Как часто при сопровождении сделок с недвижимостью я слышу от клиентов и риэлторов слово «задаток». Причем и те, и другие, используют его в обиходе, не вдаваясь в смысл этого юридического термина. И чаще всего подразумевается простой аванс.
Предлагаю сегодня разобраться, в чем разница, и определить, насколько выгоден задаток и аванс для покупателей и продавцов.
Для чего вообще передавать деньги до сделки? Как правило, продавец хочет получить от покупателя некоторую сумму денег, чтобы смело резервировать за ним квартиру и спокойно готовиться к сделке. Для покупателя это тоже гарантия, что квартира будет продана именно ему.
Главное, правильно оформить передачу денежных средств. Сомневаетесь в личных компетенциях – не экономьте на юридическом сопровождении. Риэлтор, безусловно, может помочь, но опять же, если разбирается в юридических тонкостях.
Задаток может быть выгоден. Если сделка не состоялась, то задаток будет возвращен в двойном размере, но только если в этом есть вина продавца. Согласитесь, соблазнительно: внес 300 тыс. задатка, не получилась сделка – забрал 600. Загвоздка в том, что нужно будет доказать вину продавца. Если виноват покупатель, то задаток не возвращается.
В случае с авансом ничего доказывать не нужно. Вы просто внесли часть средств вперед, и они возвращаются, если сделка не состоялась. Не важно, кто виноват, в любом случае деньги обязаны вернуть.
Поэтому проследите за тем, как обозначена сумма – аванс или задаток? Взвесьте риски. Если статус внесенной суммы никак не обозначен – то это аванс, если сделка не состоится, у покупателя полное право на возврат суммы. А вот если вносится задаток, то возврат задатка – это всегда спор между продавцом и покупателем, кто виноват.