить шумоизоляцию, а также возместить расходы на оплату услуг по измерению уровня шума. Оказалось, что соседи сверху превысили уровень шума – 100 дБ (при допустимой норме днём 55 дБ).

Прочитав эту новость, мне захотелось разобрать её с точки зрения закона, чтобы понять, с какими подводными камнями могут столкнуться жильцы многоквартирных домов в подобной ситуации.

Прежде всего отмечу, что в России действует СанПиН 1.2.3685-21, который регламентирует предельный уровень шума в многоквартирных домах.

Так, предельный уровень шума не должен превышать:

- 55 дБА днём (с 7:00 до 23:00);

- 45 дБА ночью (с 23:00 до 7:00).

Региональные власти могут устанавливать свои правила относительно времени, в которое допускается определённый уровень шума.

По общему правилу, Роспотребнадзор замеряет шум для контроля соблюдения санитарных норм и защиты здоровья граждан от чрезмерного шумового загрязнения, особенно когда источник шума — предприятия, стройки, кафе и т.д. В то же время компетентное ведомство не занимается измерением уровня шума в жилых многоквартирных домах.

Чтобы произвести замеры шума в жилом доме можно заказать услуги любой частной компании, которая на этом специализируется.

Насколько реально заставить соседа установить шумоизоляцию в доме?

В судебном порядке действительно можно обязать соседей установить шумоизоляцию в их квартире. В то же время у истца могут возникнуть проблемы с тем, чтобы это решение суда было фактически исполнено. Одно дело – выиграть процесс, и совсем другое – добиться исполнения решения. Ответчик может его игнорировать и годами не исполнять свои обязательства, даже если они установлены вступившим в законную силу решением суда.

Что можно сделать в этой ситуации? В первую очередь, я бы рекомендовал при обращении в суд заявить требование о взыскании судебной неустойки (астрента) (ст. 308.3 ГК РФ). Она назначается судом, на случай неисполнения ответчиком неденежного требования, установленного решением суда. Иными словами, вы можете попросить суд установить неустойку на случай, если решение суда будет в вашу пользу и ответчик будет его игнорировать (в нашем случае выполнить шумоизоляцию в своей квартире). Размер такой неустойки будет установлен судом.

Далее следует активно взаимодействовать с службой судебных приставов. Фактическое исполнение судебного акта напрямую зависит от того, насколько качественно и своевременно будет работать пристав-исполнитель. А это, в свою очередь, зависит от того, как часто заявитель посещает службу судебных приставов и жалуется на бездействие своего пристава.

Подписывайтесь на «Право имею»