Госдума поддержала запрет на открытие хостелов в жилых квартирах Статьи редакции
Это приведёт к появлению нелегальных хостелов, предупреждает член правления «Лиги хостелов» Наталья Петровская.
Госдума приняла во втором чтении поправки в Жилищный кодекс, запрещающий открытие гостиниц и хостелов в жилых помещениях. За принятие законопроекта проголосовали 417 депутатов, один воздержался. Прямая трансляция ведётся на сайте Думы.
Группа депутатов внесла законопроект в сентябре 2015 года. Первое чтение поправки прошли ещё в мае 2016 года.
В настоящее время участились случаи использования жилых помещений в качестве средств временного размещения, так называемых «хостелов», мини-гостиниц, что, безусловно, ведёт к нарушению жилищных прав других жителей домов, проживающих в смежных с хостелами жилых помещениях.
Не меньший ущерб так называемые хостелы представляют домам, которые, в установленном законом порядке, были признаны объектами культурного наследия.
Правительство предлагало поправки в законопроект, которые разрешили бы отельерам устраивать гостиницы и хостелы в жилых домах, если на это согласно большинство собрания собственников квартир. Однако комитет Госдумы по жилищной политике не учёл это предложение, писал накануне «Коммерсантъ».
Автор законопроекта, председатель комитета по жилищной политике Галина Хованская ранее утверждала, что закон потребует от владельцев хостелов лишь перевести квартиру «в разряд нежилого помещения». Однако в этом случае открывать хостелы можно будет только на первых этажах многоквартирных домов или на вторых этажах, если на первом этаже расположены магазины, отметила в разговоре с «Коммерсантом» адвокат и член правления «Лиги хостелов» Наталья Петровская.
Хостел на пятом этаже перевести из разряда жилого в нежилое нельзя, потому что нежилое помещение должно иметь отдельный вход.
Владельцы хостелов не на первых этажах рискуют теперь остаться не только без бизнеса, но и без доходов. Значит, легальный бизнес из этой сферы уйдет, а его место сразу займет бизнес нелегальный.
Все правильно. Нечего шелупони всякой делать в жилых домах. Там своей шелупони хватает.
У меня лично нулевая толерантность к бизнесу типа "хостел в жилом фонде", "квартиры посуточно". Если такую деятельность в стране полностью запретят, а самых хитроделанных обложат непомерными штрафами - буду только рад.
Да, вся проблема именно в пивнушках в жилых домах. Закроем все и заживём!
Комментарий недоступен
"Правительство предлагало поправки в законопроект, которые разрешили бы отельерам устраивать гостиницы и хостелы в жилых домах, если на это согласно большинство собрания собственников квартир".
Вот кто в здравом уме дал бы согласие на создание хостела в собственном доме?
Может такие вопросы лучше решать на уровне собственников жилья!
Собственники никак не влияют на это. Это должно регулироваться законодательно. Никто в здравом уме не захочет в своем доме иметь бордель.
А чего там решать-то? Даже если это будет модно-молодежное голосование на блокчейне, то нафиг, дел что ли нет других? Как верно уже заметили, никто по доброй воле не захочет клоповник или бордель иметь под боком.
В очередной раз государство решает проблему не основными доступными инструментами (жалобы, проверка злачных мест, огромные штрафы, закрытие заведений), а глобальными запретами.
А почему? Потому что основные инструменты не эффективны.
И я совсем не понимаю, чему так радуются в комментах. Это еще один указатель того, что государство забивает гвозди кувалдой, вместо аккуратной работы в правовом поле.
А какие сейчас есть законодательные возможности запретить хостел ?
Справедливости ради хочу сказать, что я бы вот например был бы не в восторге если бы в кварире надо мной был хостел.
А вот насчет решения собственников - это очень абстрактная вещь. Если опрашивать всех собственников квартир в доме, большинству то как раз будет пофиг. Кто в соседнем подъезде, кто-то через несколько этажей от хостела.
Основные неудобства будут только у непосредственых соседей, что на 1 с хостелом этаже, или через перекрытие. Так что коллегиальное решение тоже так себе идея.
Есть институт ТСЖ. Хостелам надо дать право заключать контракт напрямую с ТСЖ. По такому контракту, хостел может выделять какую-нибудь сумму на улучшение дома. И такой контракт обеспечит обе стороны (хостел и собственников) равными правами и обязанностями.
Участковые потирают руки. Новый источник дохода!
100%, никуда они не денутся, зато будут ЕНВД платить прямо участковому.
появлению
Nice joke, haha.
Как было уже сказано выше, закон касается ГОСТИНИЦ и хостелов, а это резко меняет расклад. Если все будет продолжаться так же прямолинейно, то к примеру Питер может потерять более половины всего гостиничного фонда. И туда же, кстати, относятся дома культурного наследия, коих предостаточно. Очень странный закон. Больше всего тут выиграют гостиницы soviet style, с тем же уровнем сервиса, но находящиеся в правильных помещениях. Топовым отелям от этого ни горячо, ни холодно. Очень сильно все это смахивает на ответ на вопрос "А как бы нам одним махом убить внутренний и внешний туризм среднего уровня".
Изи
У меня есть знакомые хостело держатели. Освещение, уборка, порядок на них. Запретить? - А у нас госдума способна что-то разрешить? Мне не нравится Айн Ренд, но истории хорошо сопоставимы с нашей действительностью.
Нужно правила и ответственность вводить. И как правильно сказали - на уровне собственников жилья. Если кому то не нравится - попу поднял и в бой, а то привыкли к полу амёбному существованию!
Да, истории уже сопоставимы. И под тем же соусом "интересов общества" (без уточнения, какого именно). Меня, например, в частных поездках приличные хостелы и апартаменты вполне устраивали: цена ниже, сервис лучше, расположение часто гораздо интереснее, чем у гостиниц. Или я не общество по мнению госдумы?
Для всех поддерживающих, мне кажется вы не понимаете, что этим законом убивают/уводят в тень целую отрасль, не только хостелов, малых отелей, но и обслуживающих / сервисных организаций.
Немного статистики : к примеру в СПб более 11 000, объектов размещения, 97% из них в жилых зданиях. Это сотни тысяч рабочих мест, и сотни предприятий , работающих на эту отрасль, от бухгалтеров и заканчивая компаниями по чистке ковров. Это какой-то ад, вместо того чтобы регулировать, сжигают малое предпринимательство напалмом.
Конечно, в купленном на первом этаже блоке квартир превращенных в притон и бухгалтер был и налоги платились. Бедняжки какие.
есть и печальные новости для поддерживающих - всеравно придумают как обойти и никуда не денутся, например будут давать мебель в аренду почасовую, а жилье, к нему прилагающееся бесплатно, чтобы этой мебелью можно было пользоваться)
Привет из Краснодарского Края. В этом году будет удачный год у полиции и отдыхающих )))))
У вас там вообще очень голодная полиция)))
Чем отличается хостел от сдачи в аренду квартир посуточно? Для жильцов подъезда одно и то же.
Этот закон запрещает не именно хостелы, а "гостиниц и иных средств размещения, оказания гостиничных услуг и иных услуг размещения"
Краткосрочная сдача квартир тоже попадает под это определение. Привет аирбнб!
Тем что в хостеле народа заселяется больше. Там же зачастую по койко-местам сдача идет.
Отличная новость. Наконец-то что-то толковое сделали.
Если честно, неблагополучные коммуналки по соседству меня напрягали всегда больше хостелов. В большинстве хостелов, где я сама была, правило тишины ночью, следят за порядком, моют-убирают. А вот в коммуналке может быть рассадник и на их жителей черта с два ты найдешь управу.
Ну и еще один волнующий вопрос - кто-то вообще подумал, что сейчас много людей останется без жилья на отпуск? Места бронируются чуть ли не за год и сейчас с закрытием хостелов полетят брони. При этом доступной альтернативы в нужном количестве может просто не оказаться.
Открывали хостелы где попало, теперь правительство убирает эти неэффективности. Все правильно.
По моему, это собственники дома должны решать.
очень странный закон
обычный российский закон
Вангую, что суровость закона как обычно будет скомпенсирована необязательностью или невозможностью его исполнения.
По сабжу — пример из жизни. Живу в поселке таунхаусов, тауны стоят блоками - объединены в длинный трехэтажный дом. Некоторые тауны "инвестиционные", т.е. собственники изначально покупали их для разбиения на мелкие квартирки и сдачи в аренду (долговременную, не посуточно). Благо планировка позволяет. Проблем это, как правило, не вызывало: живут люди и живут, текущие вопросы соседи спокойно решают с собственником.
Но один владелец таунхауса решил что именно хостел, т.е. ряды двухярусных коек для сезонных рабочих будет более прибыльным. И понеслась на радость соседям бурная, яркая движуха — мелькающие мутные люди, ушатанные ведра без глушителей в любое время дня и ночи, веселые напевы, постиранное шмотье в окнах, мелкие кражи.
Так вот, выгнать гастеров и прикрыть этот шалман у соседей заняло несколько месяцев — с неоднократным привлечением полиции, ОМОНа, прокуратуры и черта лысого. Собственник хостела даже не пытался никого коррумпировать: просто отмораживался и прятался, либо вставал в дверях со словами "не пущу, не имеете права, хостела нет, докажите!".
Не думаю, что закон так уж сильно ударит по людям, сдающим квартиры посуточно через Airbnb. У них, имхо, все-таки немного другой контингент и модель работы. А вот прикрывать реальные гадюшники, возможно, станет немного проще.
Приведет к открытию нелегальных, значит будут легально закрывать, с выбитыми дверями и прочим.
Плохо это или хорошо - мне кажется, что второстепенный вопрос.
А главные вопросы - это кто выигрывает при этом? И повлияет ли этот закон на весь рынок недвижимости?
—--
Предлагаю свои мысли
Кто выигрывает
1. Конечно, все действующие гостиницы, у которых квартиры посуточно и хостелы отнимали хлеб
2. Поскольку теперь в квартирах посуточно смысла никакого не будет, то они владельцами квартир будут сбрасываться, и, возможно, ими потом будут строиться гостиницы. Значит, можно сказать, что этот закон выгоден строителям
Кто проигрывает
1. Огромное количество квартир сдается в аренду, думаю, что из них очень большая часть сдается посуточно. Все владельцы "дополнительных квартир" - проигрывают. Потому что цена на квартиры пойдет вниз.
Возможно, что этот закон приурочен к введению налога на недвижимость.
2. Но множество квартир находится в ипотеке у банков, или в залоге. Это означает, что активы банков уменьшатся с принятием такого закона. И они тоже окажутся в проигрыше
—-
Но раз цена на квартиры пойдет вниз, то, получается, что этот закон выгоден и обычным людям.
—--
В общем, непонятно, неужели банковское лобби допустит такой закон?
Комментарий недоступен
я думаю все же есть разница между посуточной арендой аля Airbnb и хостелом, где на той же площади количество проживающих может быть больше в разы
Не думаю что процент квартир которые будут сброшены неудавшимися раньте окажут серьёзное влияние на рынок.
Если помещение перевести в нежилое (коммерческое) никто вам не запретит оказывать гостиничные услуги а для этого надо первый этаж и отдельный вход.
Чет с терминологией похоже не договорились. Если речь идет о хостеле, то такое впечатление, что все себе представляют 20 трехэтажных коек и по 5 таджиков на каждой. Хостел - вполне себе цивильный вид жилья на краткосрок. Это может выглядеть как сдача 1-2х комнат с 2-3х местным размещением в трехкомнатной квартире. В путешествиях сама такими сервисами активно пользуюсь. Это всегда выгодней чем предложения гостиниц, и по цене и по уровню сервиса, потому что люди работают для себя и борятся за клиентов и за хорошие отзывы, в отличие от бездушного персонала гостиницы, которые просто отрабатывают по скрипту. Ну и какой уж там вред соседям такие хостелы наносят - мне неведомо. Вот мои соседи сверху реально хуже чем армия таджиков. Такое впечатление, что в правительстве посмотрели вокруг, увидели, что люди научились что-то зарабатывать - так сразу надо всё отжать, а то ж государственные говногостиницы не смогут конкурировать, опять всё мимо казны.
Фактически они запретили сдачу в аренду койко-мест. Как это отразится на ценах в отелях, занятости населения, социальном обеспечении, налоговых сборах и инвестиционном климате, должно быть понятно всем кто хоть чуть-чуть в состоянии шевелить мозгами.
Никто больше открывать не станет, как и переносить в нежилые помещения, т.к. и там завтра запретят под предлогом х.з чего. Тысячи людей потеряли работу, ночлег, вложенные инвестиции и все это ради чего? Каким образом сдача в наем части помещения попирает права других жильцов? Скорее этот закон нарушает права собственника на пользование его имуществом.
Никак не отразится на ценах в отелях, как раньше не влияло открытие новых притонов.
Занятость тут никаким боком.
Налоговые сборы повысятся, потому что либо будут выходить из тени, либо закрываться.
Инвестклимат от закрытия шаражек никак не пострадает.
Речь идет в законе о запрете гостиниц и хостелов в жилом фонде.
Так вот, в мире такого не видел запрета (если просветите, буду благодарен). За исключением ОАЭ по причине того, так скажем, что там перегрет рынок гостиниц.
В Европе - привычное дело квартирки, которые сдаются. Более того, не нужно при заселении предоставлять паспорт.
Благодаря этому зарабатывают многие домашние хозяйства.
Думаю, что у жильцов должны быть инструменты защиты от борделя по соседству, но у нас и так уже куча всяких законов и гораздо больше неудобств доставляют вполне обычные и законные соседи с мелкими детьми, которые постоянно выясняют отношения.
Либо гопота во дворе, за которой крайне неохотно ездит полиция
Вы говорите сначала о гостиницах и хостелах в жилом фонде, а потом, что не видели нигде запрета на сдачу квартирок.
Везде есть местное законодательства об аренде и о переводе жил\производств площали под условные гостишки.
Лига Хостелов.. смеюсь в голос))) Может лучше звучало бы "Гильдия Хостелов"? )
Комментарий недоступен
Назовут банями, какая разница?
когда кто-то организует вечеринку и после нее гости лежат штабелями - заваливается участковый и признает это хостелом? коррупционная составляющая. никто не может запретить собственникам распоряжаться своей собственностью, особенно если остальные собственники дома согласны. кто против хостелов, вспомните как большевики квартиры заселяли. сегодня ограничат право собственников решать самим, а завтра к вам по распределению швондеры из домкома поделят кого-то.
Как никогда согласен с Госдумой. Увы, но они (хостелы) нарушают права собственников. Если мы будем говорить о законности решений общего собрания собственников, то знаю массу примеров подтасовки результатов. Никакого нарушения в этом суды не усматривают, то есть подлог - ну и ладно. Вы же приняли.
Не меньший ущерб так называемые хостелы представляют домам, которые, в установленном законом порядке, были признаны объектами культурного наследия.Эти умники наше сельхоз поле объявили объектом культурного наследия!
Ниже было сказано, что на первых этажах можно. Если честно, то объекты быта (не продуктовые магазины, парикмахерские) с чётким графиком работы - проблем особых никаких, а вот гостинки, фитнес-центры и прочее - однозначно нет. Мы до сих пор с фитнесом судимся (Лобачевского, 74), из-за которого страдает весь дом. Всё в рамках закона, говорят.
Ключевой момент тут "в жилых помещениях". Переводи помещение в другую категорию и клепай хостелы.
Существуют определённые нормы для нежилых помещений. В статье указан пример.
Интересно, принимающие этот закон вообще открывали хоть раз airbnb?
Да там 80% центра мск/спб сдается посуточно, и люди специально покупали эти квартиры десятилетиями с единственной целью - сдавать туристам, которых миллионы в этих городах. Они хоть понимают сколько недовольных людец они себе добавили этим законом. Рейтинг то у царя в мегаполисах итак не велик, а тут еще такое закон вводят.
Бабушкины квартиры, да... наследство. Специально - не окупится это от слова вообще.
Почему квартиры посуточно так сразу запретить. Запретить проще чем написать правильные законы. Букинг работает во всех странах Мира. , В квартире в отличие от номера есть кухня, и посмотрите на цены, на Букинг, Avito, 100realt.ру, Квартиры-Посуточно.РФ,
На Букинге рекламируют гостиници и квартиры на ровне во всем Мире, почему надо сразу запрещать. С хостелами согласен беспорядок, но так можно запретить что угодно. Мы все в Сочи и Питере, Крыму сдаем квартиры посуточно отдыхающим. Как можно такое обсуждать.
У нас в доме не хостел,но 20 людей,различной национальности проживают в двушке,это ад
Печаль, но причем тут хостелы?
Путешественникам минус, жильцам плюс
Да ладно вам хостелы запретят только в подъезде. если уличный вход то все норм пусть работают
А зачем?
Кто нибудь знает ресурсы где можно почерпнуть информацию о рынке рабочих (разнорабочих электриков, грузчиков и т.д. ) и его перспективы?
Приняли в третьем чтении, быстро они.
Ну а вообще. Это конечно все хорошо, но теперь пора заняться настоящей защитой прав нормальных жильцов от е*анутых жильцов. Ибо наш механизм в большинстве случаев не работает. Полицию хрен дождешься, если не убивают, участковые обычно отделываются отписками, а суды это вообще отдельная история.
Мое мнение, что механизм наказания, а затем и выселения мешающих нормальной жизни соседей должен быть прост и прозрачен. Не знаю, как в загнивающей Европе и Америке с их госдолгом, но я думаю там только попробуй доставить неудобства соседям, сразу санкции будут.
Где-то плачет один Аяз
Комментарий недоступен
Комментарий недоступен