Как переоформить имущество на другого человека

На волне роста запросов в Google Trends «как переписать машину на жену» на 900% и «как переписать квартиру на жену» на 350%, я попросила свою коллегу из юридической компании «Эклекс» подготовить гайд, как все же переоформить имущество. И на жену, и на других родственников, и любых других третьих лиц.

Зависит от того, была куплена машина до или после заключения брака:

• автомобиль приобретен до брака. В таком случае автомобиль является добрачной собственностью и его можно передать другому лицу, в том числе жене, по договору дарения или купли-продажи: договор не нужно нотариально удостоверять, достаточно подписать его в письменной форме и предоставить в ГИБДД.

• автомобиль приобретен в период брака. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу и заключить брачный договор. Поскольку составление обычного договора дарения или купли-продажи будет неверным действием с юридической точки зрения, ведь все имущество, приобретаемое в браке, является совместно нажитым имуществом.

В случае необходимости передачи права собственности на квартиру, потребуется ответить сразу на несколько вопросов.

Первый из них: когда купили квартиру, до или после брака.

• до брака. В таком случае квартира является добрачной собственностью и ее можно передать другому лицу, в том числе жене, по договору дарения или купли-продажи: договор не нужно нотариально удостоверять, достаточно подписать его в письменной форме и предоставить в МФЦ для регистрации перехода права собственности.

• в период брака. В случае приобретения квартиры в период брака, то потребуется также заключить брачный договор, по аналогии с автомобилем.

Второй вопрос: квартира приобретена в ипотеку?

Заключить брачный договор уже не получится без получения согласия со стороны кредитора (банка). Банки крайне редко дают согласие на такие сделки, поэтому единственным вариантом может быть раздел имущества через суд. Но даже здесь бывали случаи, в которых в утверждении мирового соглашения суд отказывал из-за несогласия банка.

Третий вопрос: квартира приобретена с использованием материнского капитала?

Необходимо также выделить доли детям, остальное можно передать в собственность супруги.

Тут тоже отталкиваемся от того, приобретено имущество в браке или нет.

имущество приобретено не в браке, то в данном случае можно оформить договор дарения, а затем вместе с будущим собственником оформить все в МФЦ или ГИБДД.

· имущество приобретено не в браке, то в данном случае можно оформить договор дарения, а затем вместе с будущим собственником оформить все в МФЦ или ГИБДД.

· имущество приобретено в браке, то от супруги необходимо будет получить нотариальное согласие на сделку. Сделка по дарению совместно нажитого имущества без согласия супруги на сделку может быть оспорена в суде, в связи с чем рекомендуем не пренебрегать оформлением этого документа, либо можно сделать договор сразу от двух супругов.

Идем далее. Идет ли речь только о своей доле?

Если же будет дарение только своей доли, то для начала необходимо брачным договором прекратить режим совместной собственности и каждому супругу выделить долю. После этого через нотариуса оформлять договор дарения.

Снова про ипотеку

В случае, если имущество было приобретено в ипотеку, то оформить сделку, скорее всего, не получится, пока вы не погасите задолженность перед банком.

Решать данные вопросы самостоятельно или с помощью юриста, дело каждого. Если вам понадобится помощь в сопровождении сделки, разделе имущества в судебном порядке или при составлении брачного договора, мы рядом.

Больше пользы для частных лиц и бизнеса, а также кейсов из практики, в тг-канале «Эклекс Юристы», буду благодарна за подписку.