{"id":8721,"title":"\u0427\u0442\u043e \u043f\u043e\u043b\u0435\u0437\u043d\u043e\u0433\u043e \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e \u0441\u0434\u0435\u043b\u0430\u0442\u044c \u0438\u0437 \u0440\u044b\u0431\u044c\u0435\u0439 \u0447\u0435\u0448\u0443\u0438","url":"\/redirect?component=advertising&id=8721&url=https:\/\/vc.ru\/promo\/316632-odezhda-kotoraya-rastet-vmeste-s-rebenkom-biotoplivo-i-krossovki-iz-chaynogo-griba&placeBit=1&hash=3f7bfd5e764a97a666a0f91fc9e9278a2147bac49abdacebb6449b781d4d5ca0","isPaidAndBannersEnabled":false}
Право
Polozov Group

Договор из интернета или отказ платить по счетам

За консультацией к нам обратился директор ООО, собственник офисного здания в городе Севастополе. Он посетовал, что есть у него один арендатор ИП, который не платит арендные платежи в том размере, в каком они были оговорены сторонами.

В связи с ненадлежащим выполнением арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей Общество попыталось самостоятельно через суд досрочно расторгнуть договор, заключенный на 11 месяцев, но суд отказал в удовлетворении иска, сославшись на то, что оплата платежей не в полном объеме не является достаточным основанием для расторжения сделки.

Кроме того, из-за ошибок, допущенных в договоре аренды помещения, «скачанного» Обществом из Интернета как образец, суд признал этот договор заключенным на неопределенный сроки по прошествии 11 месяцев арендатор, сославшись на решение суда, отказался освобождать офисное помещение.

А существенные ошибки в типовом договоре были: стороны не конкретизировали срок заключения договора и его цену, как того требовал закон, поэтому Общество могло претендовать только на частичное взыскание арендных платежей.

Хотя, обратившись к юристу еще до заключения договора, владелец офиса мог заключить такой договор аренды, который бы «страховал» его интересы на случай неуплаты арендной платы или отказа арендатора освободить помещение намного больше, чем это предусмотрено законом.

Не зная как найти выход из сложившейся ситуации, директор ООО обратился за помощью к нашим юристам. Его желанием было как можно быстрее выселить арендатора с наименьшими для себя рисками и потерями и взыскать с него задолженность по арендным платежам.

После анализа договора аренды и судебного акта Директору рекомендовали сначала инициировать процедуру расторжения договора в соответствии с действующим законодательством, в частности, направить уведомление о расторжении договора аренды и в случае отказа арендатора освободить помещение после истечения установленного срока обратиться в суд с иском о возложении на ИП обязанности освободить незаконно занимаемое офисное помещение и взыскании задолженности по арендным платежам.

Арбитражный суд города Севастополя, рассмотрев иск ООО в порядке упрощенного производства, принял решение об удовлетворении иска в полном объеме.

В своем решении суд также констатировал факт соблюдения арендодателем установленной законом процедуры расторжения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, без чего «выселение» арендатора было невозможно.

Апелляционная инстанция по результатам рассмотрения жалобы ответчика оставила без изменения решение суда первой инстанции, а также указал, что в связи с расторжением договора арендатор занимал офисное помещение в отсутствие законных на то оснований.

В итоге директор ООО остался доволен, арендатор освободил офис и оплатил задолженности.

Наши рекомендации: надо понимать, что типовые документы, в том числе договоры, скачанные с просторов Интернета, надо детально прорабатывать и принимать во внимание особенности каждой ситуации.

Автор: Малишевская Вероника, юрист юридического центра "Вектор-Право"

0
1 комментарий
Популярные
По порядку

Наши рекомендации: надо понимать, что типовые документы, в том числе договоры, скачанные с просторов Интернета, надо детально прорабатывать и принимать во внимание особенности каждой ситуации.

Категорически согласен. Обращайтесь к юристу, прежде чем заключать договор.
По договору аренды есть две мощные фичи:
1) сделать поручителем директора ООО как ФЛ;
2) предусмотреть взыскание по исполнительной надписи нотариуса.

0
Читать все 1 комментарий
Как обманывает Учи.ру, пытаясь заработать больше денег

Сказ о том, как Учи.ру пытается в информационной рассылке под соусом щедрого предложения продать то, что можно на самом сайте купить в два раза дешевле.

re:Store продал Macbook Pro с раскладкой azerty и серийный номер ноутбка не совпадает с серийным номером на коробке
Дайджест новостей Сбера: сайт Digital Пётр, сценарии для умного дома и платина от Forbes

Прошлый дайджест мы целиком посвятили 180-летию Сбера, поэтому новостей накопилось много. Среди них — запуск сайта по распознаванию рукописей Петра I, большое обновление на платформе умного дома Sber и другие. Рассказываем всё самое интересное.

Картинка, сгенерированная ruDALL-E по запросу «рыжий котик»
Глава американской компании Better.com уволил 900 сотрудников одним видеозвонком Статьи редакции

«Если вы сейчас смотрите это, значит вы в той невезучей группе, которую увольняют», — сказал работникам директор.

Я пришёл к вам с плохой новостью. Рынок изменился, как вы знаете, и мы должны двигаться за ним вперёд, чтобы выжить, процветать и исполнять нашу миссию. [...] Я делаю это второй раз в своей карьере и не хочу повторять. В последний раз, я плакал, но на этот раз надеюсь быть сильнее. [...] Если вы сейчас смотрите это, значит вы в той невезучей группе, которую увольняют.

Вишал Гарг
Продавец eBay из Кургана стала победителем в финале Всероссийского конкурса «Молодой предприниматель России 2021»

27 ноября в Москве состоялся финал ежегодного конкурса «Молодой предприниматель России 2021». В нём приняли участие предприниматели и самозанятые в возрасте до 35 лет. Всего было подано более 300 заявок из 43 регионов страны.

SkillFactory раздает подарки: повышенная ставка и новогодний марафон для вебмастеров

В преддверии Нового года мы решили порадовать своих настоящих и будущих партнеров — участников партнерской программы школ Skillfactory, Contented и Product LIVE. Это возможность получить денежный бонус и заодно увеличить прибыль от продажи наших курсов.

OZON не доставил холодильник и не решает проблему 3 недели

16 ноября 2021 был заказан холодильник Атлант ХМ 6025-031. Заказ 09322259-0218 был оформлен не на тот адрес по ошибке. Технической возможности изменить адрес доставки в пределах одного города у OZON отсутствует. Пришлось отменять. В результате в этот же день был оформлен заказ 09322259-0219 с датой доставки 20 ноября.

«Неслучайная случайность», или как рождаются крипто стартапы на примере Freya

Статья носит сугубо ознакомительный характер и не призывает к инвестированию в какие либо активы.

И сотрудников тоже касается: кибербуллинг на рабочем месте
Design vector created by pikisuperstar - www.freepik.com
Откуда берут взрослые деревья для парков и улиц

А также сколько они стоят и почему выращивать их — неплохой бизнес.

Доказал, что миллиардеры не видят разницы между вином за $500 и $10 тысяч: история Руди Курниавана Статьи редакции

Курниаван продавал подделки под видом редких вин предпринимателям, генеральным директорам и голливудским продюсерам и обманул их более чем на $35 млн.

Руди Курниаван LA Times
null