Как вернуть из бюджета переплату за аренду земельного участка
Владельцы недвижимости, которые не приватизировали земельные участки под своими постройками, обязаны платить за пользование государственной или муниципальной землей. Чаще всего арендная плата рассчитывается как определенный процент от кадастровой стоимости земельного участка. Очевидно, что если снизить кадастровую стоимость, то уменьшится и арендная плата. С 1 января 2021 года произошли изменения, в которых мы увидели для наших клиентов дополнительные возможности. Какие? Читайте дальше!
Как было до 1 января 2021 года?
Раньше категорически нельзя было затягивать процедуру оспаривания кадастровой стоимости – пересчитывать платежи разрешалось только с того года, когда арендатор обратился в Комиссию при Росреестре или в суд за оспариванием кадастровой стоимости, но не за прошедшие годы.
Пример:
Предприниматель в 2017 году купил здание. С заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию пошел только в 2020 году.
Результат: меньшую арендную плату ему посчитают только за 2020 (и далее за 2021) год, а вот вся переплата за 2017-2019 годы так и останется в бюджете.
Что изменилось с 1 января 2021 года?
В июле 2020 года был принят Закон №269-ФЗ, который вступил в силу в 2021 году. Данный закон, помимо прочего, допустил применять новую (оспоренную, в том числе установленную в размере рыночной) кадастровую стоимость для пересчета любых платежей задним числом. Срок, за который удастся пересчитать аренду и вернуть переплату, теперь ограничен 3 годами исковой давности.
Пример:
Предприниматель в 2017 году купил здание. С заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в Комиссию пошел в 2021 году. Так как местная администрация отказалась добровольно вернуть переплату из бюджета, 1 января 2022 года он обратился в суд с иском об ее принудительном взыскании.
Результат: суд обяжет администрацию вернуть переплату за весь 2019, 2020 и 2021 годы.
Кто может воспользоваться данной «лазейкой»?
Описанная нами «лазейка» работает не во всех регионах, а только там, где последняя кадастровая оценка проводилась до 2017 года. Например, в Кемеровской области земли населенных пунктов и земли промышленности последний раз оценивали еще в 2014 году, поэтому для кузбасских арендаторов данное правило действует - об этом мы писали в публикации "Лазейка на миллион". Для следующих оценок, которые запланированы на 2022-2023 годы, такой возможности уже не будет!
Что может сделать арендатор земли сейчас?
Прямо сейчас вы можете:
1. обратиться к специалистам за бесплатным расчетом экономии от снижения кадастровой стоимости и переплаты за аренду земли
2. снизить (оспорить) кадастровую стоимость
3. подать заявление (претензию) о пересчете арендной платы за последние 3 года и о возврате переплаты
4. Обратиться в суд с иском о взыскании переплаты
5. После вступления решения суда в силу получить исполнительный лист и предъявить его вместе с заявлением в казначейство
6. Получить деньги на свой счет, указанный в заявлении!